Preis (6.600,98 €/m²)
Größe
Zimmer
3

TRAUMBLICK - Nähe AUGARTEN - Erstklassige Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern + Terrasse und Dachterra…

Raffaelgasse, 1200 Wien

Details

  • Kaufpreis
    489.594,56 €
  • Kaufpreis/m²
    6.600,98 €/m²
  • Wohnfläche
    74m²
  • Zimmer
    3
  • Zustand
    Baujahr 2018

Ausstattung

  • Garage
  • Garten
  • Separates WC
  • Balkon
  • Badewanne
  • Terrasse

Objektbeschreibung

TRAUMBLICK - Nähe AUGARTEN - Erstklassige Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern + Terrasse und Dachterrasse ( 2. DG - Top 42 - 74,17m² + 8,08 T + 33,82m² DT € Netto € 489.594,)


KURZBESCHREIBUNG

Adresse:


1200, Raffaelgasse 10


Baujahr:  


Fertigstellung April 2019


Zustand der Wohnung:   


Neubau Erstbezug 


Nutzung:


Eigennutzer / Anlage / Vorsorge


Nutzflächen:


3 Zimmer 74,17m² + 32,22m² Dachterrasse + 8,16m² Terrasse


Stockwerk:     


2. DG und Dachterrasse  


Ausrichtung:    


straßenseitig  West; hofseitig Ost 


Öffentliche Anbindung:  


U-Bahn - U6 Jägerstraße – U4 Friedensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof;  Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B


Heizwärmebadarf:


HWB: 30,07 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B


Ausstattung:


  • Barrierefreier Hauszugang
  • Niedrigenergiehaus
  • Jede Wohnung verfügt über Freiflächen oder Garten
  • Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos
  • Fahrradabstellraum mit Stomanschluss für E- Bike
  • Fernwärme mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch
  • Kinderwagenabstellraum
  • Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30
  • Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Savanne oder Eiche Natur
  • Fenster: Alu-PVC
  • Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung
  • Eigengärten: begrünt
  • Klimaanlage

Top 42 €489.594,56,- für Anleger (Vorsorgepreis Netto)/€ 532.168,- für Eigennutzer /

Stellplätze (optional)


Fixer Stellplatz € 32.200,- für Anleger (Vorsorgepreis Netto)/ € 35.000,- für Eigennutzer /

Stapelparker oben € 20.700 für Anleger ( Vorsorge Netto) / € 22.500,- für Eigennutzer

Stapelparker unten € 18.4001 für Anleger ( Vorsorge Netto) / € 20.000,- für Eigennutzer


HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG

In diesem TRENDigen HOMEprojekt in Bestlage des 20. Bezirkes, werden April 2019 - 44 perfekt durchdachte Wohnungen mit Tiefgarage fertiggestellt.

NiedrigenergiebauweiseGreen Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien, sowie elegante und klare Architektur, gibt diesen Wohnungen - die fast alle über großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten verfügen - einen unverwechselbaren Charakter. Das Projekt ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignen sich exzellent für die Vermietung oder auch um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks - in der Raffaelgasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die U-Bahn Stationen U6-Jägerstraße und U4-Friedensbrücke sind ein paar Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Straßenbahn- und Buslinien, wie z.B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet der nahe gelegene Augarten seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. die beliebte "Summerstage", das Restaurant "Mraz & Sohn", sowie das Augarten Café. Die "Wallensteinstraße" bietet Ihnen als Einkaufsstraße eine gute Versorgung für jegliche Dinge des persönlichen Bedarfs – eine gute Nahversorgung ist somit auch garantiert.

Wohnungsbeschreibung:

Top 42: Diese perfekt durchdachte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung gliedert sich in eine Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein modernes Wannenbad mit Fenster eine separate Toilette und Abstellraum. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Durch die perfekte Grundrissgestaltung genügend Raum für Garderobe. Über eine Treppe auf der Terrasse gelangt man auf die Großzügige Dachterrasse mit einem wunderbaren Weitblick - Rundumblick.

Durch diese Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für die Vermietung, aber auch für ein gemütliches Eigenheim. 

Alle zur Verfügung stehende Wohnungen finden Sie auch unter: 

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ursula M. Dekkers

Ursula M. Dekkers

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