Preis (4.309,95 €/m²)
Größe
Zimmer
3

Für hohe Ansprüche – elegante, schlüsselfertige Eigentumswohnungen mit Gärten, Terrassen und Balkone…

2100 Korneuburg

Details

  • Kaufpreis
    376.000 €
  • Kaufpreis/m²
    4.309,95 €/m²
  • Wohnfläche
    87m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    9m²
  • Zimmer
    3
  • Zustand
    Baujahr 2020
  • Energieausweis
    Klasse B
    30 kwh/m²

Ausstattung

  • Garage
  • Garten
  • Separates WC
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für den Käufer!


Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschoßige Erstbezugs-Wohnhausanlage in Korneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums, dennoch in Grünruhelage, errichtet und bietet für die ganze Familie optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an.


Die Wohnhausanlage besteht aus 16 Eigentumswohnungen (Wohnnutzflächen zwischen 88 m² und 139 m²) mit Gärten und Terrassen (Gartenflächen von 57 m² bis 271 m²) oder mit großzügigen Balkonen (Balkonflächen von 8 m² bis 22 m²).


Im Dachgeschoß werden vier Wohnungen mit einem von 94 m² bis 124 m² großen Dachterrassenbereich zur Eigennutzung (Stiegenaufgang und Lift bis aufs Dach) verwirklicht. Das Bauprojekt wird voraussichtlich ab Sommer 2020 bezugsfertig sein.


Jede geschmackvoll ausgestattete Wohnung verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Dusche und ein separates WC.


Geplant sind PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, sowie ebenerdige Parkplätze im Freien.


Die Ziegelbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten.


Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen, moderne sanitäre Design-Anlagen, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluß im Garten und auf den Balkonen. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard.


Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über Fernwärme!


Im Kellergeschoß stehen Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung.


Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst gering gehalten werden können.


Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers: Stetten – Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf – Weisses Kreuz Straße; Korneuburg – Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße; Wien – Handelskai; Wien – am Hackenberg, 2 Einfamilienhäuser.


Das historische Städtchen Korneuburg überzeugt durch die Nähe zu Wien, dank der rasche Anbindung an die A22 (7 Minuten zur Stadtgrenze Wien) und die S-Bahn (25 Minuten bis Wien Praterstern).


Kindergärten, Volks- und Hauptschulen, Bundesgymnasium, AHS, Landesberufsschule, beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität – im Besonderen für Familien!


Die Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes, sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen TOPs inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet.


Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden.


PKW-Abstellplätze in der Garage können um 20.000,00 EUR und im Hofbereich um 10.000,00 EUR pro Abstellplatz erworben werden.


Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser, sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten.


Geschätzte Betriebskosten:


1,70 EUR zzgl. 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat)

0,30 EUR pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat)


Kaufnebenkosten:


Provisionsfrei für den Käufer!

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr

1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg


Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!

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Anita Hofmann

Anita Hofmann

Bieber Immobilien GmbH
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