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NEU - Neubau 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage mit niedrigen Betriebskosten

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 285.000 € / Objektnummer: 20196 / Bilder / Lageplan /

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Neubau 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage mit niedrigen Betriebskosten
Neubau 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage mit niedrigen Betriebskosten
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Neubau 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage mit niedrigen Betriebskosten
Neubau 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage mit niedrigen Betriebskosten
Neubau 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage mit niedrigen Betriebskosten
Neubau 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage mit niedrigen Betriebskosten

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage im 3.Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 3.Liftstock eines Neubaus aus den 1970-er Jahren, umfasst ca. 50 m2 und gliedert sich wie folgt: -Vorzimmer -separates WC -Bad mit Dusche -separate Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ca.5m2 großes Kellerabteil. Die Wohnung ist noch bis Mai vermietet. Die Fotos sind von der Eigentümerin von vor dem Einzug der derzeitigen Mieter und zeigen den Zustand, in dem die Wohnung nach Auszug der Mieter an die neuen Käufer übergeben werden soll. Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahn- Seitengasse zwischen Donaukanal und Kardinal-Nagl-Platz und bietet so DIE perfekte Kombination zwischen Urbanität und Natur. Während Sie einerseits die perfekte Infrastruktur und Anbindung des 3.Bezirks genießen, kommen Sie gleichzeitig in einigen Gehminuten nicht nur zum Wasser, sondern auch zum grünen Prater. Mit der U3, den Buslinien 77A und N75, sowie der Straßenbahnlinie 18 kommen Sie rasch durch die ganze Stadt. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Nikočev unter der Telefonnummer +43 664 750 84 196 oder per E-Mail unter christina@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:
285.000,00 €
Betriebskosten netto:
132,21 €
Preisinfos:
Verhandlungsbasis
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
20196
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
5 m²
Wohnfläche:
50 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
ca. 1971
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Fahrstuhl
Etagenheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:
D
fGEE:
1.52
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Christina Nikocev

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Christina Nikocev

christina@4m-immo.at
office@4m-immo.at
+4366475084196
+01/ 90 500 30

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