Preis (3.465,70 €/m²)
Größe
Zimmer
3

FAMILIENWOHNUNG IM ERSTBEZUG MIT GRÜNBLICK UND EINBAUKÜCHE IN RODAUN

Ketzergasse 474, 1230 Wien

Details

  • Kaufpreis
    295.000 €
  • Kaufpreis/m²
    3.465,70 €/m²
  • Betriebskosten (Netto)
    152,52 €
  • Wohnfläche
    85m²
  • Zimmer
    3
  • Zustand
    Baujahr 1965
  • Energieausweis
    Klasse C
    77 kwh/m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Separates WC
  • Keller
  • Gasheizung
  • Fahrradabstellraum
  • Etagenheizung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine freundliche und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, welche soeben saniert wurde und mit einer modernen, weißen Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte (Miele) ausgestattet wird. Die Wohnung befindet sich im 2.OG (ohne Lift) in einem sehr gepflegten Neubau, welcher sich mitten im grünen Herzen von Rodaun in der Ketzergasse befindet. Die Ketzergasse ist in diesem Bereich eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße und bildet gemeinsam mit einem idyllischen Bach eine schöne Umgebung zum Spazierengehen für Naturverbundene-

In der näheren Umgebung und fußläufig erreichbar sind die Supermärkte Billa und Spar, sowie eine Apotheke. Eine Volksschule und ein Fussballverein liegen in unmittelbarer Nähe und bieten hier dem Nachwuchs tolle Möglichkeiten. Das Ausflugsziel und Erholungsgebiet Perchtoldsdorf, mit seinen unzähligen Heurigen und nettem Stadtkern, der Burg und seiner Heide sind in wenigen Autominuten erreichbar. 

Mit der Buslinie 60A erreichen sie Alterlaa, oder Liesing (Einkaufszentrum und Bahnhof Liesing), der Bus 62A führt zum Bahnhof Meidling und die Linie 66A nach Favoriten am Reumannplatz. 

Die Wohnung: 

Man betritt die sehr helle und optimal geschnittene 3-Zimmer Wohnung über einen geräumigen Vorraum, welcher mit seinen rund 7 m² ausreichend Platz für eine Garderobe und ausreichende Stauflächen bietet. 

Von hier aus gelangt man ins knapp 3,80 m² große Badezimmer mit großem Fenster, ausgestattet mit einer modernen Duschkabine und einem Waschbecken. Um den Raum noch größer wirken zu lassen, wird soeben ein wandbündiger Spiegel eingebaut. Die Toilette befindet sich nebenan und ist, wie auch das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Die separate Küche, welche ebenfalls über eine große Fensterfläche verfügt, wird mit einer kompletten Einbauküche mit sämtlichen Geräten ausgestattet und ist bereits im Preis inkludiert. Durch zahlreiche Stauflächen findet man hier genügend Platz, um nach Herzenslust zu kochen.

Der Wohnraum, der sich direkt neben der separaten Küche befindet, lädt mit seinen rund 22 m2 perfekt ein, sich gemütlich einzurichten. Die beiden Schlafzimmer, welche mit jeweils über 20m² angenehm geräumig sind, befinden sich einmal direkt anschließend an das Wohnzimmer und einmal auf der anderen Seite der Wohnung, neben dem Badezimmer. Somit ist eine ideale Privatsphäre gegeben, wodurch die Wohnung auch als WG geeignet ist.

Sämtliche Räume verfügen über einen wunderschönen Grünblick, der hier sehr schön gegeben ist und ein angenehmes Lebensgefühl vermittelt.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein trockenes Kellerabteil im Haus. 

Die Ausstattung:

Die gesamte Wohnung wurde soeben saniert und stellt somit einen Erstbezug dar.

Das Vorzimmer, die Nassräume sowie die separate Küche wurde mit hochwertigen, neutralen Fließen in großem Format (30x60) versehen, die Wohnbereiche mit edlen Parkett-Böden in Langdielen-Optik ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer formschönen Dusche, einer neuen Therme, einem qualitativ hochwertigen Waschbecken sowie einem fliesenbündigen Spiegel neu gestaltet worden und bietet durch das großen Fenster direktes Tageslicht.

Die moderne Küche wird mit sämtlichen Geräten und einer weißen Hochglanz-Küche bezugsfertig eingerichtet.

Kosten:

Kaufpreis: 295.000, 00 Euro 

BK inkl. Ust.: 167,89 Euro

Reparaturfonds:  47,43 Euro 

Provision 3% zzgl. MwSt

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an FRAU ALEXANDRA KASSLER, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 1.150m
Apotheke < 450m
Krankenhaus < 3.625m
Klinik < 4.475m
Kinder & Schulen Schule < 325m
Kindergarten < 1.575m
Universität < 5.700m
Höhere Schule < 6.000m
Nahversorgung Supermarkt < 175m
Bäckerei < 800m
Einkaufszentrum < 1.825m
Sonstige Bank < 1.700m
Post < 525m
Polizei < 2.000m
Geldautomat < 2.125m
Verkehr Bus < 200m
Straßenbahn < 625m
U- Bahn < 4.125m
Bahnhof < 2.225m
Autobahnanschluss < 3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

Ketzergasse 474, 1230 WienAuf Karte anzeigen
Rodaun, Perchtoldsdorf, Kaltenleutgeben

Anbieter kontaktieren

Alexandra Kassler, BA MA

Alexandra Kassler, BA MA

Wohnsalon Immobilien GmbH

Objektnummer intern: OBGC20191005082344822f52abce4f9, Objektnummer extern: 22835, Stand vom: 2019-10-05
von findheim.at vor 5 Stunden geprüft

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