Preis (4.445,65 €/m²)
Größe
Zimmer
4

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit U4-Nähe, direkt am Lainzer Tiergarten

1130 Wien

Details

  • Kaufpreis
    409.000 €
  • Kaufpreis/m²
    4.445,65 €/m²
  • Betriebskosten (Netto)
    189,53 €
  • Wohnfläche
    92m²
  • Zimmer
    4
  • Zustand
    Baujahr 1994
  • Energieausweis
    Klasse C
    69 kwh/m²

Ausstattung

  • Separates WC
  • Badewanne
  • Keller
  • Aufzug
  • Gasheizung
  • Fahrradabstellraum

Objektbeschreibung

ABSOLUTE TRAUMLAGE FÜR IHR NEUES ZUHAUSE DIREKT AM LAINZER TIERGARTEN!

Diese gut geschnittene und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten gelegen (Nikolaitor), steht zum Verkauf. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

In einer kleinen Wohnhausanlage situiert bietet diese Wohnung eine sonnige Wohnfläche von ca. 92m² zzgl. eines großen Kellerabteils mit weiteren 5m². Die genauen Quadratmeter und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

WICHTIGER HINWEIS: optional kann im Wohnhaus auch ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Kaufpreis: € 15.000,-- - BK: € 29,99 / Monat. Weitere Stellflächen sind ausreichend in der ruhigen Anwohnerstraße vorhanden.

In den Wohn- und Schlafräumen, der Küche sowie im Badezimmer und der Gästetoilette wurde ein moderner Marmorboden verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Beheizt wird das gesamte Objekt mittels einer neuen Gastherme, die auch die Warmwasserversorgung garantiert.

Ein allgemeiner Fitnessraum sowie ein Fahrradraum komplettieren dieses Angebot.

Raumaufteilung:

Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie zentral in alle Zimmer der Wohnung. Ein großes Wohn- und Esszimmer (ca. 26m²) schließt sich hier ebenso an den Vorraum an wie die moderne Küche. Die Einbauküche wurde von einem Tischler perfekt eingepasst. Sie verfügt über einen amerikanischen Kühlschrank (Samsung), einen Induktionsherd sowie weitere elektronische Geräte der Fa. Siemens. In der Küche findet sich ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen. Drei Schlafzimmer ergänzen das Platzangebot. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über einen schönen Doppelwaschtisch und eine Badewanne. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat an den Vorraum angegliedert.

Weitere Vorteile für Sie zusammengefasst:

+ innenliegende Jalousien bei den Fenstern (Kunststoff)

+ Insektenschutzgitter

+ moderne Tischler-Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten

+ schöne Lage direkt am Lainzer Tiergartens

+ Fitnessraum

+ Fahrradraum

+ Einbaumöbel

Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten bietet Ihnen fußläufig umfassende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Und trotzdem ist hier die urbane Nähe zum Wiener Stadtzentrum gegeben.

Die Wohnung ist durch eine große Auswahl an öffentlichen und privaten Kindergärten und Schulen in der Nähe auch sehr familienfreundlich gelegen. Hier ein Auszug dieses reichhaltigen Angebots:

* Kindergarten der freien Waldorfschule Wien-West
* Kirchlicher Kindergarten der Dominikanerinnen
* Privatkindergarten St.Veit
* Kindergarten und Hort der Wiener Kinderfreunde
* Internationaler Privatkindergarten
* Kirchlicher Kindergarten Elisabethinum
* Städtischer Kindergarten
* Freie Waldorfschule Wien-West mit Unter- und Oberstufe
* VS Hackinger Kai
* VS der Dominikanerinnen
* Global Education Primary School
* Friedrich-Eymann Waldorfschule VS und MS
* ORG Rudolf Steiner
* Gymnasium und wirtschaftliches Realgymnasium der Dominikanerinnen
* Montessorischule Hüttelbergstraße
* Montessoricampus Sekundarstufe 2

Alle Kindergärten und Schulen sind in nur wenigen Geh- bzw. Fahrminuten sehr gut zu erreichen.

Eine sehr gute Infrastruktur ist vor allem durch die in der Nähe befindliche Haltestelle der U4 Hütteldorf gegeben. In nur acht Gehminuten haben Sie dadurch den optimalen Anschluss an den Wiener Nahverkehr.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bauhaus, Merkur, Penny, etc..) liegen direkt vor Ihrer Haustüre.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650/294 1 294 [] oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
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Lage

1130 WienAuf Karte anzeigen
Lainzer Tiergarten

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Georg Römer

Georg Römer

Römer-Real e.U.

Objektnummer intern: OBGC2019100911390096407de48dc12, Objektnummer extern: 2532, Stand vom: 2019-10-09
von findheim.at vor 10 Minuten geprüft

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