Preis (6.414,47 €/m²)
Größe
Zimmer
4

Stilaltbau mit Privatgarten im Döblinger Cottage

1190 Wien

Details

  • Kaufpreis
    975.000 €
  • Kaufpreis/m²
    6.414,47 €/m²
  • Wohnfläche
    152m²
  • Zimmer
    4

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Parkplatz im Freien

Objektbeschreibung

Glanzvolles Leben und Arbeiten auf über 152 m² Wohnfläche: Stilvolles Ambiente, private Freiräume.

Die Stilaltbauwohnung befindet sich in einer 1915 errichteten gepflegten Zinsvilla und nimmt zur Gänze das Hochparterre ein. Das Gesamtpaket besteht aus: ca. 152 m² Wohnfläche (lt. Nutzwertgutachten); einem Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage; einem großen Kellerabteil sowie einem Privatgartenanteil.
Die Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage) belaufen sich derzeit auf € 500,66 / Monat.

Luxuriös und eindrucksvoll, so präsentiert sich dieses Refugium in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Wiens.
Bereits der Eingang von der Straße hat besonderes Flair, die Wohnung ist als Teil der Liegenschaft über das Treppenhaus und als separate Einheit über einen gesonderten straßenseitigen Zugang und über ein eigenes Gartentor erschlossen.

Zusätzlich verfügt die Ebene über eine eigene Eingangstüre vom Stiegenhaus, wodurch alles angenehm und separat erreichbar ist und theoretisch auch getrennt genützt werden kann (teilweise Nutzung als Büro ist absolut kein Problem, auch für eine Ordination ist diese Immobilie bestens geeignet).

Darüber hinaus bietet sich sehr interessantes Potential bei der Grundrissgestaltung. So lässt sich - nach geringfügigen Adaptierungsarbeiten - die derzeitig vorhandene Raumaufteilung individuell abändern und daher an die Bedürfnisse des neuen Eigentümers anpassen. Sei es bei der Funktion der einzelnen Räume als auch bei der Ausstattung stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen - welche ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch näherbringe.
Der private Garten (ca. 125m²) ist gänzlich eingefriedet, durch Hecken und Bäume dezent von den allgemeinen Teilen der Liegenschaft abgegrenzt und lädt zum Verweilen ein.

Die umwerfende Lage und die besondere Qualität machen diese Liegenschaft natürlich ebenso zu einer hervorragenden Wertanlage.

Energieausweiswerte:
HWB: 92
fGEE: 2,01

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 15 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Sascha LUKES, Handynummer: 0664 885 42 076. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Lage:
Eine verkehrsarme, ruhige Straße, beschaulich und alle Annehmlichkeiten des pulsierenden Lebens doch nur einen Steinwurf entfernt.

Attraktive Parkanlagen, weitläufige Gärten und Parkanlagen wie z. B. der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park sind fußläufig erreichbar und sichern eine hohe Lebensqualität. Der landschaftlich reizvolle Türkenschanzpark mit wunderschöner Teichanlage eignet sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge inmitten botanischer Raritäten.

Modern und weltoffen, zukunftsorientiert und dennoch ganz entspannt: so präsentiert sich das Umfeld. Döbling zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnvierteln der Wiener Upper Class. Der Döblinger Lifestyle ist geprägt von naturnahen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten.
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Sascha Lukes

PlanetHome Immobilien GmbH

Objektnummer intern: 10019774, Objektnummer extern: 9470, Stand vom: 2019-08-01
von findheim.at vor 3 Stunden geprüft

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