Preis (4.790,67 €/m²)
Größe
Zimmer
2

GARTENWOHNUNG MIT POTENZIAL - IN ABSOLUTER RUHELAGE

Darwingasse 6, 1020 Wien

Details

  • Kaufpreis
    230.000 €
  • Kaufpreis/m²
    4.790,67 €/m²
  • Betriebskosten (Netto)
    95,69 €
  • Wohnfläche
    48m²
  • Zimmer
    2
  • Zustand
    Altbau (Baujahr 1900)
  • Energieausweis
    Klasse D
    120.8 kwh/m²

Ausstattung

  • Gasheizung
  • Badezimmer mit Fenster
  • Separates WC
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Garten

Objektbeschreibung

RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGER GARTENTRAUM IN ABSOLUTER RUHELAGE

Zum VERKAUF gelangt eine _RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE_ Gartenwohnung (2-ZIMMER-WOHNUNG) in einem sanierten Gründerzeithaus in der _Darwingasse 6_. Das Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend im 2. Bezirk zwischen Augarten und Prater.

Die Wohnung verfügt über ca. 48M2 befindet sich im EG und gliedert sich wie folgt:

* Vorzimmer mit Küchenbereich
* großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
* Schlafkabinett
* Badezimmer inkl. Wanne und Tageslichtfenster
* separates WC
* AR

Das Wohnhaus wird ab FRÜHJAHR 2019 vollständig SANIERT (Fertigstellung: Frühjahr 2020), folgende Sanierungsarbeiten werden durchgeführt:

- Erneuerung der Steigleitungen

- DG-Ausbau (es entstehen 4 neue Wohnungen inkl. Freifläche im Dachgeschoss)

- Sanierung der Fassade

- Lifteinbau

- Anbau Balkone bei hofseitigen Wohnungen 

- Kellersanierung inkl. neuer Abteile

- Sanierung des Stiegenhauses

Die Wohnung besticht durch die TOLLE RAUMAUFTEILUNG, dem Altbaucharme sowie durch die ZENTRALE LAGE. 

Für Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Julia Schestag unter der Nummer (Telefonnummer entfernt) oder per E-Mail (E-Mail entfernt) zur Verfügung.

Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses über eines der angebotenen Objekte zwischen Ihnen und unserem Auftraggeber ist von der Mieter/Käuferseite die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß der Maklerverordnung zzgl. 20% USt. an uns zu entrichten. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab (Telefonnummer entfernt) vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Alle Angaben sind uns von Abgeber/Eigentümerseite mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 350m
Apotheke < 100m
Krankenhaus < 800m
Klinik < 1.000m
Kinder & Schulen Schule < 125m
Kindergarten < 375m
Universität < 925m
Höhere Schule < 750m
Nahversorgung Supermarkt < 100m
Bäckerei < 300m
Einkaufszentrum < 1.750m
Sonstige Bank < 375m
Post < 650m
Polizei < 600m
Geldautomat < 450m
Verkehr Bus < 75m
Straßenbahn < 300m
U- Bahn < 325m
Bahnhof < 750m
Autobahnanschluss < 2.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohngegend im 2. Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Augarten. Die barocke Gartenanlage im französischen Stil bietet neben aufwändigen Blumenlandschaften auch ein weitläufiges, von schattigen Alleen aus Kastanien- und Ahornbäumen durchzogenes Gebiet, das Raum zur Erholung, aber auch zur sportlichen Betätigung bietet und ist von der Wohnanlage fußläufig erreichbar. Das Augartenpalais, der Sitz der Wiener Sängerknaben sowie die Porzellanmanufaktur bieten eine abwechslungsreiche Kulisse. Ein Kinderfreibad und mehrere Spielplätze bringen Kinderaugen zum leuchten. Die historischen Flaktürme aus dem Zweiten Weltkrieg verleihen dem Park einen besonderen historischen Charme. Trotz der ruhigen Lage gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten zum Volkertmarkt, dem Karmelitermarkt sowie in die Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet (U-Bahn U2, Straßenbahn 2 und 5, Bus 5B). Genießen Sie die perfekte Lage mit einem reichhaltigen Angebot an Gastronomie, Cafés und Nahversorger in unmittelbarer Nähe.
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Julia Schestag

Julia Schestag

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Objektnummer intern: OBGC201911260902420256a71ea67e6, Objektnummer extern: 1693, Stand vom: 2019-12-03
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