Preis (2.931,03 €/m²)
Größe
Zimmer
3

3 Zimmerwohnung in Ruhelage von Baden

Schießgraben 11, 2500 Baden

Details

  • Kaufpreis
    255.000 €
  • Kaufpreis/m²
    2.931,03 €/m²
  • Wohnfläche
    87m²
  • Zimmer
    3

Ausstattung

  • Einbauküche

Objektbeschreibung

Wohnen in der ehemaligen Kaiserstadt Baden!

nutzen Sie die Möglichkeit unseres 360 Grad Rundgang:


Helle, freundliche Wohnung in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1972. Die gesamte Anlage ist äußerst gepflegt und beeindruckt mit parkähnlichen Grünflächen zwischen den einzelnen Gebäuden. Altbaumbestand in den großzügigen Freiflächen inkl. Fahrradabstellplätzen garantieren Ruhe, Entschleunigung und hohe Lebensqualität. Vom zweiten Liftstock aus haben Sie derzeit unverbauten Ausblick auf viel Grün und den Sonnenuntergang über dem Wienerwald.

weitere Informationen:
Dieses hochwertig sanierte Objekt bietet Ihnen auf 3 Zimmern sehr viel Platz. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie fast alle Zimmer. Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
-) Vorzimmer mit ausreichend Stauraum
-) verfliestes Bad mit Dusche, Waschtisch und Unterbauschrank
-) WC
-) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
-) moderne, komplett eingerichtete Küche mit Fliesenboden
-) 2 Schlafzimmer
-) lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick Richtung Westen auf den Wienerwald sowie Ausgang auf die verglaste Loggia, die ebenso harmonisch saniert wurde und bei Sonnenuntergang zur Entspannung einlädt

Lage:
Diese tolle Wohnung befindet sich in begehrter, sehr ruhiger Wohnlage. Schulen, Kindergärten, Bahnhof sowie die charmante Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Innenstadt, der Doblhoffpark, Rosarium, Strandbad und Grüner Markt lassen sich ebenso problemlos zu Fuß erreichen. Darüberhinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Busstation. Diese CityBus Linie bringt Sie in wenigen Minuten zum Badener Josefsplatz (Endstation Wiener Lokalbahn) und zum Bahnhof (S-Bahn, Regionalzüge).

26 Kilometer südlich von Wien, im sonnenverwöhnten Weinbaugebiet Thermenregion im Wienerwald, liegt die elegante Kaiserstadt Baden. Einst kaiserliche Sommerresidenz, bietet Baden ein reiches Angebot an kulturellen und kulinarischen Genüssen, sowie moderne Wellnessoasen (Thermalbad). Nicht zu vergessen das mondäne Casino Baden und Casino Park. Eine Kombination aus wohltuendem Klima und elegantem Flair.

Kaufpreis: 255.000,- EUR

Betriebskosten: 99,89 EUR
Warmwasser: 30,68 EUR
Heizung: 78,48 EUR
Liftkosten: 13,10 EUR
Verwaltung: 19,49 EUR
Instandhaltung: 59,53 EUR
WBF: 40,63 EUR
Gesamt: 301,13 EUR

Instandhaltungsfond Stand 31.12.2018. 44.000,-EUR

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)...............3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
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Andreas Frank

Frank Immobilien GmbH

Objektnummer intern: 10069418, Objektnummer extern: 2500_11_13, Stand vom: 2019-08-02
von findheim.at vor 3 Stunden geprüft

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