Preis (5.353,54 €/m²)
Größe
Zimmer
3

ERSTBEZUG IN DÖBLINGS RUHELAGE

1190 Wien

Details

  • Kaufpreis
    530.000 €
  • Kaufpreis/m²
    5.353,54 €/m²
  • Betriebskosten (Netto)
    300 €
  • Wohnfläche
    87m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    12m²
  • Zimmer
    3
  • Zustand
    Baujahr 1973
  • Energieausweis
    Klasse E
    156 kwh/m²

Ausstattung

  • Garten
  • Dusche
  • Separates WC
  • Balkon
  • Badewanne
  • Carport

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Luxuswohnung mit 3 Zimmern im 1.Stock in der Kahlenberger Strasse. 

Die Wohnung besticht durch ihre GUTE RAUMAUFTEILUNG und die Lage, in der Nähe des erholsamen Beethovenparks, des Kahlenbergs und vieler Heuriger. Sie hat eine Wohnfläche von insgesamt 87 m2, einen rund 70 m² großen Garten sowie einen Balkon.

RAUMAUFTEILUNG:

Nach Betreten der exklusiven 3 Zimmer-Wohnung befindet man sich im Vorraum, der Platz für Garderobe sowie  eine Kommode oder einen Schrank bietet.

Vom Eingangsbereich sind alle Wohnräume, sowie das Bad und die Toilette zentral begehbar – die perfekte Raumaufteilung!

Der Wohnbereich mit  integrierter Küche ist großzügig angelegt und bietet ausreichend Platz um seine Wohnwünsche zu verwirklichen. Vom Wohnbereich gelangt man auf dne rund 12 m² großen Balkon, der einen einzigarteigen Ausblick ins Grüne bietet.

Ein Highlight der Wohnung ist der rund 70 m² große Garten. Dieser lässt sich wunderbar nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten, ob Spielbereich für die Kinder, ein Obst- und Gemüsegarten oder eine Wohlfühloase im Grünen – alles ist möglich.

Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz um es sich gemütlich einzurichten.

 Bei dem modernen Badezimmer handelt es sich um ein Tageslicht-Bad mit einer Badewanne, einer Duscge und einer Toilette.

Weiters gibt es eine separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung rundeT das Angebot ab.

LAGE:

In der näheren Umgebung sind Supermärkte eine Apotheke sowie diverese Schulen sowie Kindergärten. Das Ausflugsziel und Erholungsgebiet Beethovenpark, sowie die unzähligen Heurigen, die Grinzinger Weinberge und der Kahlenberg befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 10A und 38 A, sowie die Straßenbahnlinie 38 "Sieveringer Straße" und die Schnellbahnlinie S45

KAUFPREIS: 530.000,- EUR

VERMITTLUNGSPROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an FRAU BETÜL CAKMAK unter 0676/ 845 360 400 bzw. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 1.000m
Apotheke < 1.000m
Krankenhaus < 2.000m
Klinik < 2.500m
Kinder & Schulen Schule < 1.000m
Kindergarten < 1.000m
Universität < 1.500m
Höhere Schule < 1.500m
Nahversorgung Supermarkt < 1.000m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 1.500m
Sonstige Bank < 1.000m
Post < 1.000m
Polizei < 1.500m
Geldautomat < 3.500m
Verkehr Bus < 1.000m
Straßenbahn < 1.000m
U- Bahn < 2.000m
Bahnhof < 1.500m
Autobahnanschluss < 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

1190 WienAuf Karte anzeigen
Kahlenberg, Heurige, Grinzinger Weinberge, Beethovenpark, Bahnhof Nußdorf Straßenbahn

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Betül Cakmak

Betül Cakmak

Wohnsalon Immobilien GmbH

Objektnummer intern: OBGC2019081610595522828a49f2c00, Objektnummer extern: 22718, Stand vom: 2019-08-28
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