Preis (3.237,45 €/m²)
Größe
Zimmer
3

3 ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN, OPTIMALER AUFTEILUNG UND 2 TERRASSEN

Langenlebarner Str., 3430 Tulln an der Donau

Details

  • Kaufpreis
    278.000 €
  • Kaufpreis/m²
    3.237,45 €/m²
  • Betriebskosten (Netto)
    147 €
  • Wohnfläche
    86m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    19m²
  • Zimmer
    3
  • Zustand
    Baujahr 2018
  • Energieausweis
    Klasse A+
    13.6 kwh/m²

Dieses Objekt ist Teil eines Neubauprojekts

Als Neubauprojekte verstehen sich Objekte, die erst im Laufe der letzten Jahren erbaut wurden bzw. aktuell gerade errichtet werden. Informieren Sie sich hier über die gesamten Details dieses speziellen Projekts.

Zu den Projektdetails

Ausstattung

  • Garage
  • Garten
  • Loggia
  • Separates WC
  • Badewanne
  • Terrasse

Objektbeschreibung

PROJEKT:

Zum Verkauf gelangt ein EINZIGARTIGES UND MODERNES PROJEKT mit insgesamt 62 WOHNUNGEN, welche auf 3 STIEGEN aufgeteilt sind.

Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 BIS 4 ZIMMER WOHNUNGEN mit dazugehörigen FREIFLÄCHEN (Balkon, Loggia Terrasse und/oder Garten). Ein ABGESTIMMTES FARBKONZEPT verleiht dem Projekt einen BESONDEREN CHARAKTER UND WOHLFÜHLEFFEKT.

IM SELBEN PROJEKT STEHEN NOCH UNTERSCHIEDLICHE WOHNUNG MIT 2 BIS 4,5 ZIMMER IN UNTERSCHIEDLICHEN STOCKWERKEN ZUR VERFÜGUNG. WEITER OBJEKTE FINDEN SIE HIER: []

WOHNUNG:

Zum Verkauf gelangt eine SCHÖN ANGELEGTE 3 ZIMMER GARTEN-WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN und Loggia im schönen Tulln, auch bekannt als Blumenstadt.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus MIT NIEDRIGENERGIEBAUWEISE und besticht vor allem durch die GUTE RAUMAUFTEILUNG und die Lage, gegenüber des Aubad-Erholungsparks und der Donau.

RAUMAUFTEILUNG:

Man betritt die GUTDURCHDACHT GESCHNITTENE WOHNUNG und befindet sich im geräumigen Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht. Vom Vorraum und Flur aus sind alle Räume zentral begehbar.

Im Eingangsbereich befinden sich zur Genüge Möglichkeiten für eine Garderobe, sowie Platz für Schränke und Kommoden.

Der GROSSZÜGIGE WOHNBEREICH bildet mit seinen ca. 36 M2 WOHNFLÄCHE und der INTEGRIERTEN WOHNKÜCHE den Wohnungsmittelpunkt. Von hier aus erreicht man das Herzstück der Wohnung, die TERRASSE MIT GARTEN, als auch DIE NACH SÜDEN AUSGERICHTETE TERRASSE MIT LOGGIA.

Die GARTENFLÄCHE, MIT RUND 76 M2, ist sehr großzügig angelegt – hier lässt sich auf der Terrasse, oder bei entspannter Gartenarbeit, der Sommer hervorragend genießen.

Die Terrasse auf der Gartenseite hat einen rechteckigen Schnitt und eine Größe von ca. 8 m2. Die zweite Terrasse mit Loggia hat ein Ausmaß von rund 11 m² und ist südseitig ausgerichtet. Die zwei SCHLAFZIMMER mit einmal rund 11 M2 und einmal rund 14 M2 sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten.

Die Schlafzimmer sind mit Bick in den Eigengarten orientiert.

Als Nebenräume stehen noch ein Badezimmer, eine separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken und ein Abstellraum zur Verfügung.

Das Badezimmer mit Fenster und die separate Toilette sind vom Vorraum, bzw. Flur erreichbar.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem GARAGENPLATZ in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein KELLERABTEIL MIT 2,63 M2.

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie FAHRRAD- UND KINDERWAGENABSTELLRÄUME, EIN KINDERSPIELPLATZ und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.

AUSSTATTUNG:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit HOCHWERTIGEN PARKETTBÖDEN, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat und mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet.

Die Heizung erfolgt über eine ZENTRALHEIZUNGSANLAGE (Gas) und FUSSBODENHEIZUNG MIT EINZELRAUMREGELUNG.

Auf den beiden Terrassen werden GESCHMACKVOLLE LÄRCHENDIELEN verlegt. Der Rasen wird mittels Rollrasen hergestellt.

Zudem verfügen die Erdgeschosswohnungen über ELEKTRISCH BEDIENBARE AUSSENJALOUSIEN MIT HOCHSTOSSSICHERUNG an allen Fenstern und Terrassentüren.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 GARAGENPLÄTZE und 12 AUSSENSTELLPLÄTZE für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)

INFRASTRUKTUR:

Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des AUBAD-ERHOLUNGSPARKS und liegt daher SEHR ANGENEHM UND RUHIG. Den Park erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, den nahen Bahnhof binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine SCHÖNE UND GRÜNE WOHNGEGEND mit Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.

In der GARTEN- UND MESSESTADT TULLN findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit WUNDERSCHÖNEN LANDSCHAFTEN und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben RADWEGEN ZAHLREICHE WANDERWEGE. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das ERLEBNIS TULLNER AUBAD, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

Schnellbahn: R40, S40, REX

KAUFPREIS: 278.000 Euro

Provision: 3 % vom KP zzgl. 20%

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an FRAU JASMIN LEMMERER unter 0676 / 55 500 55 bzw. 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 1.250m
Apotheke < 1.500m
Krankenhaus < 1.250m
Kinder & Schulen Kindergarten < 750m
Schule < 1.000m
Höhere Schule < 2.000m
Universität < 1.250m
Nahversorgung Supermarkt < 750m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 2.000m
Sonstige Bank < 1.500m
Post < 3.750m
Polizei < 2.000m
Verkehr Bus < 250m
Bahnhof < 1.000m
Autobahnanschluss < 4.000m
Flughafen < 3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

Langenlebarner Str., 3430 Tulln an der DonauAuf Karte anzeigen
Aubad-Erholungspark, Donau, Tullner Aubad, Bahnhof

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Jasmin Lemmerer

Jasmin Lemmerer

Wohnsalon Immobilien GmbH

Objektnummer intern: OBGC2019070116111828531816f8b04, Objektnummer extern: 22565, Stand vom: 2019-09-30
von findheim.at vor 10 Stunden geprüft

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