Preis (6.601,25 €/m²)
Größe
Zimmer
3

ALTBAU ERSTBEZUG! Top sanierte, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in wunderschöner Altbau-Liege…

Hofstattgasse, 1180 Wien

Details

  • Kaufpreis
    740.000 €
  • Kaufpreis/m²
    6.601,25 €/m²
  • Wohnfläche
    112m²
  • Zimmer
    3
  • Zustand
    Altbau
  • Energieausweis
    Klasse E
    156.3 kwh/m²

Ausstattung

  • Separates WC
  • Balkon

Objektbeschreibung

Objekt
Beschreibung

Das Haus "Hofstattgasse" ist mit seinen Türmen und Figuren dem Schloss Neuschwanstein des Bayern-Königs Ludwig II. nachempfunden und wurde in exklusiver Lage mitten in Währing im Jahre 1904 von Architekt und Baumeister Johann Evangelist Hattey erbaut. 2015/2016 wurd die Liegenschaft im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus unter großer Bedachtnahme auf die einzigartige Substanz aufwändig revitalisiert.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße fußläufig bestens gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als gut zu bewerten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz.

Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiete.

Im Zuge der Generalsanierung wurden im großzügigen Innenhof auf Kosten der Verkäuferin zusätzliche Balkone errichtet, die Fassaden und die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen erneuert sowie ein Personenlift errichtet.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, befindet sich im hoch gelegenen 1.Liftstock (über Hochparterre) und verfügt auf ca. 112 m2 Wohnfläche über zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Regendusche, ein separates WC, einen Abstellraum und eine ausgesprochen großzügige Wohnküche im Ausmaß von ca. 47 m2 mit Runderker zur Hofstattgasse. Hofseitig wurde ein Balkon im Ausmaß von ca. 10 m2 errichtet. Bei der soeben erfolgten Sanierung wurde großes Augenmerk auf hochwertige Materialien und Ausstattung gelegt. So wurden alle Wohnräume mit elegantem Eichen-Fischgrätparkett versehen, Kassetten-Türen im Stil Alt-Wien verbaut und in den Nassräumen großformatige Fliesen von schlichter Eleganz verlegt und hochwertige Armaturen von Hansgrohe und Villeroy & Boch gewählt. 

Bei diesem Altbau-Juwel handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung!

Für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, 1010 Wien, Schottenring 16 vorgesehen.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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Clemens Dostal,

Clemens Dostal,

Winegg Realitäten GmbH
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