Preis (7.418,43 €/m²)
Größe
Zimmer
3

EXKLUSIVE DACHGESCHOSS MAISONETTE - 2 SCHLAFZIMMER UND GROßE WOHNKÜCHE MIT TERRASSE

Miesbachgasse, 1020 Wien

Details

  • Kaufpreis
    798.000 €
  • Kaufpreis/m²
    7.418,43 €/m²
  • Wohnfläche
    108m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    11m²
  • Zimmer
    3
  • Zustand
    Altbau (Baujahr 1907)

Ausstattung

  • Garage
  • Dusche
  • Separates WC
  • Badewanne
  • Carport
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine TRAUMHAFTE MAISONETTE IM DACHGESCHOSS MIT BLICK IN RICHTUNG AUGARTEN. Im Zuge des DACHGESCHOSSAUSBAUs wurde der URSPRÜNGLICHE ALTBAU MIT SCHÖNER HISTORISCHER SUBSTANZ GENERALSANIERT. 

Bei der Wohnung handelt sich um eine, von insgesamt 4 neu errichteten Einheiten, OPTIMAL AUFGETEILTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 2 SCHLAFZIMMERN und einem GROSSEN WOHNBEREICh in einer SEHR BELIEBTEN GEGEND DES 2. BEZIRks. 

Bei der Errichtung der Wohnung wurde MIT HERZ UND VERSTAND VIEL LIEBE FÜRS DETAIL AUFGEWANDT. Die Maisonette besticht sowohl durch ihre GUT DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNg als auch durch ihre MODERNITÄT und die VERWENDUNG HOCHWERTIGER MATERIALIEn. So findet man hier UNTERPUTZARMATUREN IN DEN BÄDERN, eine GROSSE TERRASSENTÜR ALS GLASSCHIEBETÜRE ausgeführt und KLIMAGERÄTE in allen Wohnbereichen.

Ein Personenaufzug wurde im Zuge der Generalsanierung eingebaut und befindet sich im Innenhof des Gebäudes. 3 freie Stellplätze und eine Garage im Innenhof können auf Kundenwunsch separat angemietet werden. 

WOHNUNG:

Die moderne Maisonettewohnung, mit einer Wohnfläche von rund 108 m² teilt sich auf zwei Ebenen auf und ist durch ihre Lage im Dachgeschoß als sehr hell zu bezeichnen. 

* Ebene: Eingangsbereich; zwei Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss; separate Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum unter der Treppe
* Ebene: große Wohnküche, zweites Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken samt Spiegel; Abstellraum mit Brennwertgerät; Terrasse

RAUMAUFTEILUNG:

Man betritt die Wohnung über den gut geschnittenen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, um seine Gäste zu empfangen.  Auf der 1. Ebene sind alle Zimmer getrennt begehbar und zentral vom Eingangsbereich erreichbar.

Die Dachgeschosswohnung wurde mit zwei modernen Bädern ausgestattet – eines der zwei Badezimmer ist mit einer herabgesetzten Badewanne, einem Doppelwaschbecken samt großem Spiegel und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem verfügt das Bad über ein Fenster und wird dadurch zu einer wahren Wohlfühloase.  Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. 

Die beiden Zimmer haben eine angenehme Größe mit einmal rund 10 m2 und einmal rund 11 m2.

Über den eindrucksvollen Stiegenaufgang im Eingangsbereich gelangt man in das obere Geschoß und befindet sich im lichtdurchfluteten Wohnraum mit integrierter Wohnküche. Alle notwendigen Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorbereitet. Die restliche Planung und Gestaltung einer modernen Einbauküche obliegt den neuen Eigentümern. Die Wohnküche ist durch ihren guten Schnitt etwas räumlich vom Wohnbereich abgetrennt - dennoch kann man sich mit seinen geladenen Gästen während des Kochens unterhalten.

Der gut geschnittene Wohnbereich ist vor allem hell und freundlich - durch die großzügige Glasschiebetür kann dieser im Sommer auf die Terrasse erweitert werden. 

Die 11 m2 Terrasse ist nach Süd-Osten orientiert – hier findet man Platz für eine heimelige Sitzgarnitur und lädt ein, im Sommer das schöne Wetter zu genießen.

Das zweite Badezimmer bietet durch die gekonnte Gestaltung ein Wellness-Gefühl mit Erholungsfaktor. Es wurde mit einer GROSSZÜGIGEN BARRIEREFREIEN DUSCHE, EINER TOILETTE UND EINEM WASCHBECKEN SAMT SPIEGEL ausgestattet. 

Beide Bäder sind mit sehr schönem FEINSTEINZEUG in zeitloser Optik veredelt.
Zudem ist noch genügend Platz zum Verstauen von Badezimmerutensilien und Kosmetika gegeben.

