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Preis (4.713,56 €/m²)
Größe
Zimmer
4

ORTSIDYLLE UND DOCH STADTNAH - HOCHWERTIGES FERTIGTEIL – JUWEL - ELK BAU - ORTSZENTRUM GERASDORF IN …

2201 Gerasdorf bei Wien

Details

  • Kaufpreis
    559.500 €
  • Kaufpreis/m²
    4.713,56 €/m²
  • Wohnfläche
    119m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    15m²
  • Zimmer
    4

Ausstattung

  • Dusche
  • Separates WC
  • Badewanne
  • Terrasse
  • Abstellraum
  • Parkplatz
  • Fliesenboden
  • Luftwärmepumpe
  • Parkettboden

Objektbeschreibung

HOCHWERTIGES FERTIGTEIL – JUWEL - ELK BAU - NAHE ORTSZENTRUM GERASDORF

Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHR TRAUM-HAUS AUSWÄHLEN!

Insgesamt entsteht hier 1 EXKLUSIVES DOPPELHAUS und 2 EINFAMILIENHÄUSER der Firma ELK BAU in TRAUMHAFT SCHÖNER LAGE.

Die Häuser verfügen über einen WUNDERSCHÖNEN EIGENGARTEN, EIN GROSSES OFFENES WOHNZIMMER, 4 SCHLAFZIMMER, SCHRANKRAUM, ZWEI BADEZIMMER, FREIFLÄCHE (BALKON, TERRASSE), EIGENGARTEN, UVM.

Die Lage ist nahe dem ORTSZENTRUM von Gerasdorf und nur CA. 350M VON DER S-BAHN-STATION ENTFERNT – man ist daher innerhalb von 20-25 MINUTEN ÖFFENTLICH IM STADTZENTRUM VON WIEN.

Sie werden in FERTIGTEILBAUWEISE errichtet, ENERGIEEFFIZIENTE VERSORGUNG MITTELS LUFTWÄRMEPUMPE UND FUSSBODENHEIZUNG.

Die hocheffizienten Fenster werden mit 3FACH KUNSTSTOFF VERGLASUNG und ROLLLÄDEN versehen. GROSSZÜGIGE GARTEN- UND AUSSENFLÄCHEN (Terrasse, Balkon).

Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt bei der DOPPELHAUSHÄLFTE 153m², BEIM EINFAMILIENHAUS 120m² (4-5 ZIMMER), jedes Haus besitzt 2 EIGENE PARKPLÄTZE.

DIE BELAGSFERTIGE FERTIGSTELLUNG DER HÄUSER ERFOLGTE BEREITS.

NACH WUNSCH KÖNNEN DIE HÄUSER SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN WERDEN.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) ERSTBEZUGS-NEUBAU

-) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS

-) SCHÖNER EIGENGARTEN

-) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG

-) HOCHWERTIGES FERTIGTEILHAUS – ELK BAU

-) BELAGS- ODER SCHLÜSSELFERTIG

-) TOLLE INFRASTRUKTUR

-) FREIFLÄCHEN (Terrasse, Balkon, Garten) bei allen Häusern

-) PRO HAUS zwei KFZ-Abstellplätze

-) VORBEREITUNG KLIMAANLAGE

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

PREISKATEGORIE BELAGSFERTIG – AUSSEN KOMPLETT FERTIG, INNEN ZUM WEITEREN AUSBAU

* VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* KFZ-ABSTELLFLÄCHEN, Hauszugänge/-zufahrten mit Ökodrain Betonpflastersteinen belegt
* LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE UND FUSSBODENHEIZUNG im EG und OG INKL. 300-LITER-WARMWASSERSPEICHER
* HOLZTREPPE zwischen Erd- und Obergeschoß eingebaut
* Vorbereitung für die KLIMATISIERUNG (FAN COILS)
* Gartenseitig ein WASSERANSCHLUSS
* EINZÄUNUNG DER GRUNDSTÜCKE BZW. DER LIEGENSCHAFT erfolgt mittels Maschendrahtzaun (grün) mit einer Höhe von 1,5 m inkl. erforderlicher Steher und bei Bedarf mit einer Gehtüre
* HOCHEFFIZIENTE KUNSTSTOFF-FENSTER in weiß mit Mehrkammer-Profilen und 3-SCHEIBEN-VERGLASUNG (BESCHATTUNG MITTELS EINGEBAUTER ROLLLÄDEN MIT KURBELANTRIEB (GEGEN AUFPREIS KANN EIN E-ANTRIEB ODER RAFFSTORE VERBAUT WERDEN)
* HAUSEINGANGSTÜRE MEHRFACH VERRIEGELBAR
* SONDERAUSSTATTUNG: INSEKTENSCHUTZGITTER FÜR ROLLLÄDEN
* LEERVERROHRUNG FÜR PHOTOVOLTAIK-ANLAGE
* GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN
* UVM.

