Preis (6.128,87 €/m²)
Größe
Zimmer
3

NEU! ++ PROVISIONSFREI für den Käufer ++ Nähe U1 ++ 41 Exklusive Eigentums-Wohnungen mit Freiflächen…

1210 Wien

Details

  • Kaufpreis
    242.029 €
  • Kaufpreis/m²
    6.128,87 €/m²
  • Wohnfläche
    39m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8m²
  • Zimmer
    3
  • Zustand
    Baujahr 2019
  • Energieausweis
    Klasse B
    36 kwh/m²

Dieses Objekt ist Teil eines Neubauprojekts

Als Neubauprojekte verstehen sich Objekte, die erst im Laufe der letzten Jahren erbaut wurden bzw. aktuell gerade errichtet werden. Informieren Sie sich hier über die gesamten Details dieses speziellen Projekts.

Zu den Projektdetails

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Dusche
  • Barrierefrei
  • Zentralheizung
  • Parkplatz im Freien
  • Parkplatz
  • Gasheizung
  • Parkettboden

Objektbeschreibung

NEU! ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ NÄHE U1 ++ 41 EXKLUSIVE EIGENTUMS-WOHNUNGEN MIT FREIFLÄCHEN ++ NEUBAUWOHNUNGEN (2019) ERSTBEZUG IN 1210 WIEN ++ 17 PKW STELLPLÄTZE (TIEFGARAGE) ++ BEZIEHBAR BIS ENDE 2019 ++  

IDEAL ALS KAPITALANLAGE UND ZUR EIGENNUTZUNG:

In der nähe U1 Station "GROSSFELDSIEDLUNG" stehen insgesamt 41 EXKLUSIVE NEUBAU-WOHNUNGEN ab sofort zum Verkauf. Die Wohnungen werden SCHLÜSSELFERTIG verkauft und WOHNUNGSÜBERGABE erfolgt ab Dezember 2019.

INVESTIEREN SIE IN IHRE ZUKUNFT:

Die WOHNUNGEN HABEN EINE UNIVERSALE UND STETS GEFRAGTE WOHNUNGSGRÖSSE sowie (je nach Wohnung) GARTEN, BALKON, LOGGIA oder TERRASSE und eignen sich sowohl für ANLEGER (ALS KAPITALANLAGE) als auch für SELBER wohnen.

EIN TRAUM FÜR JEDEN ANLEGER: 

Ausdrücklich wurde das RECHT IN WEV eingeräumt, die Wohnungen auch ZUR KURZ- UND MITTELFRISTIGEN GEWERBLICHEN VERMIETUNG (APPARTEMENTBETRIEB, FERIENWOHNUNGEN, Beherbergungsbetrieb) zu nutzen! 

Durch die Vermietung an die GESCHÄFTSREISENDE mit KURZ- BIS MITTELFRISTIGEN AUFENTHALTEN, an WIEN-TOURISTEN, und an alle die sich WELTWEIT ZUHAUSE FÜHLEN, könnten deutlich höhere Mieterträge erzielt werden.

NEUBAUTEN haben auch im WIEDERVERKAUF einen HÖHEREN WERT als Altbauten (wo die laufende Kosten und Sanierungen meistens sehr aufwendig sind!) und gelten bei den Banken nicht umsonst als BESSERE SICHERHEITEN!

LAGE:

Mit U1 erreicht man UNO (U1 "KAISERMÜHLEN" VIC, ca. 8-9 min), DONAUINSEL (CA. 10 -15 min) und dann bequem 1010 WIEN sowie KURPARK OBERLAA!

Ein sehr detailliertes LAGEEXPOSÉ (67 SEITEN!) erfolgt UMGEHEND NACH ANFRAGE!

DAS HAUS:

Das NEUBAU-HAUS (BAUJAHR: (Telefonnummer entfernt) ) erfüllt alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemässen Bauens, und entspricht auch allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! 

Das Haus verfügt auch über 17 PKW-STELLPLÄTZE (anm: einige sind bereits Verkauft!) welche gegen AUFPREIS von EUR 20.000/ PKW STELLPLATZ erworben werden können. 

Ein EINLAGERUNGSRAUM pro Wohnung sowie FAHRRAD/KINDERWAGENABSTELLRAUM sind ebenso vorhanden.

HOCHWERTIGE UND ENERGIESPARENDE AUSSTATTUNG: 

DREIFACH verglaste "JOSKO" Fenster mit elektrischen AUSSENROLLLÄDEN (Sonnenbeschattung), Dachfenster von "VELUX", ECHTHOLZPARKETT, FUSSBODENHEIZUNG, HEIZUNG/WARMWASSER Zubereitung in abgetrenntem Technikraum mittels Gasbrennwert Kessel in Kombination mit einer SOLARANLAGE am DACH, FEINSTEINZEUG/hochwertiger keramischer Belag, robuste TERRASSENDIELEN, etc. 

