Preis (3.400 €/m²)
Größe
Zimmer
2

LETZTE 2 ZIMMER ZIEGELMASSIV-WOHNUNG OHNE VIS à VIS. ERSTBEZUG. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Brötzenberger Str., 2201

Details

  • Kaufpreis
    168.980 €
  • Kaufpreis/m²
    3.400 €/m²
  • Wohnfläche
    50m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8m²
  • Zimmer
    2
  • Zustand
    Baujahr 2019
  • Energieausweis
    Klasse B
    27.28 kwh/m²

Ausstattung

  • Separates WC
  • Badewanne
  • Kamin
  • Terrasse
  • Keller
  • Aufzug

Objektbeschreibung

HELLE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT TRAUMHAFTEN BALKON UND FERNBLICK.
NIEDRIGENERGIEWOHNHAUS im ERSTBEZUG! ZIEGELMASSIVBAUWEISE INNEN UND AUßEN. 

INKLUSIVE energiesparsamer PELLETSHEIZUNG in KOMBINATION mit SOLARANLAGE.
FUßBODENHEIZUNG. 3-FACH ISOLIERGLASFENSTER. RAFFSTORE.

400 Meter an der Wiener Stadtgrenze entsteht ein 2-STÖCKIGES NIEDRIGENERGIEHAUS MIT 13 WOHNUNGEN mit traumhaften Außenflächen, großen Kellerabteilen und Tiefgarage. Das Niedrigenergiehaus ist barrierefrei zugänglich und bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: zentrale Schließanlage, moderne Liftanlage, Kinderspielplatz im Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine komfortable Tiefgarage.

WOHNEN IM SPECKGÜRTEL WIENS!
Das Wohnhaus befindet sich in der BRÖTZENBERGER STRASSE 17-19, 2201 GERASDORF BEI WIEN. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten Ströck, Billa, Penny, Gastronomiebetriebe sowie die öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 225, 431 und 1010 mit welchen Sie binnen wenigen Fahrminuten, die S-Bahn und die U6 Floridsdorf erreichen.

Die attraktiven Wohnungen stehen KURZFRISTIG ZUM ERSTBEZUG bereit.

TERRASSENWOHNUNG TOP 8

Die Eigentumswohnung bietet 49,70 m² WOHNFLÄCHE und eine 7,54 m² GROSSE DACHTERRASSE mit Ausblick (Fernblick). Die Wohnung unterteilt sich in ein großes Vorzimmer mit ca.9 m², eine lichtdurchflutete Wohnessküche mit ca. 26 m² von welcher die ca. 7,5 m² großem Sonnenbalkon betreten wird, ein ca. 8 m² großes (Schlaf)Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

QUALITÄT WIRD HIER GROSS GESCHRIEBEN.

Ziegelmassivbauweise Innen- und Außenwände, ausgezeichneter EPSF+ Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung mit Raumthermostat welche durch eine energieeffiziente Pelletsheizung in Kombination mit Solarenergie betrieben wird, 3-fach Isolierglasfenster gehören ebenso zum Standard wie das elektrische Beschattungssystem mit Raffstore, der hochwertige Echtholzparkett und das großformatige Feinsteinzeug.

Für zusätzlichen Stauraum ist im GROSSEN KELLERABTEIL MIT 6,77 m² im Eigentum gesorgt.

Ein VERPFLICHTENDER TIEFGARAGENPLATZ UM € 10.000 KAUFPREIS rundet dieses attraktive Angebot ab. Bei Bedarf kann ein zweiter Tiefgaragenplatz nach Verfügbarkeit erworben werden.

Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

ENERGIEAUSWEIS
- Heizwärmebedarf: 27,3 KWh/m²a

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Frau DENISE LENHARDT unter der Telefonnummer 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 2881 gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 3.750m
Apotheke < 3.000m
Krankenhaus < 3.500m
Kinder & Schulen Schule < 3.000m
Kindergarten < 3.000m
Universität < 3.750m
Höhere Schule < 7.750m
Nahversorgung Supermarkt < 500m
Bäckerei < 250m
Einkaufszentrum < 3.250m
Sonstige Bank < 3.000m
Post < 3.500m
Polizei < 3.000m
Geldautomat < 5.750m
Verkehr Bus < 500m
Straßenbahn < 3.000m
U- Bahn < 4.750m
Autobahnanschluss < 3.000m
Bahnhof < 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Denise Lenhardt

Denise Lenhardt

StarREAL OG

Objektnummer intern: OBGC2019101121594974586fb973109, Objektnummer extern: 11488, Stand vom: 2019-10-11
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