Die Grunderwerbsteuer wurde im Rahmen der Steuerreform 2015/2016 novelliert. Die wichtigsten Fakten über Steuersatz, Berechnungsformeln und den Hochrechnungsfaktor in den Wiener Bezirken gibt es hier im Überblick.
Die Änderungen bei der Grunderwerbsteuer per 1. Jänner 2016 betrifft vor allem Familien, die Immobilien an ihre Verwandten übertragen wollen – sei es durch Schenkung oder durch Vererben. Während die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer vor 2016 der dreifache Einheitswert (2% Steuer innerhalb der Familie) war, so wird bei der neuen Berechnung der Grundstückswert herangezogen.
Basierend auf dem Grundstückswert resultiert dann folgender Steuersatz für die Weitergabe einer Immobilie innerhalb der Familie. Wobei der Steuersatz stufenweise festgesetzt ist:
<b>GRUNDSTÜCKSWERT IN €</b> | <b>STEUERSATZ</b> |
für die ersten 250.0000 | 0,5% |
für die nächsten 150.000 | 2,0% |
darüber | 3,5% |
Hier findest du den Grunderwerbsteuer Vergleichsrechner der ÖRAK. Dieser hilft einen groben Überblick über die Kosten der Grunderwerbsteuer zu bekommen und hilft bei der Entscheidung, ob eine Übertragung der Immobilie innerhalb der Familie sinnvoll ist. Den Grundstückswert kann man nun mit 3 unterschiedlichen Methoden berechnen:
Formel für die Berechnung des Grundstückwertes inkl. dem Hochrechnungsfaktor:
[(anteilige) Grundfläche x 3-fachem Bodenwert pro m² x Hochrechnungsfaktor] + [Nutzfläche bzw. (anteilige) gekürzte Bruttogrundfläche x Baukostenfaktor x Bauweise-/Nutzungsminderung x Altersminderung]
Interessant ist dabei auf den ersten Blick, dass der Hochrechnungsfaktor für Floridsdorf (x7) und Donaustadt (x6,5) nahezu auf dem selben Niveau liegen wie in Döbling (x7). Der Bezirk mit dem geringsten Hochrechnungsfaktor (x1,5) ist Rudolfsheim-Fünfhaus. Hier ist die Übertragung von Immobilien ca. gleich teuer wie mit der alten Berechnung.
Der Immobilienpreisspiegel 2019 der WKO erschien Anfang Juni 2019. Hier geht´s direkt zur aktuellen Präsentation.
findheim übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen und Links.
Foto: Volkan Olmez
Wir empfehlen Ihnen folgende Immobilien und Guides.
Eigentumswohnungen
Wohnung kaufen in Kitzbühel
Ansehen
Wohnung kaufen in Wieden, 4. Bezirk, 1040 Wien
Ansehen
Wohnung kaufen in Leoben
Ansehen
Wohnung kaufen in Völkermarkt
Ansehen
Wohnung kaufen in Schärding
Ansehen
Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau
Ansehen
Wohnung kaufen in Ried im Innkreis
Ansehen
Wohnung kaufen in Graz-Umgebung
Ansehen
Wohnung kaufen in Eisenstadt-Umgebung
Ansehen
Wohnung kaufen in Mariahilf, 6. Bezirk, 1060 Wien
Ansehen
Häuser kaufen
Haus kaufen in Brigittenau, 20. Bezirk, 1200 Wien
Ansehen
Haus kaufen in Scheibbs
Ansehen
Haus kaufen in Deutschlandsberg
Ansehen
Haus kaufen in Bregenz
Ansehen
Haus kaufen in Simmering, 11. Bezirk, 1110 Wien
Ansehen
Haus kaufen in Bludenz
Ansehen
Haus kaufen in Döbling, 19. Bezirk, 1190 Wien
Ansehen
Haus kaufen in Wels-Land
Ansehen
Haus kaufen in Hartberg-Fürstenfeld
Ansehen
Haus kaufen in Perg
Ansehen
Die besten Tipps finden Sie nur bei Findheim.
Wohnungsübergabe: Alles rund um Abnutzung, Kaution und Rückstellung
Tipps und TricksTipps und Anleitung zum Immobilienkauf – das ist zu beachten
Tipps und Tricks15 Umzugstipps für deine (top-organisierte) Übersiedlung
Tipps und TricksHilfe, Umzugsschaden! Wie die Haftung in Österreich geregelt ist
Tipps und Tricks5 Tipps für ein gelungenes Frühlingserwachen der Topfpflanzen
Tipps und TricksUmzug: An welchen Stellen du deine Adressänderung angeben solltest
Tipps und TricksTipps zur Beauftragung von Umzugsunternehmen: Standard-Umzug vs. Komfort-Umzug
Tipps und Tricks3 Tipps für die Suche nach dem richtigen Umzugsunternehmen + 1 Bonusspartipp
Tipps und TricksKellernutzung: Unendliche Möglichkeiten für unten drunter
Tipps und TricksUmzug in eine kleinere Wohnung: Wohin mit all den Sachen?
Tipps und TricksNutzfläche, Wohnfläche, Verkehrsfläche – Was ist der Unterschied in Österreich?
Tipps und Tricks7 Dinge, die du als Immobilieneigentümer wissen musst
Tipps und TricksAirbnb & Co: Worauf ist bei Kurzzeitvermietung zu achten
Tipps und TricksMangel und Verzug beim Immobilienkauf
Tipps und TricksTipps und Protokoll zur Wohnungsübergabe
Tipps und Tricks10 Maklertricks in Immobilienanzeigen
Bezirksvorstellung5 Tipps gegen Energiefresser im Haushalt
Tipps und Tricks