PREISKATEGORIE SCHLÜSSELFERTIG HAUS – AUSSEN UND INNEN KOMPLETT FERTIG

In dieser Preiskategorie sind alle Leistungen der Preiskategorie Belagsfertig enthalten und werden um folgende Leistungen erweitert:

* GIPSPLATTEN SPACHTELN
* MALERARBEITEN
* FLIESEN VERLEGEN
* BODENBELÄGE VERLEGEN
* INNENTÜREN EINBAUEN
* SANITÄROBJEKTE MONTIEREN

HAUSAUFTEILUNG TOP 4:

Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, Garderobe, GROSSZÜGIGE WOHNKÜCHE

Im 1. OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 3 SCHLAFZIMMER und ein BADEZIMMER mit Dusche und Badewanne.

Die Wohnnutzfläche beträgt beim EINFAMILIENHAUS 120m².

ZUSATZLEISTUNGEN:

* Deutliche Vergrößerung des Wohn-/Essbereichs auf ca. 42m². Umbaukosten von EUR 19.500,-.
* Hochwertiges Nebengebäude mit ca. 12m². Kosten von ca. EUR 12.000,- (je nach Ausführung).

DIE BELAGSFERTIGE FERTIGSTELLUNG ERFOLGTE BEREITS.

NACH WUNSCH KANN DAS HAUS SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN WERDEN.

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,5 kWh/m2a entspricht der KLASSE B.

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis BELAGSFERTIG beträgt 529.500-- €..

Der Kaufpreis SCHLÜSSELFERTIG beträgt 559.500-- €.

ZUSATZLEISTUNGEN BEI TOP 4:

* Deutliche Vergrößerung des Wohn-/Essbereichs auf ca. 42m². Umbaukosten von EUR 19.500,-.
* Hochwertiges Nebengebäude mit ca. 12m². Kosten von ca. EUR 12.000,- (je nach Ausführung).

BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE KÄUFERPROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. 

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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GERNE STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER (Telefonnummer entfernt) ZUR VERFÜGUNG.

"Leben braucht Raum" – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

(URL entfernt) [ (URL entfernt) ]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

ORTSIDYLLE UND DOCH STADTNAH - HOCHWERTIGES FERTIGTEIL – JUWEL - ELK BAU - ORTSZENTRUM GERASDORF IN DER NÄHE

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 3.500m
Apotheke < 1.000m
Krankenhaus < 4.500m
Klinik < 10.000m
Kinder & Schulen Schule < 1.500m
Kindergarten < 1.500m
Universität < 4.000m
Höhere Schule < 6.000m
Nahversorgung Supermarkt < 1.000m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 4.000m
Sonstige Bank < 1.000m
Geldautomat < 1.500m
Post < 1.000m
Polizei < 1.000m
Verkehr Bus < 500m
U- Bahn < 3.000m
Straßenbahn < 4.500m
Bahnhof < 500m
Autobahnanschluss < 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

Süßenbrunner Straße, Nähe Bahnhof Gerasdorf bei Wien, Rotes Kreuz Ortsstelle Gerasdorf
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2201 Gerasdorf bei WienAuf Karte anzeigen

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Kevin Gödel

Kevin Gödel

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Objektnummer intern: OBGC202002270703471751b03935782, Objektnummer extern: 206503, Stand vom: 2020-02-27
von findheim.at vor 38 Minuten geprüft