Preis (4.071,43 €/m²)
Größe
Zimmer
4

DOPPELHAUSHÄLFTE IN BESTLAGE: Keller - Luftwärmepumpe - großer Garten, uvm.

2230 Gänserndorf

Details

  • Kaufpreis
    399.000 €
  • Kaufpreis/m²
    4.071,43 €/m²
  • Wohnfläche
    98m²
  • Zimmer
    4

Ausstattung

  • Parkplatz im Freien

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung



In traumhafter Lage, direkt in Gänserndorf Süd gelangt eine hochwertige Niedrigenergiedoppelhaushälfte in Ziegelmassiv-Bauweise mit Wärmedämmung zum Verkauf. Die Doppelhaushälfte verfügt über Erdgeschoß, Obergeschoß, Keller und großen Garten.

Im Erdgeschoß befindet sich der Ausgang auf die Terrasse, welche perfekt platziert ist und aufgrund der traumhaften Lage sowohl Erholung, als auch Freizeitvergnügen bei diversen Gartenfesten gewährleistet. Der sonnige, idyllische Garten weist eine Größe von ca. 132 m2 auf und bietet auf Grund der Weite Freiraum für Gestaltungsmöglichkeiten.

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer Viessmann Luft-Wärmepumpe angespeist wird. 

Das Haus wurde im Jahr 2016 fertiggestellt und befindet sich in einem ausgezeichneten und neuwertigen Zustand.

Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 98 m², zusätzlich ca. 51 m² Kellerfläche, ca. 18 m² Terrasse und ca. 132 m² Garten.

 

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:




  • Vorraum

  • WC

  • großer Wohn-Essbereich

  • Küche

  • Ausgang in die Terrasse 



Obergeschoß:




  • Diele

  • 3 Schlafzimmer 

  • Badezimmer 



Keller:




  • 1 Kellerraum (individuell gestaltbar bspw. als Fitnessraum, Heimkino, etc.

  • 1 Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Technikbereich



 

In allen Räumlichkeiten außer den Nassräumen und dem Vorzimmer, welche verfliest sind, ist hochwertiger Laminatboden verlegt.

Jeder Haushälfte sind zwei KFZ-Abstellplätze zugeordnet.



Lage



Gänserndorf hat ca. 11.000 EinwohnerInnen. Sie ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und ca. 30,56 km² groß.

Durch zahlreiche Wohnungsneubauten ist der Bevölkerungsanteil stark gewachsen. Gänserndorf liegt ca. 20 km nordöstlich von Wien. 2020 ist geplant die Marchfeld Schnellstraße S8 zu eröffnen, wodurch Gänserndorf noch näher an Wien rückt. 

Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zur Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Fachmarktzentren haben sich angesiedelt, das Weinviertler Klinikum (Medizinisches Zentrum Gänserndorf) ist seit Juli 2002 geöffnet und ein Windpark wurde in Betrieb genommen. Seit Dezember 2018 ist eine neu gebaute Volksschule in Gänserndorf-Süd im Betrieb.



Infrastruktur




  • Kindergarten ca. 240 m

  • Schule ca. 450 m

  • Supermarkt (Spar) ca. 400 m

  • Restaurant ca. 60 m

  • Bus ca. 340 m



Übergabe



Das Haus kann ab sofort übergeben werden.



Weitere Details



sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!



Rechtliche Info



Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Anbieter kontaktieren

Angelo Balbuena

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Objektnummer intern: 9963975, Objektnummer extern: 16204, Stand vom: 2019-07-19
von findheim.at vor 4 Stunden geprüft

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