Preis (3.205,87 €/m²)
Größe
Zimmer
2

>>> ERSTBEZUG & PROVISIONSFREI: Neue Eigentumswohnung mit Garten in Bestlage!

2230 Gänserndorf

Details

  • Kaufpreis
    173.117 €
  • Kaufpreis/m²
    3.205,87 €/m²
  • Wohnfläche
    54m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    9m²
  • Zimmer
    2
  • Zustand
    Baujahr 2019

Ausstattung

  • Garten
  • Separates WC
  • Balkon
  • Badewanne
  • Terrasse
  • Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Projektbeschreibung

In 2230 Gänserndorf wurden 26 Wohnungen erbaut. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia/Terrasse. Jede Erdgeschoßwohnung hat außerdem einen eigenen privaten Garten.

Das Wohngebäude besticht durch die modernste Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild

Zu den Wohnungen gibt es insgesamt 39 Autoparkplätze und 28 Fahrradplätze auf dem Grund. Zu jeder Wohnung wird 1 Autoparkplatz verkauft, weitere Parkplätze können zusätzlich gekauft werden.

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer Wasser-Wärmepumpe angespeist wird. In jeder Wohnung befindet sich zusätzlich ein Kaminanschluß für einen Kaminofen. 

In jedem Zimmer (nicht Nebenräume) gibt es einen Sat-Anschluß und Glasfaserkabel.

Der Aufzug verbindet alle Geschosse und den Keller. Der Zugang zu allen Wohnungen und dem Keller ist barrierefrei.

Zur Wohnung

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 54 m², zusätzlich ca. 9 m² Terrasse und ca. 41 m² Eigengarten.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

  • großer Vorraum
  • 1 Schlafzimmer
  • prächtiger Wohn-Essbereich
  • Badezimmer mit WC
  • Abstellraum

Große Fensterfronten sorgen in dieser Wohnung für helle, lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden, sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Der sonnige, idyllische Garten bietet auf Grund der Weite Freiraum für Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse ist perfekt platziert und gewährleistet auf Grund der schönen Lage sowohl Erholung, als auch Freizeitvergnügen bei diversen Gartenfesten. 

Lage

Gänserndorf hat ca. 11.000 EinwohnerInnen. Sie ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und ca. 30,56 km² groß.

Durch zahlreiche Wohnungsneubauten ist der Bevölkerungsanteil stark gewachsen. Gänserndorf liegt ca. 20 km nordöstlich von Wien. 2020 ist geplant die Marchfeld Schnellstraße S8 zu eröffnen, wodurch Gänserndorf noch näher an Wien rückt. 

Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zur Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Fachmarktzentren haben sich angesiedelt, das Weinviertler Klinikum (Medizinisches Zentrum Gänserndorf) ist seit Juli 2002 geöffnet und ein Windpark wurde in Betrieb genommen. Seit Dezember 2018 ist eine neu gebaute Volksschule in Gänserndorf-Süd im Betrieb.

Infrastruktur

  • Supermarkt (Spar) ca. 300 m
  • Restaurant ca. 70 m
  • Kindergarten ca. 200 m
  • Volksschule ca. 400 m
  • Bus ca. 300 m

Übergabe

Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle anzeigenWeniger anzeigen

Anbieter kontaktieren

Angelo Balbuena

Paul Immobilien. Investment. GmbH
Weitere Informationen