Preis (4.660 €/m²)
Größe
Zimmer
5

- UNI-Real - Liebevoll adaptiertes Haus im Villenviertel

2345 Brunn am Gebirge

Details

  • Kaufpreis
    699.000 €
  • Kaufpreis/m²
    4.660 €/m²
  • Wohnfläche
    150m²
  • Zimmer
    5

Ausstattung

  • Garage
  • Einbauküche

Objektbeschreibung

UNI-Real hat für Sie gefunden:

Liebevolle adaptiertes Einfamilienhaus im Villenviertel.

Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde trotz Information über die allgemeine Vorlagepflicht, vom Abgeber bisher nicht zur Verfügung gestellt.

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Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... ..... wir finden was Sie suchen!

weitere Informationen:
Zum Verkauf steht ein wunderschönes, liebevolles Einfamilienhaus.

Das Gebäude gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- geräumiges Vorzimmer
- Wohnzimmer mit Design-Kachelofen,
sehr großräumig und sehr hell mit ca. 35m²
- grosse Wohnküche mit Eckbank
- WC

Obergeschoss:
- Schlafzimmer inkl. Zugang zur Loggia
- Kinderzimmer ebenfallfs mit Zugang zur Loggia
- Schrankraum
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- seperates WC

Dachausbau:
grosszügiger, offener Raum bzw.Wohnbereich, sehr hell, freundlich und gemütlich mit Zugang auf den Balkon.

Keller:
4 einzelne Räume welche sehr individuell nutzbar sind.

Die Holzfenster sind mit einer 3fach Verglasung ausgestattet.
Der Designer Kachelofen bietet speziell in der Übergangszeit und in sehr kalten Tagen ein wohliges, behagliches Raumklima im ganzen Haus.
Diverse Tischler-Einbaumöbel bieten sehr viel Stauraum dies besonders im Schrankraum und im Dachausbau.

der Garten:
sehr schön gelegener und nicht einsehbarer Garten mit Baumbestand. Aber noch immer ausreichend Platz für einen möglichen Pool zur Erholung.

die Garage:
Für 1 PKW, mit eigener Montagegrube und Kran
2 separate Autoabstellflächen im Freien vorhanden

Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde trotz Information über die allgemeine Vorlagepflicht, vom Abgeber bisher nicht zur Verfügung gestellt.

Lage:
Dieses liebevolle und TOP Einfamilienhaus besticht durch seine Lage im Villenviertel etwas oberhalb des Ortskernes von Brunn am Gebirge mit wundervollen Blick in das Wiener Becken und deren Ausläufern.

Leben vor den Toren Wiens und dem Wienerwald im Rücken.

Dieses Objekt wurde ca. 1959/60 in Ziegelmassiv-Bauweise mit einer Mauerstärke von 45cm gebaut und bietet daher das ganze Jahr ein sehr gutes Raumklima.

Durch laufende Erneuerungen und Erweiterungen an der Haussubstanz ist es in einem hervorragenden bautechnischen Zustand.
So wurde in den Jahren 1988 bis 1992 umfangreich erweitert und saniert.

Im Jahre 2003 wurde mit einer Bohrung von 121m Tiefe eine Erdwärmeheizung eingebaut. Somit kann der Energieverbrauch äußerst niedrig gehalten werden.

Weiters gibt es zur Warmwasserversorgung eine ca. 6m² große Solaranlage auf der Garage, welche vor allem in der Übergangszeit sehr praktisch ist.

Die Möblierung kann größtenteils übernommen werden.

Besichtigungen sind kurzfristig zu vereinbaren.
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Georg Kandler

Uni-Real Estate GmbH

Objektnummer intern: 9127897, Objektnummer extern: NOE60030, Stand vom: 2019-05-27
von findheim.at vor 10 Stunden geprüft

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