Preis (5.279,47 €/m²)
Größe
Zimmer
4

Herrliche 4-Zimmer-Wohnung: sanierter Altbau mit Loggia und Balkon

Mariengasse 23, 1170 Wien

Details

  • Kaufpreis
    460.000 €
  • Kaufpreis/m²
    5.279,47 €/m²
  • Wohnfläche
    87m²
  • Zimmer
    4
  • Zustand
    Altbau
  • Energieausweis
    Klasse B
    35.8 kwh/m²

Ausstattung

  • Loggia
  • Separates WC
  • Balkon
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Parkettboden

Objektbeschreibung

Mitten im aufstrebenden 17. Bezirk, im gemütlichen Teil von Hernals mit seinen Stadtheurigen gelegen, wird diese charmante Liegenschaft saniert (Erneuerung aller Hauptstränge, High Speed Internet Anbindung, Einbau eines hochwertigen Aufzuges und Neugestaltung der Fassade).


Der Hof mit anschließendem Gewerbe-Objekt wird zu einem innerstädtischen ansprechenden Garten umgestaltet, dadurch profitieren die Wohneinheiten von ihrem Blick auf den Dachgarten und das Grün im Hof.

 

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Fertigstellung geplant Dezember 2020

TOP 04 +05

Einfach nur großartig: perfekter Grundriss, optimal eingeteilt. Viel Tageslicht in der herrlichen Wohnküche mit direktem Zugang zu einer genialen Kombination aus Loggia und Balkon, dazu noch ein Badezimmer mit Tageslicht und 3 Schlafräume.

Das nennen wir quadratisch, praktisch, gut.

Die Lage in einer ruhigen Seitengasse wird Ihnen sofort zusagen. Hernals ist ein perfekter Wohnbezirk – gemütlich und doch urban.

GENIALE ERWEITERUNGS-OPTION:

Dieses Top kann bei Bedarf noch um weitere 2 Zimmer mit Loggia ergänzt werden, d. h. weitere ca 45 m².

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Lage

Mariengasse 23, 1170 WienAuf Karte anzeigen

Umgebung


Hernals, ein Bezirk zum Verlieben.
Er ist ein typischer Vorstadtbezirk und erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit, denn in Hernals gibt es alles, was das Leben lebenswert macht. Die pulsierenden und dicht besiedelten Gebiete im Osten und die grüne Villengegend mit ihren schmucken Häusern im Westen, wie Dornbach und Neuwaldegg, Dazwischen die Weingärten mit so manchem romantischen Heurigen.
Aber das ist noch lange nicht alles, was Hernals so vielfältig und interessant macht. Im Laufe der Zeit hat sich die Ottakringer Straße zu einer belebten Lokalszene entwickelt, mit vielen Cafes und Restaurants, gut beschützt vom großen Turm der Ottakringer Brauerei. Auch kulturell hat der 17te einiges zu bieten: das renommierte Metropol und die Kabarettbühne Kulisse, in der viele heutige Stars ihre ersten Gehversuche unter­ nommen haben.
Straßenbahn 9+43, Bus 10a, U5 projektiert
Alle Nahversorger in Gehweite
Kindergarten, Schulen
10 min zum Brunnenmarkt
Nette Stadtheurige, gutes Gastroangebot
Kultur: Metropol, Theater in der Josefstadt
Freizeit: Kino, Jörgerbad, Stadthalle, Eislaufen Engelmann, Neuwaldegg

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