ALLES NEU UND UNBENUTZT:

STIEGE 1:

GARTEN:

GARTENWOHNUNG TOP 1: 2 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 30,46 m² + TERRASSE 10,36 m² + GARTEN 34,23 m², EUR 209.829

Gartenwohnung Top 2: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 35,83 m² + Terrasse 15,06 m² + Garten 52,42 m² , EUR 267.422

GARTENWOHNUNG TOP 3: 3 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 39,49 m² + TERRASSE 7,92 m² + GARTEN 34,79 m², EUR 242.029

Gartenwohnung Top 4: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,71 m² + Terrasse 18,03 m² + Garten 18,17 m², EUR 250.219

GARTENWOHNUNG TOP 5: 2 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 38,34 m² + TERRASSE 16,82 m² + GARTEN 34,67 m², EUR 262.585

Gartenwohnung Top 6: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,68 m² + Terrasse 9,51 m² + Garten 19,66 m², EUR 223.466

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1. STOCK:

TOP 7: 3 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 39,48 m² + BALKON 6,67 m², EUR 201.232

Top 8: 4 Zimmer, Wohnnutzfläche 61,54 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m², EUR 303.552

TOP 9: 2 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 44,14 m² (INKL. LOGGIA 2,32 m²) + BALKON 5,31 m², EUR 222.720

Top 10: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,84 m² + Balkon 6,67 m², EUR 199.696

TOP 11: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,63 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m²  GERADE VERKAUFT!

Top 12: 4 Zimmer, Wohnnutzfläche 61,09 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m², EUR 301.920

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DACHGESCHOSS 1:

TOP 13: 3 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 39,62 m² + BALKON 6,67 m², EUR 202.192

Top 14: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,80 m² + Balkon 7,63 m², EUR 193.264

TOP 15: 2 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 37,56 m² + BALKON 7,63 m², EUR 196.672

Top 16: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,12 m² + Balkon 6,67 m², EUR 199.072

TOP 17: 2 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 37,95 m² + BALKON 7,63 m² 

Top 18: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,68 m² + Balkon 7,63 m², EUR 193.55

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DACHGESCHOSS 2:

Top 19: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 49,40 m² + Terrasse 6,71 m², EUR 259.328 gerade Verkauft!

Top 20: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 53,94 m² + Terrasse 13,96 m², EUR 297.312

TOP 21: 3 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 49,61 m² + TERRASSE 7,26 m², EUR 258.864

STIEGE 2:

GARTEN:

Gartenwohnung Top 1: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,13 m² + Terrasse 7,28 m² + Garten 15,10 m² , EUR 216.370

GARTENWOHNUNG TOP 2: 2 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 38,48 m² + TERRASSE 6,68 m² + GARTEN 47,48 m² , EUR 247.860

Gartenwohnung Top 3: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,95 m² + Terrasse ca. 15,32 m² + Garten 57,80 m², EUR 287.308

GARTENWOHNUNG TOP 4: 3 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 39,72 m² + TERRASSE CA. 6,45 m² + GARTEN 28,34 m², EUR 232.246

Gartenwohnung Top 5: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,63 m² + Terrasse ca. 16,11 m² + Garten 47,13 m², EUR 304.539

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1. STOCK:

TOP 6: 4 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 61,36 m² (INKL. LOGGIA 2,32 m²) + BALKON 5,31 m², EUR 303.312

Top 7: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,66 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m², EUR 224.640

TOP 8: 3 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 38,77 m² + BALKON 6,67 m², EUR 198.688

Top 9: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,62 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m², EUR 223.296

TOP 10: 4 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 61,51 m² (INKL. LOGGIA 2,32 m²) + BALKON 5,31 m², EUR 304.944

Top 11: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,62 m² + Balkon 8,63 m², EUR 204.272

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DACHGESCHOSS 1:

TOP 12: 2 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 38,01 m² + BALKON 7,63 m², EUR 193.120

Top 13: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,19 m² + Balkon 7,63 m², EUR 197.392

TOP 14: 3 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 38,92 m² + BALKON 6,67 m², EUR 199.072

Top 15: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,01 m² + Balkon 7,63 m², EUR 197.680

TOP 16: 2 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 38,02 m² + BALKON 7,63 m², EUR 194.176

Top 17: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,89 m² + Balkon 8,63 m²  GERADE VERKAUFT!

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DACHGESCHOSS 2:

TOP 18: 3 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 54,44 m² + TERRASSE 13,87 m², EUR 290.808

Top 19: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 49,27 m² + Terrasse 6,68 m² GERADE VERKAUFT!

TOP 20: 3 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 49,41 m² + TERRASSE 7,31 m², EUR 257.120

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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

RESTLICHE KAUFNEBENKOSTEN:

GRUNDERWERBSTEUER: 3,5% vom Kaufpreis

GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜR: 1,1% vom Kaufpreis

KAUFVERTARG, VERTRAGSERRICHTUNG: 1,5% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis

_BEI DEN GRÖSSEN, FLÄCHEN UND ERTRAGSANGABEN HANDELT ES SICH UM VON ABGEBER/IN (EIGENTÜMER/IN BZW. HAUSVERWALTUNG, ETC.) ZUR VERFÜGUNG GESTELLTE PLÄNE/INFORMATIONEN.__ Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand sowie ev. fehlerhafte Übertragungen auf diversen Immobilienportalen müssen wir allerdings ausschließen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin._

_In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) __IST ES UNS NUR MEHR MÖGLICH TERMINE NACH ERHALT EINER SCHRIFTLICHE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU VEREINBAREN__, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse._

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. U1 Station "Grossfeldsiedlung"
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Stanimir Doranovic

Stanimir Doranovic

TRISTAR Immobilien
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Objektnummer intern: OBGC20191112193225029eff96af7ec, Objektnummer extern: 12148, Stand vom: 2019-11-12
von findheim.at vor 6 Stunden geprüft