Wohnungspreise Wien 2020 - Die teuersten und günstigsten Bezirke Wiens

Wohnungspreise Wien 2020 - Die teuersten und günstigsten Bezirke Wiens

Es ist kaum ein Geheimnis, dass die Preise für Eigentumswohnungen in Wien steigen. Die exzellente Lebensqualität und das im Vergleich zu anderen Europäischen Städten gemäßigte Preisniveau macht die Stadt sowohl für Neuwiener, als auch für Investoren attraktiv.

Wo sind jedoch die Wohnungen in Wien am teuersten und wo am günstigsten? Wir haben uns die Angebotspreise für Wohnungseigentum anhand der von Standard betriebenen Plattform Immopreise angesehen und für dich aufbereitet. 

Die teuersten Bezirke Wiens

1. 1010, Innere Stadt -  Ø 15.841€/m²

Wer eine Eigentumswohnung in der Inneren Stadt kaufen möchte, muss hier die höchsten Durchschnittspreise pro m² in Kauf nehmen. Die große Anzahl an Sehenswürdigkeiten und Geschäften führt dazu, dass verhältnismäßig wenige Objekte am Markt sind. 

Da die Bewohner des ersten Bezirks das mit Abstand höchste Durchschnittseinkommen und das höchste Durchschnittsalter aufweisen, überrascht es wenig, dass die Wohnungspreise so hoch sind. Weiters hat der erste Bezirk viele Vorzüge, auf die wir in den Grätzltipps für die innere Stadt näher eingehen.

Im Übrigen hat auch die Coronakrise dem Trend keinen Abbruch getan, ganz im Gegenteil, im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise sogar um 13% gestiegen. 

2. 1080, Josefstadt - Ø 7.930€/m²

Der flächenmäßig kleinste Wiener Gemeindebezirk ist auch einer der teuersten. Einer der entscheidenden Faktoren dafür dürfte wohl das begrenzte Wohnungsangebot sein. Die Josefstadt hat nämlich laut Statistik der Gemeinde Wien nach dem ersten Bezirk den geringsten Wohnungsbestand der Stadt. Neben dem vielfältigen kulturellen Angebot (Stichwort Theater in der Josefstadt), tragen wohl auch die zentrale verkehrsberuhigte Lage und die hervorragenden Schulen zu den hohen Preisen bei. 

3. 1040, Wieden - Ø 7.624€/m²

Während man an dritter Stelle eher traditionell wohlhabende Gegenden wie Hietzing oder Döbling vermutet würde, findet sich hier der 4. Gemeindebezirk Wieden wieder. Der Bezirk erfreut sich in den letzten Jahren enormer Popularität, was auch den Preisanstieg von fast 40% bei Eigentumswohnungen in den letzten 5 Jahren erklärt. Dabei wurden vor allem die Grätzl um den Karlsplatz und das Schlossquadrat in den letzten Jahren enorm aufgewertet und haben so etwas wie eine Gentrifizierung erlebt. Mit der Umbau des Hauptbahnhofs ist auch der Süden des Bezirks weitaus attraktiver als früher und hat mit Belvedere und Schweizer Garten viel Grünfläche in nächster Nähe. 

Die günstigsten Bezirke Wiens

Wer in Wien noch günstige Eigentumswohnungen finden will, wird am ehesten im Süden der Stadt fündig. 

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1. 1100, Simmering - Ø 4.202€

Die günstigen Eigentumswohnungen in Wien findet man derzeit im Flächenbezirk Simmering. Das niedrige Preisniveau lässt sich unter anderem dadurch erklären, dass der Bezirk von sozialen Wohnbau geprägt ist. Dank der guten infrastrukturelle Anbindung und den vielen Grünflächen (40,5% des Bezirks), erfreut sich Simmering aber auch unter Käufern immer größerer Beliebtheit. Durch zahlreiche Bauprojekte, wie zum Beispiel entlang der Simmeringer Hauptstraße oder auf den ehemaligen Siemensgründen, wir auch das entsprechende Angebot geschaffen. 

2. 1120, Meidling - Ø 4.442€

Wer günstig und doch urban leben möchte ist in Meidling an der richtigen Adresse. So zeichnet sich vor allem die Gegend rund um den Meidlinger Markt durch viele Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Gastronomie und eine ausgezeichnete Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (U4 und U6) aus. 

Obwohl Meidling weitaus weniger Grünfläche als Simmering aufweist (12,5%), bietet der in Hietzing gelegene Schlosspark Schönbrunn gute Erholungsmöglichkeiten. Weiter südlich entstehen in Hetzendorf rund um das Stadtentwicklungsgebiet “Wildgarten” bis 2023 sehr attraktive Wohnmöglichkeiten für Familien.   

3. 1110, Favoriten - Ø 4.623€

Der Bevölkerungsreichste Bezirk Wiens ist mit durchschnittlich 4623€ pro m² noch einer leistbarsten Bezirke Wiens. Jedoch macht der allgemeine Trend auch vor dem 10.Bezirk nicht halt. So sind die Preise für Eigentumswohnungen in den letzten 5 Jahren um 25% gestiegen. Attraktiv ist dabei für Käufer vor allem das Sonnwendviertel, das durch den Umbau des Hauptbahhofs komplett neu entstanden ist und durch die U1 direkt an den Rest der Stadt angebunden ist. 

Apropos öffentliche Verkehrsmittel: Durch den Ausbau der U2 ist auch der Wienerberg als Wohngebiet immer mehr im Kommen. Obwohl die Verlängerung der U2 erst 2027 abgeschlossen werden soll, wird dort schon fleißig gebaut. 

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