Preis (4.417,21 €/m²)
Größe
Zimmer
3

Ohne Provision - Erstbezug mit Fußbodenheizung + elektrischen Außenrollos! Zwei Balkone! Nähe U2!

1220 Wien

Details

  • Kaufpreis
    345.691 €
  • Kaufpreis/m²
    4.417,21 €/m²
  • Wohnfläche
    78m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    13m²
  • Zimmer
    3
  • Zustand
    Baujahr 2019
  • Energieausweis
    Klasse B
    31.4 kwh/m²

Ausstattung

  • Garage
  • Separates WC
  • Balkon
  • Badewanne
  • Keller
  • Aufzug

Objektbeschreibung

NEUBAU / ERSTBEZUG IN AUFSTREBENDE DES 22.BEZIRKS – ASPERN – OPEL WIEN

Zum Verkauf gelangen insgesamt 18 ERSTBEZUG-NEUBAUWOHNUNGEN, welche sich auf EIGENGRUND IN ASPERN nahe der BUSSTATION LOHWAGGASSE (26A) und OPEL WIEN WERK befindet.

Das NEUBAUPROJEKT IN DER LOBAUGASSE, 1220 WIEN setzt sich aus 4. STOCKWERKE, die 2-4 ZIMMER WOHNUNGEN verfügen über Größen von 53-106 M2 teilweise mit einer AUSSENFLÄCHE wie GARTEN, TERRASSE, LOGGIA ODER BALKON. Das HAUS VERFÜGT für ALLE HAUSBEWOHNER, ein KELLERABTEIL, ein FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM. In Summe wurden 42 WOHNUNGEN errichtet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein STELLPLATZ angekauft werden.

Auf Grund der GUTEN INFRASTRUKTUR und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als ANLEGERWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

DIE WOHNUNGEN SIND AB SOFORT BEZUGSBEREIT.

DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS
-) Erstbezug / Neubau
-) Eigentumswohnungen / Vorsorgewohnungen
-) Eigengrund in 22. Bezirk in aufstrebender Lage 
-) Hochwertige Ausstattung (EICHE-PARKETTBODEN, LIFT, FUSSBODENHEIZUNG, 3 SCHEIBEN INTERNORM ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER, VIDEOGEGENSPRECHANLAGE UVM.)
-) Keller, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz vorhanden
-) tolle Infrastruktur
-) nahe Autobuslinie STATION: LOHWAGGASSE 26A BUSSTATION

AUSSTATTUNGSSTANDARD:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
-) Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
-) Lift
-) Fussbodenheizung
-) SAT-Anlage
-) isolierverglaste Internorm Kunststofffenster
-) Sonnenschutz Elektrisch mit Fernbedienung
-) Fertigparkett Eiche
-) Innentüren Weiß
-) hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Grohe" , "Prisma" bzw. gleichwertiges.
-) Kellerabteile
-) Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

DIE WOHNUNG:
Die Wohnung Top Nr. 4 auf Stiege 4 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,26m² und zwei Loggien/Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 12,97qm.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

*) Wohn-/Küchenbereich 
*) zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, wovon alle einen Zugang zu westseitigen Loggia/Balkon haben
*) Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss
*) separates WC mit einem Handwaschbecken

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 345.691,-- Euro.

TIEFGARAGENSTELLPLATZ:
IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE KANN EIN STELLPLATZ ZWISCHEN 25.000-29.000,-- EURO ERWORBEN WERDEN.

INFRASTRUKTUR:

Die einerseits absolut RUHIGE LAGE kann durch die unmittelbare Nähe zum SIEGESPLATZ und der dadurch SEHR GUTEN ÖFFENTLICHEN ANBINDUNG punkten. Auf Grund der guten Anbindung der U-BAHNLINIEN U2 mit den nahezu vorm Haus gelegenen Buslinien, ist auch das STADTZENTRUM WIENS gut erreichbar. Das BELIEBTE NAHERHOLUNGSGEBIET "LOBAU" sowie das "OBERE MÜHLWASSER" erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Auto ebenso in nur KNAPP 5 MINUTEN.

Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar:

* BUSLINIE 26A, 92A, 97A
* U-BAHN U2 – ASPERNSTRASSE (IN NUR 3 BUSSTATIONEN ZU ERREICHEN)

Die NAHVERSORGUNG IST HERVORRAGEND. Zwei SUPERMÄRKTE (Hofer, Billa) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein DROGERIEMARKT (Bipa) sowie eine APOTHEKE liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine POST- SOWIE BANKFILIALE. Ideal für Familien stehen EINIGE SCHULEN (Kindergarten, Volksschule, Gymnsaium) in kurzer Entfernung zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen RESTAURANTS / CAFES u.dgl. abgerundet.

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,4 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B.

GERNE STEHT IHNEN HERR SERCAN KILIC FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0699 174 170 61 ZUR VERFÜGUNG.

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

"Leben braucht Raum" – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Krankenhaus < 2.500m
Klinik < 8.000m
Kinder & Schulen Schule < 1.000m
Kindergarten < 500m
Universität < 2.000m
Höhere Schule < 5.500m
Nahversorgung Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 4.000m
Sonstige Bank < 500m
Post < 500m
Polizei < 1.500m
Geldautomat < 6.500m
Verkehr Bus < 500m
Straßenbahn < 1.000m
U- Bahn < 1.500m
Bahnhof < 1.500m
Autobahnanschluss < 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

1220 WienAuf Karte anzeigen
Lobaugasse, Großenzersdorferstraße, Oberes Mühlwasser, Naturpark, U2 Aspernstraße

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Sercan Kilic

Sercan Kilic

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Objektnummer intern: OBGC201909201418339105bef7a5cac, Objektnummer extern: 141004, Stand vom: 2019-10-02
von findheim.at vor 4 Stunden geprüft

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