Preis (4.068,18 €/m²)
Größe
Zimmer
2

Möblierte 2 Zimmer Altbauwohnung mit kleiner Küche - bezugsfertig - Nähe Prater ( Top 3 - EG - 44m² …

1020 Wien

Details

  • Kaufpreis
    179.000 €
  • Kaufpreis/m²
    4.068,18 €/m²
  • Wohnfläche
    44m²
  • Zimmer
    2
  • Zustand
    Altbau (Baujahr 1900)
  • Energieausweis
    Klasse D
    120 kwh/m²

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Dusche
  • Badezimmer mit Fenster
  • Separates WC
  • Aufzug
  • Möbliert
  • Etagenheizung
  • Fliesenboden
  • Laminatboden

Objektbeschreibung

Möblierte 2 Zimmer Altbauwohnung mit kleiner Küche - bezugsfertig - Nähe Prater ( Top 3 - EG - 44m² - € 179.000,-)


Kurzbeschreibung:

Adresse:


1020 Wien, Czerningasse


Baujahr:


ca. 1900


Zustand Wohnung:


gepflegter, gebrauchter Zustand


Stockwerk:


Erdgeschoß


Wohnungsgröße:


ca. 44m²

Aufteilung:


2 Zimmer, kleine Küche, Bad m. Dusche & Toilette


Ausrichtung:


straßenseitig, Nordwesten


Verkehrsanbindung:


U1 Nestroyplatz, 80A, 5A, O, Praterstern S-Bahnen


Kaufpreis:


EUR 179.000,--


Betriebskosten :


€ 81,96 zzgl. USt. / Rep.Rücklagen € 17,06


HBW:


 120 kWh/m²a


Fehlende Angaben werden in den nächsten Tagen nachgereicht

Wohnungsbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein voll ausgestattetes City-Apartment mit seinem gesamten Mobiliar!

Die knapp 44m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist nach Nordwesten zur Straße hin ausgerichtet. Die Czerningasse ist eine ruhige Seitengasse und kaum befahren. Das Apartment wurde vor ein paar Jahren renoviert und zur Vermietung genutzt.

Gelungene Aufteilung: großzügiges Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer, kompakte Kochnische beim Vorraum, kleines Entrée mit Garderobe und Badezimmer mit Dusche und Toilette.

Haus- und Lagebeschreibung:

Bei dem Haus handelt es sich um eine gepflegte Altbauliegenschaft aus der Jahrhundertwende. Sie umfasst ein Kellergeschoß, 3 Regelgeschoße und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Haus befindet sich in begehrter Lage des 2. Bezirks – zwischen Nestroyplatz und dem Praterstern - nahe der Wirtschaftsuniversität und der Messe Wien. Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung- die Stationen der Linien U1, sowie diverser Bus- & Straßenbahn- & Schnellbahnlinien sind nur wenige Meter vom Haus entfernt. Auf der Praterstraße und am Praterstern sind zahlreiche Nahversorgungsangebote im Umfeld vorhanden. Für den Individualverkehr ist auch die Nähe zur Autobahnanbindung A23 hervorzuheben.

In wenigen Minuten erreicht man fußläufig den Wiener Prater für Momente im Grünen und ausreichend Raum für Sport-/ Freizeitaktivitäten.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung sind gebunden an das Notariat Herr Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16 in 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und (Telefonnummer entfernt) festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Georg Mels-Colloredo

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