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Wohnung
Haus
Preis (4.556,34 €/m²)
Größe
Zimmer
5

Bestlage Karmelitermarkt und U-Bahn-Nähe! Repräsentative 5-Zimmer-Altbau-Wohnung bei U2

1020 Wien

Details

  • Kaufpreis
    799.000 €
  • Kaufpreis/m²
    4.556,34 €/m²
  • Betriebskosten (Netto)
    233,92 €
  • Wohnfläche
    175m²
  • Zimmer
    5
  • Zustand
    Altbau (Baujahr 1900)
  • Energieausweis
    Klasse C
    96.2 kwh/m²

Ausstattung

  • Keller
  • Gasheizung
  • Badewanne
  • Dusche
  • Aufzug
  • Separates WC
  • Abstellraum
  • Etagenheizung
  • Fliesenboden

Objektbeschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ruhig gelegene, großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in einem gepflegten Stilaltbau der Jahrhundertwende mit gegliederter Fassade. Die geräumige Wohnung besticht durch die ausgezeichnete Lage im Herzen des Karmeliterviertels sowie die Nähe zum Schottenring und den U-Bahn-Linien U2 und U4.

Im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus im Jahre 2005 wurde das Haus weitgehend saniert und sämtliche Steigleitungen (Wasser-, Gas- und Elektroleitungen) erneuert.

Die ursprünglich zwei Wohnungen wurden im Jahre  2015 im Zuge eines Umbaus zu einer ca. 175 m² großen Wohneinheit zusammengelegt. Dadurch entstand ein großer Wohnsalon mit einem Ausmaß von ca. 50 m2. Diese zusammengelegten Wohnungen können nach Bedarf wieder in zwei separate Wohneinheiten getrennt und der ursprüngliche Zustand wieder hergestellt werden, da weiterhin zwei Eingangstüren vorhanden sind.

Die nord- und ostseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen komfortablen Eingangsbereich, von dem aus beinahe alle Zimmer zentral begehbar sind.

Der vordere Teil der Liegenschaft bietet einen geräumigen Vorraum, einen großzügigen Wohnsalon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Toilette. Ein Durchgang führt in den anderen Teil der Wohnung zu einem weiteren gemütlichen Flur. In diesem Bereich der Wohnung gelangt man kreisförmig, ausgehend vom Flur, in einen ca. 24 m² großen Wohnraum mit angeschlossenem Kabinett, in ein Schlafzimmer, eine weitere Küche, ein Wannenbad mit Waschbecken, in eine separate Toilette sowie zu einem Abstellraum.

Ein gutes Raumklima ist schon aufgrund der großzügigen Deckenhöhe von ca. 3,60 m gegeben.

+ Ruhelage

+ ca. 175 m² Wohnfläche

+ ca. 50 m² großer Wohnsalon

+ in zwei Wohneinheiten teilbar

+ geräumiger Flur

+ weiteres Vorzimmer

+ komplett ausgestattete Küche

+ weitere Einbauküche mit Waschmaschinen-Anschluss

+ bis zu vier Schlafzimmer

+ Wannenbad mit Waschbecken und Unterbauschrank

+ Duschbad mit Waschbecken, Unterbauschrank und Toilette

+ separate Toilette mit Handwaschbecken

+ Abstellraum

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

AUSSTATTUNG

+ Alarmanlage

+ Gasetagenheizung

+ Vollholz-Eichen-Parkettboden

+ komplett ausgestattete Einbauküche

+ weitere Einbauküche mit Waschmaschinen-Anschluss

VERKEHRSANBINDUNG

+ ca. vier Gehminuten zu den U-Bahn-Linien U2 und U4

+ ca. zehn Gehminuten zur U-Bahn-Linie U1

+ ca. acht Gehminuten zur Straßenbahn-Linie 2

+ ca. fünf Gehminuten zur Bus-Linie 5A

+ Schnellbahn "Praterstern"

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die ausgezeichnete, zentrale Lage ermöglicht es in wenigen Minuten fußläufig sowohl den ersten Wiener Gemeindebezirk als auch den Karmelitermarkt zu erreichen. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Gehnähe.

Der Karmelitermarkt, einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens, ist mit seinen saisonalen Angeboten für Nahrungsmittel aller Art sowie frisches Obst und Gemüse nicht nur ideal für die Nahversorgung, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. 

Zur Naherholung und sportlichen Betätigung sowie zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten laden die Ufer des Donaukanals und der Augarten mit seinen weitläufigen Parkanlagen sowie dem bekannten Palais Augarten ein.

Zum täglichen Jogging bietet sich der wunderbare Augarten an. Der ca. 52 Hektar große, sehr weitläufige Park ist von schattigen Alleen durchzogen und bietet ausreichend Raum zur Erholung sowie zur sportlichen Betätigung. Im Augarten befinden sich weiters zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Attraktionen und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Palais Augarten, zugleich Sitz der Wiener Sängerknaben, das historische Schloss Augarten mit der berühmten Porzellanmanufaktur, der Lauder Chabad Campus, aber auch ein Familienbad an der Nordostseite des Augartens sowie mehrere Sportplätze.

Der Wiener Prater mit seinem Vergnügungspark, zahlreichen Spielplätzen sowie der Prater Hauptallee ist ebenso in wenigen Minuten sehr gut erreichbar. Die Praterallee bietet zudem eine große Vielfalt an Sportmöglichkeiten mit diversen Sportanlagen, Tennisclubs, Schwimmbad und das Ernst-Happel Stadion. Die weitläufige Parklandschaft, das Restaurant Schweizerhaus, das Lusthaus und die Vegetation des Auwaldes runden das Freizeitangebot ab.

SONSTIGES

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Krankenhaus < 1.000m
Klinik < 1.500m
Kinder & Schulen Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 1.000m
Höhere Schule < 1.000m
Nahversorgung Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 1.500m
Sonstige Bank < 500m
Geldautomat < 500m
Post < 1.000m
Polizei < 500m
Verkehr Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
U- Bahn < 500m
Bahnhof < 500m
Autobahnanschluss < 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Margarete Pflaum

Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
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Objektnummer intern: OBGC202005062234055957ee76836a1, Objektnummer extern: 2201, Stand vom: 2020-05-13
von findheim.at vor 2 Tagen geprüft