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NEU - Sonnwendviertel** Neubau** 3-Zimmerwohnung zwischen U1 Keplerplatz und Hauptbahnhof

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 279.000 € / Objektnummer: 20190 / Bilder / Lageplan /

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Sonnwendviertel** Neubau** 3-Zimmerwohnung zwischen U1 Keplerplatz und Hauptbahnhof
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Sonnwendviertel** Neubau** 3-Zimmerwohnung zwischen U1 Keplerplatz und Hauptbahnhof

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ruhige Neubauwohnung in Sonnwendviertel mit 3 zentral begehbaren Zimmern. Die erstklassige Lage zwischen Keplerplatz und Hauptbahnhof zeichnet sich durch ihre Zentralität aus. Mit einer ausgezeichneten Ausstattung und einem seltenen Highlight - einem Kachelofen mit offenem Feuer - wird diese Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause. Highlights: Niedrige Betriebskosten € 148 Größe: ca. 73,40 m², 3 zentral begehbare Zimmer, im Erdgeschoss Top-Lage: Zwischen der U-Bahn Station Keplerplatz (U1) und dem Hauptbahnhof gelegen, bietet diese Wohnung eine unschlagbare Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sämtliche Annehmlichkeiten des Sonnwendviertels. Hervorragende Raumaufteilung: Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, der einen zentralen Vorraum, ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Kachelofen mit offenem Feuer (Holzbefeuerung), zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC umfasst. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Baujahr Haus: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1955 Gasetagenheizung: Zusätzlich zur behaglichen Wärme des Kachelofens verfügt die Wohnung über eine effiziente Gasetagenheizung, die für wohlige Temperaturen in allen Räumen sorgt. Teilweise möbliert: Die Wohnung kann nach Vereinbarung teilweise möbliert übergeben werden. Die hochwertige Möblierung ist im Preis inbegriffen und ermöglicht einen schnellen und komfortablen Einzug. Fahrradabstellraum: verfügbar Kellerabteil: verfügbar Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 6 und 11 Bushaltestelle "Sonnwendgasse" (Bus 14A) U1 Keplerplatz Gute Infrastruktur: Der Bezirk verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen notwendigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Besichtigung und Kontakt: Link zur Videobesichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=Q1iou7hM9QQ Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93
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Preisdetails

Kaufpreis:
279.000,00 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
20190
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
73,4 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
ca. 1953
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl
Möbliert
Etagenheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
42.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.93
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Ing.Dragan Cvetkovic, akad.IM

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Ing.Dragan Cvetkovic, akad.IM

dragan@4m-immo.at
office@4m-immo.at
+43 69918887733
+01/ 90 500 30 / +43 69918887733

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