Preis (5.953,35 €/m²)
Größe
Zimmer
2

Erstbezug: Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Hernals

1170 Wien

Details

  • Kaufpreis
    439.000 €
  • Kaufpreis/m²
    5.953,35 €/m²
  • Wohnfläche
    74m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    11m²
  • Zimmer
    2
  • Zustand
    Baujahr 2020
  • Energieausweis
    Klasse B
    37.1 kwh/m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Separates WC
  • Balkon
  • Terrasse
  • Aufzug
  • Fahrradabstellraum

Objektbeschreibung

Nach umfassender Sanierung und dank der Schaffung neuen Wohnraums im Dachgeschoss erstrahlt das klassische Wiener Vorstadthaus aus der Jahrhundertwende in neuem Glanz.

Neben der Erneuerung aller Hauptstränge und dem Einbau eines hochwertigen Aufzuges wird auch die Fassade neu gestaltet. 

PROJEKTDETAILS

* Top-sanierter Altbau mit Dachgeschossausbau
* 12 Wohnungen und ein Büro im Innenhof
* Erneuerung sämtlicher Leitungen
* Lifteinbau
* Gut nutzbare Freiflächen
* Kinderwagenabstellraum/Fahrradraum
* Einlagerungsräume und Kellerabteile für sämtliche Wohnungen
* Zentralheizsystem
* geplante Fertigstellung Sommer/Herbst 2020

AUSSTATTUNG

* Parkettboden Landhausdiele Eiche natur geölt in den Wohnräumen
* Fliesen 60x60 bzw. 60x30 in den Bädern/WCs
* Bodengleiche Fliesenduschen, Duschtrennwände aus Echtglas
* Armaturen von Hansgrohe
* Handtuchheizkörper in den Bädern
* WC von Laufen pro
* Gegensprechanlage
* Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
* Raffstoren zur Beschattung im Dachgeschoss
* Einbruchhemmende WK3-Wohnungseingangstüre
* Balkone/Terrassen/Loggien: Dielenbelag aus Thermo Esche od. Sibirischer Lärche massiv

Top 9

Im Zuge der Sanierung eines stilvollen, für Wien typischen Gründerzeithauses wird im Dachgeschoss eine moderne Maisonette-Wohnung inklusive attraktiver Freiflächen geschaffen:

1. Dachgeschoss

* Vorraum mit Garderobennische und Zugang zum Balkon (ca. 4 m²)
* Duschbad mit WC
* Zimmer mit Nordwest-Ausrichtung

2. Dachgeschoss

* offene Wohnküche mit Zugang zur
* Terrasse (ca. 7 m²)

Die Immobilie kann auch als Vorsorgewohnung zum Netto-Kaufpreis von € 412.660,- erworben werden.

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Lage

1170 WienAuf Karte anzeigen
Im urbanen Teil des 17. Wiener Gemeindebezirks wird das typische Wiener Bürgerhaus aus der Jahrhundertwende revitalisiert und ausgebaut. Durch die ideale Lage gelangt man sowohl rasch in die Innenstadt als auch ins Grüne (Pötzleinsdorfer Schlosspark, Dornbach, Neuwaldegg, Steinhofgründe uvm.). Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sind fußläufig erreichbar. Eine weitere Aufwertung der Lage wird der Bau der U5-Station am Elterleinplatz bringen. Im Sommer sorgt das nahe gelegene Kongressbad für Abkühlung an heißen Tagen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

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Eva Gugerell

Eva Gugerell

ivv Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

Objektnummer intern: OBGC20190708142240775bc401c991e, Objektnummer extern: 21403, Stand vom: 2019-09-13
von findheim.at vor 5 Stunden geprüft

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