Preis (4.791,74 €/m²)
Größe
Zimmer
2

IDEAL GESCHNITTENE 2 ZIMMER-ALTBAU-WOHNUNG MIT BALKON

Reumannpl., 1100 Wien

Details

  • Kaufpreis
    289.900 €
  • Kaufpreis/m²
    4.791,74 €/m²
  • Betriebskosten (Netto)
    150,50 €
  • Wohnfläche
    61m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    3m²
  • Zimmer
    2
  • Zustand
    Altbau (Baujahr 1907)

Dieses Objekt ist Teil eines Neubauprojekts

Als Neubauprojekte verstehen sich Objekte, die erst im Laufe der letzten Jahren erbaut wurden bzw. aktuell gerade errichtet werden. Informieren Sie sich hier über die gesamten Details dieses speziellen Projekts.

Zu den Projektdetails

Ausstattung

  • Dusche
  • Separates WC
  • Balkon
  • Keller
  • Aufzug
  • Gasheizung

Objektbeschreibung

WOHNUNG:

Man betritt die moderne 2-Zimmer Wohnung und befindet sich in einem rund 7 m² großen Vorraum, welcher durch seine sehr praktischen Nischen ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Kasten und eine Kommode bietet. 

Vom verfliesten Vorzimmer aus kommt man zu seiner Linken in die Toilette, welche ebenfalls mit denselben hochwertigen, neutralen Fliesen bis zu Spritzkante ausgestattet ist. Hänge-WC ist ebenso selbstverständlich, wie das kleine Handwaschbecken. 

Vis a vis liegt der kompakte Abstellraum, mit eigenem Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum für Staubsauger, Bügelbrett etc. 

Über einen schönen, breiten und offenen Durchgang kommt man in einen zusätzlichen Vorraum, von dem aus der Wohnbereich und das Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer zu erreichen ist. 

Das rund 25 m² große Wohnzimmer hat vorbereitete Anschlüsse für ihre zukünftige Traumküche und bietet idealen Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, sowie einen schönen Essbereich. Das Wohnzimmer bekommt einen besonderen Flair durch eine tragende Säule, an der man an beiden Seiten vorbeigehen kann, um in einen weiteren Bereich des Zimmers zu gelangen. Dieser ist mit einem großen Doppelfenster ausgestattet, hier lässt es sich herrlich bei einem Buch, oder Gläschen Wein entspannen. 

Nebenan befindet sich ein ausladendes Schlafzimmer mit über 18 m² Größe. Es bietet genügend Fläche für ein King Size Bett, Schränke und Kommoden. Über eine gleich dimensionierte extra Fläche, so wie im Wohnzimmer, gelangt man auf den entzückenden holzvertäfelten Balkon. 

Zurück im Schlafzimmer, kommt von hier direkt in das angeschlossene Badezimmer mit Handwaschbecken und moderner Duschwand. 

Abgerundet wird das besondere Wohnungsangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil. 

AUSSTATTUNG:

Bei der Wahl der Materialien wurde besonders Wert darauf gelegt, dass diese hochwertig und modern sowie zeitgleich passend zum Altbau-Bestand sind. So finden die neuen Eigentümer in der Standard-Ausführung schöne Parkett-Böden in Eiche-Langriemen-Ausführung in sämtlichen Wohnbereichen, großformatige Fliesen in den Nassräumen sowie Holz-Alu Fenster sowie stumpf einschlagende Türen (DANA) im Projekt vor. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, welche über ein Zentralheizungs-System betrieben wird. Zusätzliche Extras (kontrollierte Wohnraumlüftung, Klimaanlage usw.) sind natürlich ebenfalls möglich umzusetzen.

Da sich das Projekt soeben in Bauphase befindet, haben die neuen Eigentümer natürlich im Rahmen der zeitlichen Möglichkeiten noch die Gelegenheit, bei der Ausstattung ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen mit einzubringen.

INFRASTRUKTUR:

Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken - alles in unmittelbarer Nähe. Frische Lebensmittel aus aller Welt am Viktor-Adler-Markt, Kunst und Kultur in der ehemaligen Ankerbrotfabrik, die Naherholungsgebiete Wienerberg und Laaer Berg runden das urbane Wohnerlebnis ab. 

Die U1 (Fahrzeit zum Stephansplatz 8. min), etliche Bus-und Straßenbahnlinien , sowie eine große Tiefgarage befinden sich direkt vor der Tür. Wer Favoriten doch einmal verlassen muss, ist über Hauptbahnhof und Südosttangente auch überregional bestens angebunden. 

KOSTEN: 

Kaufpreis: 289.900,00 Euro

BK inkl. Ust: ca 165,00 Euro 

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. 

Bei Fragen, oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort kontaktieren Sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699, oder 

Nachdem sich das Projekt derzeit noch im Bau befindet, handelt es sich im Inserat um Symbolfotos!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 250m
Apotheke < 250m
Krankenhaus < 2.000m
Klinik < 1.250m
Kinder & Schulen Schule < 250m
Kindergarten < 750m
Universität < 1.000m
Höhere Schule < 2.500m
Nahversorgung Supermarkt < 250m
Bäckerei < 250m
Einkaufszentrum < 2.000m
Sonstige Bank < 250m
Post < 500m
Polizei < 750m
Geldautomat < 1.250m
Verkehr Bus < 250m
Straßenbahn < 250m
U- Bahn < 250m
Bahnhof < 250m
Autobahnanschluss < 1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

Reumannpl., 1100 WienAuf Karte anzeigen
Reumannplatz, Amalienbad, U1 Station, Eissalon Tichy

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Nina Hafenrichter

Nina Hafenrichter

Wohnsalon Immobilien GmbH

Objektnummer intern: OBGC201905122015521342a0ec0b95f, Objektnummer extern: 22414, Stand vom: 2019-10-18
von findheim.at vor 5 Stunden geprüft

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