Preis (3.657,87 €/m²)
Größe
Zimmer
3

Zwei Dachgeschoßwohnungen in einem modernen Neubau

1220 Wien

Details

  • Kaufpreis
    269.000 €
  • Kaufpreis/m²
    3.657,87 €/m²
  • Wohnfläche
    74m²
  • Zimmer
    3
  • Zustand
    Baujahr 2019

Ausstattung

  • Garage
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Aufzug
  • Wohnküche
  • Badezimmer mit Fenster

Objektbeschreibung

Zwei Dachgeschoßwohnungen in einem modernen Neubau


Das neue Objekt ist in Wien Donaustadt hat 2 Wohnungen anzubieten. Das Objekt wurde 2019 fertiggestellt. Es liegt unweit einer S-Bahnstation. Das öffentliche Verkehrsnetz ist in diesem Bereich sehr gut erschlossen. Das zeitlos gestaltete Objekt ist an der Vorderfront hat sowohl nach hinten wie auch auf die Straße gerichtet Balkone. Die 2 noch verfügbaren Wohnungen sind in den obersten Etagen untergebracht. Als gemeinsame Infrastruktur gibt es eine Garage und einen Personenaufzug. Dadurch sind die Wohnungen behindertengerecht zugänglich. Das freundliche Wohngebäude hat ein Erdgeschoss und 5 Obergeschosse, die in den 2 obersten Etagen zum Teil als Dach ausgebildet sind.

Der 22 Bezirk zeichnet sich durch viel Grün und den nahen Bezug zur Donau aus. Nicht weit entfernt sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sowie das moderne Viertel Kagran mit der UNO-City. Auf der anderen Seite befindet sich die neu errichtete Seestadt Aspern. Donaustadt ist der größte Bezirk von Wien. Er liegt jenseits der Donau und hat damit ein modernes Vorstadt-Flair. Naturschutzgebiete wie die Lobau und Alte Donau gehören dem Bezirk an.

Die Wohnung besteht aus 2 Etagen und hat insgesamt eine Fläche von 73,54 m² und eine 15,46 m² große Terrasse auf der unteren Ebene. Die südostseitige Terrasse wird über die Wohnküche erreicht, die gleichzeitig das Zentrum bildet. Überhaupt befinden sich die wesentlichen Räume unten: Vorraum, Bad, WC, Zimmer und Wohnküche. Durch eine Stiege erreicht man eine offene Galerie. Die Wohnung besitzt zahlreiche Dachflächenfenster, die das Licht und die Sonne einströmen lassen. Eine Garage und ein außen-liegender Sonnenschutz gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Fenster sind mehrfach verglast, das Objekt bestens energetisch versorgt und gedämmt.

Der Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis. Damit ist gemeint, dass sich Änderungen im Preis auf Grund der Vorsteuer ergeben.

Brutto Anlegerpreis: € 322.800,--

Kaufpreis Eigennutzer: € 300.000,--

"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Alexandra - Samarskaya

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Landaa Immobilienverwertung GmbH
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