Preis (4.213,58 €/m²)
Größe
Zimmer
2

Top Angebot! - EIGENGRUND!! - TIEFGARAGE - Großzügiges Wohnzimmer - Sonnig und Hell mit Ankleideraum…

1220 Wien

Details

  • Kaufpreis
    247.000 €
  • Kaufpreis/m²
    4.213,58 €/m²
  • Betriebskosten (Netto)
    130 €
  • Wohnfläche
    59m²
  • Zimmer
    2
  • Zustand
    Baujahr 2016
  • Energieausweis
    Klasse B
    36.4 kwh/m²

Ausstattung

  • Garage
  • Separates WC
  • Badewanne
  • Aufzug
  • Gasheizung
  • Fahrradabstellraum

Objektbeschreibung

GUTER SCHNITT AUF EIGENGRUND + TIEFGARAGENPLATZ!

Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem EIGENGRUND IM 22.BEZIRK realisiert wurde und somit eine RARITÄT in der DONAUSTADT darstellt!

Die TOLLE LAGE DER WOHNUNG zeichnet sich vor allem durch die unmittelbare Nähe zum "DONAUZENTRUM" und somit auch zur U1 – KAGRANER PLATZ aus. Ebenso befindet sich die ALTE DONAU nur ZWEI U-BAHN-STATIONEN entfernt, die UNO-CITY BZW. DAS VIC in nur DREI U-BAHN-STATIONEN zu erreichen.

Auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG wurde ein großer Wert gelegt. PARKETTBODEN im Wohnungsinneren, exklusive Fliesen in den Sanitärräumen, FUSSBODENHEIZUNG (Fernwärme), KUNSTSTOFFFENSTER und AUSSENJALOUSIEN entsprechen dem gehobenen Standard. Die südostseitige Ausrichtung macht die 2-Zimmerwohnung SEHR HELL. 

Abgerundet wird dieses Angebot durch den TIEFGARAGENPLATZ, dieser muss um 18.000 Euro dazu erworben werden.

WOHNUNG TOP 9

Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 58,62M2 WOHNFLÄCHE befindet sich im 2. LIFTSTOCK und ist nach OST/SÜD ausgerichtet.

Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:

* Eingangsbereich
* Abstellraum
* Großzügiges Wohnzimmer mit Küchennische
* Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschienenanschluss
* 1. Schlafzimmer
* Ankleideraum

DIE WOHNUNG ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

- SEHR GUTE LAGE

- EIGENGRUND

- TIEFGARAGENPLATZ IM PREIS INKLUDIERT

- PARKETTBODEN EICHE

- GROSSES OFFENES WOHNZIMMER

- FUSSBODENHEIZUNG

- VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE

- KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG UND ELEKTRISCHEN JALOUSIEN

- SICHERHEITSTÜRE

- GUTE RAUMGESTALTUNG (ZENTRAL ZU BEGEHEN)

- HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG

- HELLE FREUNDLICHE RÄUME

- STILVOLLER NEUBAU

- VOLLWÄRMESCHUTZ (Niedrige Energiekosten)

Parteienkeller, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Aufzug, Kinderspielplatz

ZUR LAGE:

Die NAHVERSORGUNG IST HERVORRAGEND - Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen GEHMINUTEN entfernt. 

NAHVERSORGER:

 - EINKAUFSCENTER K1 - BILLA, BIPA, DER MANN ETC.

 - GASTHÄUSER/RESTAURANTS, CAFE`S, UVM. 

Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar:

- U-Bahn Linie U1 Kagraner Platz und Kagran
- Autobuslinie 22a, 24a, und 31a
- Straßenbahnlinie 26

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf 36,4 kWh/m2a entspricht der KLASSE B.

KOSTEN:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 265.000,-- EURO INKL. TIEFGARAGENPLATZ.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Gerne steht Ihnen Herr KEVIN GÖDEL für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Krankenhaus < 3.000m
Klinik < 5.000m
Kinder & Schulen Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 1.500m
Höhere Schule < 500m
Nahversorgung Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 1.000m
Sonstige Bank < 500m
Polizei < 1.000m
Post < 1.000m
Geldautomat < 2.500m
Verkehr Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
U- Bahn < 500m
Bahnhof < 500m
Autobahnanschluss < 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

1220 WienAuf Karte anzeigen
U1, Kagraner Platz, Donauzentrum, Donauinsel, Alte Donau, Einkaufscenter K1 in der Nähe

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Kevin Gödel

Kevin Gödel

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Objektnummer intern: OBGC2019071506125493130509e610e, Objektnummer extern: 122376, Stand vom: 2019-07-15
von findheim.at vor einer Stunde geprüft

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