Der praktische Abstellraum, verfügt über ein Fenster und bietet zusätzlichen Stauraum. Hier ist auch das Brennwertgerät mit zusätzlichem Speicher untergebracht. 

AUSSTATTUNG:

Beim gesamten Projekt wurde höchstes Augenmaß auf zeitlose und dennoch moderne Eleganz gelegt. So unterstreichen die hell gebeizten Böden die Freundlichkeit und Helligkeit der Wohnung, welche durch die großzügigen Fensterflächen gegeben ist.

Das Feinsteinzeug in großem Format in den Bädern und der Toilette heben das moderne Wohngefühl zusätzlich hervor und harmonieren hervorragend mit dem geradlinigem Design der Armaturen, der Keramiken sowie der stumpf einschlagenden Türen (DANA).

Jeder Wohnraum verfügt über ein Klimagerät, wodurch auch im Sommer eine angenehme Raumtemperatur gewährleistet ist.

Sämtliche Fenster und Türen verfügen über eine außenliegende Beschattung, welche elektrisch betrieben wird.

Als zusätzliche Annehmlichkeiten lassen sich die bereits eingebauten Gardinen-Schienen, die Video-Gegensprechanlage (vie App am Handy ebenfalls sichtbar) sowie das Heizsystem (Brennwertgerät mit zusätzlichem Speicher) mittel Fußbodenheizung nennen.

Besonders hervorzuheben ist auch die Möglichkeit direkt im Gebäude bis zu 2 Stellplätze (Carport oder Garage) anzumieten, wodurch eine Parkplatzsuche hinfällig wird.

INFRASTRUKTUR:

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre unmittelbare NÄHE ZUM BELIEBTEN AUGARTEN aus. Die gesamte Gegend erlangt immer größeren KULT-STATUS und auch Geschäfte des täglichen Bedarfs beginnen sich anzusiedeln. So befindet sich ein BILLA 2 STRASSEN WEITEr sowie ein HOFER und ein GOURMET SPAR auf der TABORSTRASSE. 

Die Liegenschaft befindet sich in einer SEITENGASSE ZUR OBEREN AUGARTENSTRASSE, in direkter Nähe zum BELIEBTEN AUGARTEN, des DONAUKANALS und dem STADTZENTRUM. Die NAHE GELEGENE U2 STATION -TABORSTRASSe erreicht man gemütlich zu Fuß binnen wenigen Minuten. Der Augarten, der zu den ältesten Gartenanlagen Wiens zählt, ist fußläufig in 1 Minute zu erreichen und ERWEITERT DAS FREIZEITANGEBOT. Auch das Stadtzentrum (Schwedenplatz) ist nicht weit entfernt und wertet die Lage des Objekts ungemein auf.  

Der KARMELITERMARKT liegt um die Ecke und bietet eine GROSSE, KULINARISCHE AUSWAHL AN LOKALEN. Der Bauernmarkt, der freitags und samstags stattfindet, sorgt für noch mehr Abwechslung.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Bus 5A, 5B, U2 Taborstraße, Straßenbahn 2

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN IN UMGEBUNG:

Volksschule Leopoldsgasse, St. Eliasabeth Volksschule, Ralgymnasium der Wr. Sängerknaben, Private Volksschule der Wr. Sängerknaben, Städtischer Kindergarten (im Augarten)

Alles in Allem ist die Wohnung eine TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT CHARAKTER und SCHÖNEM AUSBLICK, die vor allem für Menschen, die die unmittelbare Nähe zu einer der grünen Lagen Wiens und die kurze Distanz zum 1. Bezirk und dem Donaukanal schätzen.

KAUFPREIS: 798.000,00 EURO 

BK: 2,50 €/m2 

des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an FRAU JASMIN LEMMERER unter 0676 55 500 55 bzw. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 250m
Apotheke < 500m
Krankenhaus < 750m
Klinik < 1.000m
Kinder & Schulen Schule < 250m
Kindergarten < 500m
Universität < 750m
Höhere Schule < 500m
Nahversorgung Supermarkt < 250m
Bäckerei < 250m
Einkaufszentrum < 1.750m
Sonstige Bank < 500m
Post < 1.000m
Polizei < 250m
Geldautomat < 500m
Verkehr Bus < 250m
Straßenbahn < 250m
U- Bahn < 500m
Bahnhof < 750m
Autobahnanschluss < 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

Miesbachgasse, 1020 WienAuf Karte anzeigen
Augarten, Taborstraße, Karmalietermarkt

Anbieter kontaktieren

Jasmin Lemmerer

Jasmin Lemmerer

Wohnsalon Immobilien GmbH

Objektnummer intern: OBGC201909160929526981e684b8d07, Objektnummer extern: 22754, Stand vom: 2019-09-16
von findheim.at vor 4 Stunden geprüft

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