Preis (3.572,41 €/m²)
Größe
Zimmer
3

Loggia - separate Küche - großer Gemeinschaftsgarten

Autofabrikstraße, 1230 Wien

Details

  • Kaufpreis
    274.147 €
  • Kaufpreis/m²
    3.572,41 €/m²
  • Wohnfläche
    77m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    3m²
  • Zimmer
    3
  • Energieausweis
    Klasse B
    34.2 kwh/m²

Ausstattung

  • Garage
  • Loggia
  • Separates WC
  • Badewanne
  • Aufzug
  • Gasheizung

Objektbeschreibung

Eingebettet in eine RUHIGE WOHNGEGEND MIT DÖRFLICHEM CHARAKTER findet sich mitten in ATZGERSDORF, zwischen der Reklewskigasse und der Carlbergergasse, ein heimeliges Wohnbauprojekt mit INSGESAMT NUR 7 WOHNUNGEN. Ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten einer Neubauwohnung haben ALLE WOHNUNGEN EINEN WUNDERBAREN BLICK INS GRÜNE. Neben den beiden Eigengärten steht auch ein GROSSZÜGIGER ALLGEMEINER GRÜNBEREICH zur Verfügung, der die neue kleine Wohngemeinschaft zum Verweilen einlädt. Es ist der ideale Ort für junge Familien und Pärchen, die unpersönliche Großanlagen meiden wollen und ihre eigene kleine Grünoase mitten in der Großstadt Wien zu schätzen wissen. 

Die gegenständliche 3-ZIMMER-WOHNUNG befindet sich im ersten Liftstock und ist optimal ost- / westseitig ausgerichtet. Beim Aufwachen genießt man die Morgensonne in den Schlafzimmern und am Abend sitzt man gemütlich im Wohnzimmer mit großer Glasfront zum Garten. Der kleine Balkon ist optimal für Hobbygärtner, die sich hier ihre eigene Oase schaffen wollen. Aber auch alle anderen werden hier ihr kleines grünes Idyll direkt vor dem Balkon genießen.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer westseitig mit ruhigem Balkon zum Garten
- separate Küche mit Essplatz
- 2 Schlafzimmer ostseitig
- Badezimmer mit Waschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Vorzimmer 

Jeder Wohnung ist ein KELLERABTEIL zugeordnet. Zusätzlich stehen ein FAHRRAD- UND EIN KINDERWAGEN-ABSTELLRAUM zur Verfügung. In der hauseigenen TIEFGARAGE, die bequem über den Personenaufzug erreichbar ist, können Kfz-Stellplätze erworben werden.

AUSSTATTUNG:

Bei der Auswahl der Materialien wurde viel Wert auf zeitloses Design und hochwertige Ausstattung gelegt. So wurden der Vorraum und die Nassbereiche mit ZEITLOSEN GRAUEN FLIESEN verlegt. Der Wohnraum und die Schlafzimmer sind mit EICHENPARKETT ausgestattet. Auf der Terrasse bzw. den Balkonen findet man einen wetterbeständigen Holzbelag vor.

In allen Geschossen kommen ELEKTRISCH BETRIEBENE RAFFSTORES BZW. ROLLÄDEN zur Ausführung.

Beheizt werden die Wohnungen quasi "unsichtbar" über eine FUSSBODENHEIZUNG. Auch eine Therme sucht man dank der Gas-Zentralheizung in der Wohnung vergeblich. Die lästige Thermenwartung ist somit obsolet.

INFRASTRUKTUR:

Atzgersdorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit den 3 Minuten entfernten AUTOBUSLINIEN 60A UND 61A gelangt man in nur 4 Minuten zur U6 STATION PERFEKTASTRASSE oder zur SCHNELLBAHNSTATION ATZGERSDORF. Fußläufig sind diese in rund 13 Minuten erreichbar. Aber auch zu den beliebten HEURIGENGEGENDEN RODAUN UND MAUER kann man mit den Bussen oder mit dem Rad gemütlich und autofrei in nur wenigen Minuten fahren. MEHRERE KINDERGÄRTEN UND AUCH DIE VOLKSSCHULE ATZGERSDORF SIND IN LAUFDISTANZ.

KOSTEN:

Kaufpreis: 274.147,00 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an FRAU MAG. BETTINA ZAININGER unter 0676 / 555 66 60 bzw.

IM SELBEN PROJEKT STEHEN NOCH UNTERSCHIEDLICHE WOHNUNG, MIT 2 BIS 4 ZIMMER UND AUSSENFLÄCHEN IN UNTERSCHIEDLICHEN STOCKWERKEN ZUR VERFÜGUNG.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 1.250m
Apotheke < 750m
Krankenhaus < 2.500m
Klinik < 3.750m
Kinder & Schulen Schule < 750m
Kindergarten < 750m
Universität < 5.250m
Höhere Schule < 3.250m
Nahversorgung Supermarkt < 500m
Bäckerei < 750m
Einkaufszentrum < 1.500m
Sonstige Bank < 750m
Post < 1.250m
Polizei < 1.500m
Geldautomat < 500m
Verkehr Bus < 250m
Straßenbahn < 2.000m
U- Bahn < 1.500m
Bahnhof < 1.000m
Autobahnanschluss < 2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Bettina Zaininger

Bettina Zaininger

ESTINA Immobilien GmbH

Objektnummer intern: OBGC201910111024533705393f425fd, Objektnummer extern: 9677, Stand vom: 2019-10-11
von findheim.at vor 29 Minuten geprüft

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