Preis (4.364,39 €/m²)
Größe
Zimmer
2

2-3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage

1040 Wien

Details

  • Kaufpreis
    275.000 €
  • Kaufpreis/m²
    4.364,39 €/m²
  • Betriebskosten (Netto)
    120,11 €
  • Wohnfläche
    63m²
  • Zimmer
    2
  • Energieausweis
    Klasse D
    101 kwh/m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Separates WC
  • Aufzug
  • Gasheizung
  • Etagenheizung
  • Fliesenboden

Objektbeschreibung

WERTE INTERESSENTINNEN!

DA WIR RUND UM DIE UHR FÜR SIE IM EINSATZ SIND, BITTEN WIR UM DIE ÜBERMITTLUNG KONKRETER TERMINVORSCHLÄGE IHRERSEITS ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR, UM DIE VEREINBARUNG VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ZU ERLEICHTERN.

HERZLICHEN DANK!

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SHORT FACTS:

* flexibler Grundriss - Umbau zur 3-Zimmer-Wohnung möglich.
* lichtdurchflutet, da beide Zimmer kein direktes Gegenüber haben
* perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr
* zentrale Lage mit bester Infrastruktur

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DIE WOHNUNG.

Die im 2. Liftstock gelegene Wohnung besticht durch die traumhaften Lichtverhältnisse, die in zentralen Lagen Wiens sehr selten zu finden sind.

Man betritt die Wohnung über einen zentralen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Kästen für zusätzlichen Stauraum bietet. Linker Hand betritt man die Küche, welche aktuell mit einem Essplatz und einer Pantry-Einbauküche (Spüle, Kühlschrank, 2 Herdplatten) ausgestattet ist. Über die Küche gelangt man zum Eckzimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch zentral vom Vorzimmer aus betreten Sie das rund 22m² große Wohnzimmer. Das Badezimmer mit einer großen 2 Personen Dusche, Waschplatz und einem Anschluss für die Waschmaschine, sowie die separate Toilette sind ebenfalls vom Vorraum aus zu erreichen.

Die Wohnung ist mit Parkettböden und hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet und die Warmwasseraufbereitung/Beheizung wird über eine Gasetagenheizung gewährleistet.

Dank dem durchdachten Grundriss ist es mit einem kleinen Umbau möglich eine Wohnküche herzustellen und die Küche in ein 2. Schlafzimmer umzufunktionieren. So können Sie mit geringem Aufwand eine 3-Zimmer-Wohnung schaffen. Gerne helfen wir auch bei der Erstellung eines Konzeptes und der Einholung entsprechender Angebote.

DIE LAGE.

Das Objekt befindet sich in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens, nahe dem Belvedere und dem neu erbauten Hauptbahnhof. Fußläufig erreichen Sie den Belvederegarten, den ErsteCampus, das Quartier Belvedere und den Schweizergarten in lediglich 5 Minuten und die Wiener Innenstadt binnen ca. 15-20 Minuten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen (Billa - 170m, Hofer - 220m, Spar - 450m, Merkur - 650m / dm Drogerie - 230m, Bipa - 750m). Weiters bietet die nahegelegene Bahnhof-City (600m) auch am Wochenende umfassende Einkaufsmöglichkeiten und beherbergt diverse Gastronomiebetriebe.

Die öffentliche Anbindung ist über den nahegelegenen Hauptbahnhof mit der Linie U1, sowie diversen Schnellbahn-, Straßenbahn- und Bus-Linien als absolut perfekt zu beschreiben. Durch die optimale Lage gelangen Sie auch direkt und staufrei zum Flughafen, sowie in die Landeshauptstädte und die Hauptstädte der angrenzenden EU-Mitgliedstaaten.

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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an  Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie uns telefonisch unter +43 660 125 52 42 - gerne auch an Wochenenden!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Krankenhaus < 1.000m
Klinik < 1.500m
Kinder & Schulen Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 1.000m
Höhere Schule < 1.000m
Nahversorgung Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 1.000m
Sonstige Bank < 500m
Post < 1.000m
Polizei < 500m
Geldautomat < 500m
Verkehr Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
U- Bahn < 500m
Bahnhof < 500m
Autobahnanschluss < 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

1040 WienAuf Karte anzeigen
nahe Hauptbahnhof / Südtirolerplatz

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Philipp Renner

Philipp Renner

Mittelsmann Philipp Sulek GmbH

Objektnummer intern: OBGC20191007201211390da4cac3e3d, Objektnummer extern: 10593, Stand vom: 2019-10-07
von findheim.at vor 10 Stunden geprüft

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