Preis (4.666,67 €/m²)
Größe
Zimmer
6,5

|3D-Tour| | Traumhafter Ausblick direkt beim Wasser | Zentrales Penthouse mit vier Schlafzimmern und…

Georg-Sigl-Gasse, 1090 Wien

Details

  • Kaufpreis
    1.050.000 €
  • Kaufpreis/m²
    4.666,67 €/m²
  • Wohnfläche
    225m²
  • Zimmer
    6,5
  • Zustand
    Altbau (Baujahr 1900)

Ausstattung

  • Dusche
  • Separates WC
  • Balkon
  • Terrasse
  • Aufzug
  • Einbauküche

Objektbeschreibung

|3D-Tour| | Traumhafter Ausblick direkt beim Wasser | Zentrales Penthouse mit vier Schlafzimmern und 3 Freiflächen


3D Tour

Sie suchen eine leistbare und adaptierbare Dachgeschosswohnung mit unverwechselbarem Ausblick mit bis zu 5 Schlafzimmern in zentraler und doch grüner Lage? Hier bekommen Sie in einem herrschaftlichen Jahrhundertwendehaus insgesamt 225m² Wohnfläche im Maisonettstil. Im unteren Bereich gliedern sich derzeit vier Schlafzimmer, ein mondäner Wohnsalon, Küche, Badezimmer mit Dusche und WC. Der obere Bereich wird durch einen multifunktionelle Galerie mit Kitchenette, einem weiteren Badezimmer sowie einem sonnigen Ostbalkon und der ruhigen Westterrasse ergänzt.

Jetzt bequem von der Couch oder von unterwegs besichtigen:

 

Ausstattung:

 

  • Eichenstufenparkett in allen Zimmern
  • Fußbodenheizung in allen Zimmern (Gas Brennwerttherme)
  • Großzügige Fensterfronten
  • Intelligente Lichtinstallation
  • Kugelsichere Sicherheitstür
  • Baugenehmigter Kamin
  • Klimaleerverrohrung oben
  • Uvm.

 

Aufteilung:

 

Unten |

  • Heller Vorraum mit angeschlossener Garderobe
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Getrenntes WC mit Handwaschbecken
  • Offener Wohnraum mit ca. 60,44m2
  • Vier zentral begehbare Schlafzimmer à ca. 17,67m2, 17,23m2, 24,37m² und 17,91m² (Letztes Zimmer noch nicht zentral begehbar gemacht)
  • Küchenbereich vollwertig ausgestattet mit Siemensgeräten
  • Versteckter Aufgang nach oben

 

Oben |

 

  • Umfangreich nutzbarer Galeriebereich mit ca. 56,85m² Gesamtfläche für kleines Homeoffice, Loungebereich oder Masterbedroom.
  • Ostterrasse ca. 6,31m2
  • Westterrasse ca. 17,95m2
  • Zugang zur Panoramaterrasse mit ca. 26,94m2
  • Strom- und Wasseranschlüsse bei den Freiflächen bereits vorhanden.

 

Das Haus selbst ist einem vorbildlichen Zustand, in den letzten Jahren wurde die Fassade und Kellerbereich saniert, ausstehende große Sanierungen stehen nicht an. Kleinere Ausbesserungsarbeiten im Stiegenbereich stehen diesen Sommer noch an. Ein großzügiges Kellerabteil im neusanierten Weinkeller ist inklusive.

Die Wohnung selbst bedarf je nach Verwendungszweck und eigenen Bedürfnissen noch Adaptierungen in Höhe von ca. 50-150Tsd€, gerne stehe ich Ihnen auch hier beratend zur Seite! Sie werden auf einigen Fotos Wasserflecken ausmachen können, diese zählen als Versicherungsschaden und die bautechnische Ursache hierfür wurde bereits behoben und die Beseitigung der optischen Schäden ist bereits im Gange.

 

Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung!

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"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m
Geldautomat <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Oleg - Gumeniuk

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