Hard facts zum Immobilienmarkt in Österreich

Der Immobilienmarkt in Österreich boomt. Im Vergleich zu den Zahlen von 2016 und 2017, werden sowohl die Verkäufe als auch der Wert der verkauften Objekte 2019 wohl einen neuen Rekord erreichen. Und zwar legten die Bundesländer Vorarlberg und Steiermark am meisten zu. Der teuerste Bezirk außerhalb von Wien ist Kitzbühel in Tirol. Scroll dich durch und finde heraus wie der österreichische Immobilienmarkt tickt.

Der österreichische Immobilienmarkt 

  • Seit Anfang der Wirtschaftskrise im Jahr 2008 stiegen die Immobilienpreise merkbar an
  • Im Jahr 2018 wurden 50.222 Wohnungsverkäufe im Grundbuch verzeichnet (laut dem RE/MAX ImmoSpiegel)
  • Der Anteil an Neubau- bzw. der Erstbezugswohnungsanteil am österreichischen Wohnungsmarkt beträgt 2019 rund 24%
  • 2018 stiegen die Preise für bereits bestehende Eigentumswohnungen um 6,4 % an - und das österreichweit!
  • Im selben Jahr steigen die Häuserpreise um 3,9 Prozent
  • In Salzburg stiegen die Wohnungspreise im Vorjahr 2018 am meisten an (um 10,1 %), gefolgt von Tirol mit 9,5% und Vorarlberg an dritter Stelle mit einem Plus von 9,0 %
  • Der Trend der niedrigen Zinsen bleibt voraussichtlich noch länger bestehen - Grund für diese Annahme sind Angaben der Europäische Zentralbank, dass die Zinsen mindestens bis Ende 2019 nicht erhöhen werden.
Preissteigerung von bestehenden Häusern in Österreich in % ausgehend von einem Index 100 im Jahr 2010
Preissteigerung von bestehenden Wohnungen in Österreich in % ausgehend von einem Index 100 im Jahr 2010

Was kostet Eigentum in Wien?

  • Die Preise für Eigentumswohnungen in Wien sind von 2016 bis 2018 kontinuierlich gestiegen. 
  • In Wien beträgt der Kaufpreis für neue Wohnungen 5.223,45 Euro pro Quadratmeter (3. Quartal 2018). Damit ist Wien das teuerste Bundesland im Bezug auf den Immobilienkauf. 
  • Der 1. Bezirk (Innere Stadt) ist mit einem Quadratmeterpreis von 13.290 Euro pro Quadratmeter (Stand April 2019) der teuerste Bezirk in dem eine Immobilie erworben werden kann.
  • Die günstigsten Immobilien hingegen können für 3.752 Euro pro Quadratmeter im 10. Bezirk, Wien Favoriten, erworben werden. 
  • Will man eine gebrauchte Wohnung kaufen, liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis im 1. Quartal 2019 bei 4.240,51 Euro.

Wissenswertes über Eigentümer einer Immobilie

  • Im Jahr 2017 gab es in Wien 118.300 Wohnungseigentumsbesitzer und 54.600 Hauseigentumsbesitzer. 
  • 2018: Sechs von zehn Österreichern besitzen ein Haus oder eine Eigentumswohnung
  • Das bedeutet um genau zu sein: 62% der Österreicher besitzen Ihre eigene Immobilie
  • Laut einer Umfrage der Österreichischen Notariatskammer ist für 71 % der Österreicher, die bislang in einer Mietwohnung leben, eine Eigentumswohnung oder ein eigenes Haus erstrebenswert.
  • In Wien fällt die Eigentumsquote mit 19% eher gering aus, da die Immobilienpreise vergleichsweise hoch sind.
  • In Österreich ist das Burgenland mit 72,2% das Bundesland mit der höchsten Eigentumsquote - hier sind auch die Kaufpreise am niedrigsten!
  • Auf dem 2. Platz befindet sich Niederösterreich, gefolgt von Vorarlberg, sowie Kärnten und der Steiermark, die mit einer 56% Eigentumsquote gleich auf sind.
  • 2016: 22 Prozent der Immobilien wurden laut Studie geerbt.
  • Von eben dieser Prozentzahl wurden mehr als 8% durch Schenkung zu Immobilienbesitzern.

Warum Österreicher eine Immobilie kaufen möchten

In Österreich setzen die Menschen auf Sicherheit. Bei den 25-29 jährigen stehen folgende Gründe beim Immobilienkauf im Vordergrund: 

  • Schaffung eines Eigenheimes (80 Prozent)
  • Sichere Geldanlage (50 Prozent)
  • Altersvorsorge (38 Prozent)

Frauen vs. Männer beim Immobilienerwerb

  • Zu 56% ist bei Paaren, die vor der Entscheidung für einen Immobilienerwerb stehen, die Entscheidung der Frau letztendlich für den Kauf ausschlaggebend.
  • Frauen initiieren zu 52% den Erstkontakt zum Makler.
  • Männer führen zu 66% die finanziellen Verhandlungen das Objekt betreffend.
  • Laut einer Studie der Credit Suisse Bank von 2018 ist Frauen besonders die Küche, Kinderfreundlichkeit und die Nachbarschaft wichtig.
  • Männer legen großen Wert auf Finanzielles, einen eigenen Parkplatz und die Bauqualität des neuen Eigenheims.
  • Stimmt die Chemie, ergänzen sich den Angaben nach Männer und Frauen perfekt beim gemeinsamen Immobilienkauf :-)

Sind wir ehrlich: Der Immobilienmarkt ist kein leichtes Pflaster. Möchte man beispielsweise im 1. 8. oder 19. Bezirk in Wien wohnen, wo Eigentumsobjekte am teuersten sind, muss man schon etwas tiefer in die Tasche greifen. Doch zum Glück ist der Immobilienmarkt sehr vielfältig und gerade Wien ist ein Pflaster, in dem schon so mancher Traum vom Eigenheim in Erfüllung ging. Am besten du schaust dich auf findheim.at um - vielleicht stößt du ja gleich auf DAS Objekt schlechthin.