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Wohnung
Haus
Preis (4.925,93 €/m²)
Größe
Zimmer
2

Dachgeschoss-Atelier mit ungewöhnlichen Grundriss, Blick auf's Riesenrad

1020 Wien, Hofenedergasse 6·Czerninviertel & Vivariumviertel

Details

  • Kaufpreis
    399.000 €
  • Kaufpreis/m²
    4.925,93 €/m²
  • Wohnfläche
    81m²
  • Zimmer
    2
  • Energieausweis
    Klasse D
    120.5 kwh/m²

Ausstattung

  • Aufzug
  • Gasheizung
  • Etagenheizung
  • Parkettboden

Objektbeschreibung

Lage und Umfeld

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk in der Hofendergasse, nur einen Steinwurf vom Wahrzeichen Wiens, dem Riesenrad, entfernt. In unmittelbarer Umgebung stehen Supermärkte (Billa, Hofer, Penny), die  Franzensbrückenapotheke, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Die Anbindung an des öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein: die UBahnlinien U1, U2 sowie Straßenbahnlinien O und 5 sowie Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie REX verbinden Sie perfekt mit ganz Wien und dem Wiener Umland. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln weniger als 10 Minuten, die Fahrzeit mit dem Auto zum Flughafen Wien-Schwechat dauert etwas länger als 20 Minuten. Zu Fuß spazieren Sie ca. 11 Minuten über die Aspernbrücke zur Urania und zum 1. Bezirk. Der Wiener Prater, eine der beliebtesten Freizeiteinrichtungen Wiens mit seinem weitläufigem Grünbereich und dem Vergnügungspark ist zu Fuß keine 5 Minuten entfernt.

Objekt und Ausstattung 

Die ca. 81,4 m² große Wohnung ist ausgesprochen hell und freundlich. Sie präsentiert sich in gutem Zustand und hat als Alleinstellungsmerkmal einen äußerst ungewöhnlichen, ansprechenden Grundriss. Der Zugang  erfolgt im 4. Liftstock, die Wohnung  wird teilmöbliert verkauft. In der Wohnküche sind Einbauküche und einige Einbaumöbel, im Obergeschoss ein Einbaukasten vom Tischler nach Maß eingebaut. Der Parkettboden ist erneuerungsbedürftig. Im Badezimmer stehen Ihnen Badewanne, Therme, Waschtisch, ein großer Spiegel, baulich abgesetzte Dusche und Fenster ins Freie zu Verfügung. Die Wohnungstür ist als Sicherheitstür ausgeführt.

Raumaufteilung 

Vom Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet, gelangen Sie rechter Hand zum separaten WC und gerade aus in das Herzstück der ungewöhlichen Immobilie: die überaus geräumige, mehr als 52 m² große Wohnküche, die neben einer nahezu durchgehenden Fensterfront durch die als Atelier angelegte, zurückgesetzte obere Wohnetage mit überdurchschnittlicher Raumhöhe und einem einzigartigem Raumgefühl verwöhnt. Das müssen Sie vor Ort gesehen haben. Vom Wohnbereich führt eine offene Holztreppe in das obere Geschoss. Hier ist linker Hand im Atelier der Schlafbereich angeordnet, der sich zum Wohnbereich offen, aber trotzdem nicht einsichtig präsentiert. Ein Dachflächenfenster ermöglicht  hier direkten Ausblick auf das Riesenrad im Wiener Prater. Rechts des Schlafbereich befindet sich das etwa 6,7 m² große Badezimmer.

Resumee 

Ausgezeichnete Infrastruktur und bestmögliche Verkehrsanbindung. Grünbereich und Prater schräg gegenüber. Alle, die eine großzügige, außergewöhnliche Wohnung suchen, sind hier richtig.

Informationen und Besichtigungen

Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter (Telefonnummer entfernt) , (Telefonnummer entfernt) oder per E-Mail unter (E-Mail entfernt) zur Verfügung.

Immobilien Funk.success in real estate


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <150m
Krankenhaus <700m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <325m
Universität <575m
Höhere Schule <1.600m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <375m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <250m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <2.425m


Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter kontaktieren

Walter Mitterstöger

Dr. Funk Immobilien GmbH

Objektnummer intern: 10743111, Objektnummer extern: 2971, Stand vom: 2020-07-06
von findheim.at vor 7 Tagen geprüft