Preis (7.183,78 €/m²)
Größe
Zimmer
4

EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 4 ZIMMER GEGENÜBER DES AUGARTENS

Miesbachgasse, 1020 Wien

Details

  • Kaufpreis
    815.000 €
  • Kaufpreis/m²
    7.183,78 €/m²
  • Wohnfläche
    109m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    14m²
  • Zimmer
    4
  • Zustand
    Altbau (Baujahr 1907)

Ausstattung

  • Dusche
  • Separates WC
  • Badewanne
  • Carport
  • Terrasse
  • Keller

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschön helle und ideal aufgeteilte Dachgeschoß-Wohnung in unmittelbarer Nähe des Augarten.

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurden insgesamt 4 Wohnungen errichtet sowie das gesamte Haus generalsaniert und ein barrierefreier Lift eingebaut.

Bei der gesamten Planung und Ausführung des Projektes wurde höchster Wert auf qualitativ hochwertige Ausstattung, lebbare Grundrisse und maximierte Nutzung gelegt, wodurch sich die neuen Eigentümer rundum wohl fühlen können.

DIE WOHNUNG:

Über einen offenen Zugang vom Dachgeschoß gelangt man in den Vorraum der Wohnung, von welchem aus die einzelnen Bereiche zentral begehbar sind und sich zudem noch genügend Platz findet, um eine Garderobe und Stauflächen zu schaffen.

Auf der unteren Ebene der herrlichen Maisonette findet man zwei der insgesamt 3 Schlafzimmer mit einmal rund 11 und einmal rund 12m2, ein wohldimensioniertes Badezimmer sowie eine separate Toilette.

Durch den guten Schnitt der Schlafzimmer findet man genügend Platz um sich gemütlich einzurichten. Das Badezimmer, welches ein Highlight für sich ist, bezaubert durch das große Fenster, die tiefergesetzte elegante Badewann, das Doppelwaschbecken sowie die gekonnt platzierte Anordnung für Waschmaschine und Trockner, welche formschön verbaut werden können.

Moderne, zeitlose Fliesen wurden im Badezimmer sowie im separaten WC mit eigenem Handwaschbecken verlegt und vermitteln ein mediterranes Flair.

Über eine formschöne Treppe gelangt man vom Vorraum aus in den oberen Bereich der Wohnung.

Hier wird man von einem offenen und hellen Küchen-Bereich mit anschließendem Ess-Bereich empfangen, in welchem man sich sofort wohl fühlt.

Der Wohnbereich, welcher einen herrlichen Blick über die nähere Umgebung und den Augarten verspricht, ist durch die große Glasfront (mit Schiebeelementen) besonders angenehm und freundlich und geht offen vom Küchen-/Essbereich über.

Das dritte der Schlafzimmer verfügt über eine Größe von rund 15m² und ist auf der oberen Ebene angesiedelt. Besonders angenehm ist das zweite Badezimmer auf der selben Ebene, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist und ebenfalls über ein Fenster verfügt.

Die Terrasse mit ihren rund 14m² ist durch die guten Schnitt herrlich nutzbar und wird vom Wohnbereich aus betreten.

DIE AUSSTATTUNG:

Beim gesamten Projekt wurde höchstes Augenmaß auf zeitlose und dennoch moderne Eleganz gelegt. So unterstreichen die hell gebeizten Böden die Freundlichkeit und Helligkeit der Wohnung, welche durch die großzügigen Fensterflächen gegeben ist.

Das Feinsteinzeug in großem Format in den Bädern und der Toilette heben das moderne Wohngefühl zusätzlich hervor und harmonieren hervorragend mit dem geradlinigem Design der Armaturen, der Keramiken sowie der stumpf einschlagenden Türen (DANA).

Jeder Wohnraum verfügt über ein Klimagerät, wodurch auch im Sommer eine angenehme Raumtemperatur gewährleistet ist.

Sämtliche Fenster und Türen verfügen über eine außenliegende Beschattung, welche elektrisch betrieben wird.

Als zusätzliche Annehmlichkeiten lassen sich die bereits eingebauten Gardinen-Schienen, die Video-Gegensprechanlage (vie App am Handy ebenfalls sichtbar) sowie das Heizsystem (Brennwertgerät mit zusätzlichem Speicher) mittel Fußbodenheizung nennen.

Besonders hervorzuheben ist auch die Möglichkeit direkt im Gebäude bis zu 2 Stellplätze (Carport oder Garage) anzumieten, wodurch eine Parkplatzsuche hinfällig wird.

Die Umgebung:

Zentral und dennoch im Grünen - so lässt sich die Lage wohl am besten beschreiben. So finden Sport und Spazier-Begeisterte in unmittelbarer Nähe den beliebten Augarten, wie auch die direkte Nachbarschaft zum Karmeliter-Markt und den 1. Bezirk mit all seinen Einkaufs- und Lokal-Möglichkeiten.

Schulen und öffentliche Verkehrsmittel finden sich ebenso in Gehdistanz wie auch eine perfekte Anbindung (Obere Donaustraße, Türkenstraße) an den Individualverkehr.

Alles in Allem ist die Wohnung die perfekte Wohnung für Menschen, die gerne zentral und urban mit gleichzeitig grüner Umgebung qualitativ hochwertig leben möchten.

Kaufpreis: 815.000,00 Euro

BK: ca. 2,50 Euro / m2 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 250m
Apotheke < 250m
Krankenhaus < 750m
Klinik < 1.000m
Kinder & Schulen Schule < 250m
Kindergarten < 500m
Universität < 750m
Höhere Schule < 500m
Nahversorgung Supermarkt < 250m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 1.750m
Sonstige Bank < 500m
Post < 1.000m
Polizei < 250m
Geldautomat < 500m
Verkehr Bus < 250m
Straßenbahn < 250m
U- Bahn < 500m
Bahnhof < 750m
Autobahnanschluss < 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

Miesbachgasse, 1020 WienAuf Karte anzeigen
Augarten, Karmelitermarkt, 1. Bezirk

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Alexandra Kassler, BA MA

Alexandra Kassler, BA MA

Wohnsalon Immobilien GmbH

Objektnummer intern: OBGC201910050825345573c29d9604d, Objektnummer extern: 22837, Stand vom: 2019-10-05
von findheim.at vor 9 Stunden geprüft

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