Preis (2.816,67 €/m²)
Größe
Zimmer
6

MAISONETTE WOHNUNG MIT DACHTERRASSE UND HERRLICHEM BLICK ÜBER WIEN IM 15. BEZIRK

Reithofferpark, Reithofferpl. 5, 1150 Wien

Details

  • Kaufpreis
    845.000 €
  • Kaufpreis/m²
    2.816,67 €/m²
  • Wohnfläche
    300m²
  • Zimmer
    6
  • Zustand
    Altbau

Ausstattung

  • Einbauküche

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Maisonette Wohnung im Dachgeschoss eines Altbaus in der Schweglerstraße, direkt bei der U-Bahnstation (U3 - Schweglerstraße). Durch die Lage im obersten Stockwerk ist die Wohnung als sehr ruhig und vor allem hell zu zu bezeichnen. Von der zugehörigen Dachterrasse hat man einen traumhaften Blick über die Stadt und sehr viel Platz um hier sein Wohnzimmer zu erweitern.

Die Wohnung Bedarf einer Adaptierung und bietet viele Möglichkeiten. Zum einen kann Sie als Wohnung genutzt werden, zum anderen auch als Büro, oder man teilt die Wohnung in 2 kleine Wohnungen.

Da die Wohnung bereits zusammengelegt wurden gibt es zwei Eingänge, allerding beide auf der selben Ebene.

Beschreibung:

Die Wohnung teilt sich auf 2 Ebenen wie folgt auf:

UG: Eingangsbereich bzw. Raum, Küche, separate Toilette mit Handwaschbecken, 3 Zimmer, Abstellraum

Über die zweite Eingangstüre erreicht man einen kleinen Vorraum mit einer Treppe, die ins obere Geschoss führt.

OG: offener, heller Raum mit Kamin, großer Raum mit integrierter Küche; Badezimmer mit Fenster, Terrasse, Dachterrasse 

Über einen der beiden Eingänge betritt man die Wohnung und befindet sich in einem sehr großen und hellen Raum, mit zirka 26 m2. Von hier aus gelangt man in jedes weitere Zimmer, sowie in die kleine Küche und von hier wiederrum zur separaten Toilette mit Handwaschbecken. Die Räume weisen jeweils eine Größe von rund 23, 40 und 43 m² auf. In dem rund 40 m² großen Zimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum, der bisher als Serverraum diente.

Die großzügigen Fensterflächen lassen die untere Ebene sehr einladend und hell wirken. Mittels elektrischer Außenrollos ist es auch möglich die Räume komplett abzudunkeln. Bei allen anderen Fensterflächen kann man Innenjalousien anbringen. Die Dachschrägen beeinträchtigen nicht stark, da die die Kniestockhöhe sehr angenehm ist.

Über eine Treppe im größten der Zimmer gelangt man in den oberen Bereich, der sich ideal als Wohnbereich nutzen lässt. Der Kamin ist in der Mitte des Raumes platziert und sorgt an kalten Tagen für ein angenehmes Wohnraumklima. Von hier aus erreicht man die Terrasse mit Blick in den Innenhof und die Umgebung. Über ein paar weitere Stufen gelangt man zum Highlight, auf die beeindruckende Dachterrasse mit Weitblick über die Stadt Wien.

Vom Wohnzimmer gelangt man in einen weiteren Raum, in welchem sich aktuell auch die 2 Küche befindet. Der Raum ist ebenfalls sehr hell und verfügt auch über einen Zugang zur Terrasse.

Das kleine Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist ausgestattet mit einer Badewanne, Toilette, einem Waschbecken und Bidet.

Da die Raumplanung grundsätzlich sehr flexibel ist, lässt sich die Wohnung beinahe komplett individuell vom zukünftigen Eigentümer gestalten. 

Ausstattung:

Die Wohnung ist nach seinen eigenen Vorstellungen und Wünschen zu adaptieren.

Die Wohnräume sind mit einem Echtholzparkett verlegt, welcher allerdings Stellenweise stark beschädigt ist. Die Nassräume sind mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet.

Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt.

Infrastruktur:

Durch die hervorragende Lage der Schweglerstraße ist sowohl die öffentliche Anbindung als auch die Anbindung an den Individualverkehr hervorragend gegeben.

Die U3-Station Schweglerstraße, sowie die Straßenbahnlinien 9 und 49 sind lediglich 1 Minute vom Haus entfernt. In etwa 3 Minuten Fußweg ist auch die Buslinie 12A zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Lokale, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Sportstätten, Restaurants und Schulen.

Durch die Nähe zum Gürtel und somit zu den Innenbezirken, aber auch zum neu gestalteten Westbahnhof und dem Naherholungsgebiet Schmelz ist die Lage ideal für sämtliche Ansprüche. 

Kaufpreis: 845.000,00 Euro

BK: 510,52 Euro

Liftkosten: 120,00 Euro

Rep-Rücklage: 0,20 Euro / m2

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Sie erreichen mich, Frau Alexandra Kassler, BA MA entweder telefonisch unter 0699 / 14 5000 62 bzw. per Mail unter

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m


Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Alexandra Kassler, BA MA

Wohnsalon Immobilien GmbH

Objektnummer intern: 10399129, Objektnummer extern: 22825, Stand vom: 2019-10-05
von findheim.at vor 5 Stunden geprüft

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