Preis (3.636,36 €/m²)
Größe
Zimmer
4

>>> Perfekte Familiewohnung mit großem Balkon - Fernblick

Spittelauer Lände 45, 1090 Wien

Details

  • Kaufpreis
    320.000 €
  • Kaufpreis/m²
    3.636,36 €/m²
  • Wohnfläche
    88m²
  • Zimmer
    4

Ausstattung

  • Einbauküche

Objektbeschreibung

Zur Wohnung



ln 1200 Wien - Brigittenau kommt eine sehr schöne gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock zum Verkauf. Die komplette Wohnung verfügt über einen Blick Richtung Kahlenberg und 19. Bezirk.

Der Vorraum ist sehr geräumig angelegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat. Weiters bietet ein geräumiger Abstellraum zusätzlichen Platz, eventuell auch für eine begehbare Garderobe.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminattboden ausgestattet und unmöbliert, es bietet durch seine gute Aufteilung viel Platz zum Gestalten Ihrer Wohntraumwünsche, inkl. einem großem Balkon. (ca. 12,76m²) Die Fenster sind doppelverglast.

Die Küche ist in einem eigenen Raum untergebracht und besteht derzeit aus einer Einbauküche. Das Kellerabteil ist (ca. 4 m²) groß und als Zubehör. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:




  • Vorzimmer

  • Küche 

  • Badezimmer mit Wanne

  • extra WC

  • Wohnzimmer

  • 3 Schlafzimmer 



Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Neubau. Das Haus hat einen Keller, und fünf Obergeschosse. 

Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum, ein Wasch- und Trockenraum. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt, in den Betriebskosten ist die Fernwärme, Warmwasser, Rep. Rücklage, Lift bereits enthalten, die Kosten dafür betragen € 410,50

Ein Lager ist derzeit vom Verkäufer im Haus angemietet, die Kosten dafür betragen € 9,50 pro Monat, und kann übernommen werden.

 



Lage



Die Brigittenau liegt nördlich des 2. Bezirks Leopoldstadt auf einer Insel zwischen dem Donaukanal und der Donau im nordöstlichen Zentrum des Wiener Stadtgebietes. Durch die Donauregulierung wurde der Charakter des Bezirksgebietes stark verändert. Die Auwaldbestände und Donaualtarme verschwanden nach und nach.

Die Brigittenau umfasst eine Fläche von 5,67 km² bzw. 1,4 % der Wiener Stadtfläche. Damit liegt die Brigittenau im unteren Mittelfeld der Wiener Gemeindebezirke. Auf Grund seiner Lage entfallen rund 21 % des Bezirksgebietes auf Gewässer, der zweithöchste Wert in Wien. 

Von der gegenständlichen Wohnung erreicht man die U6-Station Spittelau in ca. 300m. Die Buslinie 5 und 11A erreicht man ebenso in nur wenigen Gehminuten. Die Buslinie 11A bringt Sie in 7 Minuten zur U4 nach Heiligenstadt. Autofahrer haben schnellen Anschluss an die West- und Südautobahn bzw. die Süd-Ost-Tangente. Den Flughafen Schwechat können Sie in ca. 30 Minuten erreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Kindergärten und Schulen zeichnen den Wohnungsstandort aus. 

Perfekte Lage, durch die Nähe zum Donaukanal.



Infrastruktur




  • Kindergarten ca. 130 m

  • Volksschule ca. 280 m

  • Praktischer Arzt im Nachbarhaus

  • Supermarkt (Spar, Billa, Bipa, Hofer, Apotheke) wenige Gehminuten

  • Hallenbad Brigittenau - wenige Gehminuten

  • Fahrradweg vor der Haustüre - Donaukanal

  • U6 - Spittelau ca. 300 m

  • Buslinie 5A und 11A ca. 500 m



 



Wohnungsübergabe



Die Wohnung kann per sofort übernommen werden.



Weitere Details



sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!



Rechtliche Info



Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle anzeigenWeniger anzeigen

Anbieter kontaktieren

Michaela Janecek-Mandl

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Objektnummer intern: 9921426, Objektnummer extern: 15759, Stand vom: 2019-06-25
von findheim.at vor 10 Stunden geprüft

Weitere Informationen
Diese Seite verwendet Cookies von Erst- und Drittanbietern, um dir ein großartiges Nutzererlebnis zu bieten, Besucher zu erfassen und dir personalisierte Ergebnisse anzuzeigen. Indem du Findheim nutzt, stimmst du unserer Verwendung von Cookies zu. Um mehr über Cookies und wie du sie verwalten kannst zu erfahren, sieh dir unsere Cookie-Richtlinie an.