Preis (3.573,88 €/m²)
Größe
Zimmer
2

Anlegerwohnung bereits vermietet als Renditeobjekt!

1180 Wien

Details

  • Kaufpreis
    260.000 €
  • Kaufpreis/m²
    3.573,88 €/m²
  • Wohnfläche
    66m²
  • Zimmer
    2
  • Zustand
    Baujahr 1969

Ausstattung

  • Dusche
  • Separates WC
  • Balkon
  • Badewanne
  • Terrasse
  • Keller

Objektbeschreibung

Anlegerwohnung bereits vermietet als Renditeobjekt!


Die sonnendurchflutete, freundliche 2- Zimmer Wohnung mit südseitiger Terrasse ist gerade vermietet auf die nächsten 4 Jahre und somit ein sorgenfreies Anlageobjekt.

Zudem bedarf es keinerlei lästigen Sanierungen mehr oder Verbesserungen. Hier ist alles optimal ausgestattet und im guten Zustand.

Ein großer Wohnraum mit schöner, voll ausgestatteter Wohnküche, Zugang zur Terrasse und hochwertigen Landhausdielen, sowie ein Schlafraum ebenso mit Landhausdielen und eigenem Ausgang auf die Terrasse.

Das vollausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und großen Waschbecken


bietet viel Komfort. Das WC ist separat. Bad und WC sind in moderner Sandsteinoptik verfliest und jeweils mit Fenster.

Ebenso steht Ihnen ein kleiner Wirtschaftsraum für Waschmaschine & Co zur Verfügung.

Ein geräumiger Vorraum, auch mit den warmen Landhausdielen ausgestattet, lädt schon beim Entree zum Wohlfühlen ein und bietet viel Platz für einen großen Schrank.

Als Zugabe gleich neben der Wohnung ein angenehm großes Kellerabteil für Fahrrad & Co.

Diese Wohnung ist selten gut aufgeteilt für die Größe und bietet Komfort den man bei vergleichbaren Objekten sicher suchen kann.

Parken kann man unkompliziert mit Parkpickerl an der Straße. Mit schweren Lasten kann man selbstverständlich bis vor die Haustüre fahren und kurz ausladen. Die Wohnung liegt am Hang und ist von zwei Seiten erreichbar. So kann man wählen ob man hinauf oder hinunter laufen möchte. Ein Parkplatz direkt vor der Wohnung kann leider aufgrund der Hanglage nicht erworben werden.


Die abgelegende Waldesruhelage und dennoch gut angebunden ans Zentrum bietet einen großen Erholungswert vom Alltag. Für Ruhesuchende optimal!

Raumaufteilung:


  • Vorraum ca. 9,6m2


  • Wohnraum mit großer, moderner Wohnküche ca. 31,3m² und Terrassenzugang


  • große, südseitige Terrasse ca. 21,8m2


  • Schlafraum ca.14,2m² mit Ausgang zur Terrasse


  • Bad mit Tageslicht, Badewanne & Dusche ca. 6,5m2


  • separates WC ca. 1,4m2


  • Wirtschaftsraum ca. 2,44m2


  • Kellerabteil auf gleicher Ebene, trocken ca. 2m2


Umgebung:

Die Wohnung wurde gerade frisch ausgemalt und der schöne Dielenboden frisch eingelassen. Sie übernehmen ein regelrechtes Juwel!


Gleich neben Ihrer Wohnung geht es in den Wald und ist unverbaubarer Grund. Der nahe gelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark bietet sich für Spaziergänge und zum Entspannen in der Natur an. Am Abend geht man gemütlich zum nahe gelegenen Neustift am Walde Heurigenviertel und lässt sich verwöhnen.

Wenige Minuten entfernt finden Sie Gersthof mit S-Bahn Anschluss und die Gersthofer und Währinger Straße mit den Geschäften für den täglichen Bedarf.

Verkehrsanbindung:

Bus 41 A ca. 7 Fußminuten und zur Straßenbahnlinie 41 ca. 15 Min. zu Fuß.

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung € 260.000,--


In den Betriebskosten ist die Rücklage und das Heizkostenakonto bereits beinhaltet. Reine Betriebskosten incl. Ust. €162,56

Die Wohnung ist derzeit zu einem Mietpreis von € 890,- incl. Betriebskosten und Ust. Excl. Heizkostenakonto vermietet auf 4 Jahre.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.



Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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akad.IM Wolfgang Steiner

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Immobilien 86 KG
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