Preis (4.713,66 €/m²)
Größe
Zimmer
2

PAUL & Partner: Erstbezugshaus auf Eigengrund

1220 Wien

Details

  • Kaufpreis
    549.000 €
  • Kaufpreis/m²
    4.713,66 €/m²
  • Wohnfläche
    116m²
  • Zimmer
    2
  • Zustand
    Baujahr 2019

Ausstattung

  • Garten
  • Dusche
  • Separates WC
  • Balkon
  • Badewanne
  • Terrasse

Objektbeschreibung

PAUL & Partner: Erstbezugshaus auf Eigengrund


Zum Projekt

In 1220 Wien werden dieses Jahr drei hochwertige Einfamilienhäuser in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser haben eine Wohnfläche von ca. 110 m² (oberirdisch). 2 von 3 Häusern sind noch verfügbar.

Die drei Einfamilienhäuser bestehen jeweils aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss samt Wintergarten, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss mit zwei südwestlichen Dachterrassen. Der Bereich des Hauszuganges wird durch eine Pergola geschützt. Jedem Einfamilienhaus ist ein Eigengarten zugeordnet, welcher durch einen Maschendrahtzaun abgetrennt wird. Ostseitig wird pro Gebäude ein KFZ-Abstellplatz inkl. E-Lademöglichkeit errichtet.

Des Weiteren werden Terrassen (Ausgang, Wintergarten, Wohnen) dem jeweiligen Gebäude in der Erdgeschosszone zugeordnet. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und ein Technikraum. Der Wohnraum samt Küche, WC, Vorraum und einem Wintergarten befindet sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss wird über das Stiegenhaus erschlossen, mit einem Bad/WC und zwei Schlafzimmern. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer mit zwei Dachterrassen.

Jedes Haus verfügt über eine Stark- und Schwachstrom-, Wasser-, Telefon- und Internet/TV Leerverrohrung. Diese Anschlüsse werden über den Technikraum im Kellergeschoss eingeführt. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer Luft-Wärmepumpe an gespeist wird

Erdgeschoss:

  • Vorzimmer
  • WC
  • Küche
  • Wohn- Esszimmer
  • Ausgang in den Garten und Wintergarten

Obergeschoss:

  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne und einem weiteren WC

Keller:

  • 2 Räume
  • 1 Technikraum

Garten/Außen:

  • Terrasse
  • Gartenbereich
  • PKW-Stellplatz 

Lage

Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich nördlich der Donau und ist mit einer Fläche von 102,34 Quadratkilometer der größte Wiener Gemeindebezirk. In der Donaustadt wohnen rund 184.000 EinwohnerInnen. Der Bezirk verfügt noch über das meiste Entwicklungspotential da es auch noch viele Äcker und Wiesen gibt. An den U-Bahnlinien U1 und U2 hat sich der Bezirk bereits sehr städtisch entwickelt und ist dadurch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Bekannt ist die Donaustadt vielen durch Fernsehsendungen wie "Kaisermühlen Blues". Seit der Produktion dieser Sendung hat sich allerdings viel verändert.

Die Vorteile am 22. Bezirk sind vor allem die großen Naherholungsgebiete "Alte Donau", "Neue Donau" sowie die Lobau (welche mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden kann), aber gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur wie das Donauzentrum, die Vienna DC mit der UNO City sowie die Nähe zum Zentrum.

Familien schätzen im 22. Bezirk die hervorragende Infrastruktur, die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien.

Das Projekt befindet sich in der Hessegasse, einer schönen gemütlichen Siedlung. Ein Bus hält in der Nähe und verbindet mit der U2. 

Infrastruktur

  • Kindergarten ca. 1,09 km
  • Schulen  ca. 1,12 km
  • Praktischer Arzt ca. 1,06 km
  • Apotheke ca. 1,18 km
  • Supermarkt (Billa) ca. 940 m
  • Bus ca. 120 m

Fertigstellung

Geplante Fertigstellung Sommer/Herbst 2019. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle anzeigenWeniger anzeigen

Anbieter kontaktieren

Michael Fath

Michael Fath

PAUL Immobilien. Investment. GmbH
Weitere Informationen