Preis (4.153,63 €/m²)
Größe
Zimmer
2

Provisionsfrei - DG-Wohnung mit direktem Lifteinstieg & südseitigen Terrassen

1220 Wien

Details

  • Kaufpreis
    419.890 €
  • Kaufpreis/m²
    4.153,63 €/m²
  • Betriebskosten (Netto)
    155,58 €
  • Wohnfläche
    101m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    15m²
  • Zimmer
    2
  • Zustand
    Baujahr 2018
  • Energieausweis
    Klasse B
    28 kwh/m²

Ausstattung

  • Garage
  • Dusche
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Keller
  • Aufzug

Objektbeschreibung

In guter Lage mit idealer Verkehrsanbindung und in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Naherholungsgebiet Donauauen wurden in einem 2018 fertiggestellten Wohnhaus moderne Eigentumswohnungen errichtet. 

Der Bauträger ist ein Baumeisterbetrieb mit Familientradition, der seit fast 50 Jahren im Wiener Wohnbau tätig ist. Das Unternehmen zeichnet sich durch seine hochwertige Ziegelmassivbauweise aus und stellt seine Objekte nach dem neuesten Stand der Technik her - egal, ob es um die Ausstattung, die Materialien oder die Energietechnik geht. 

PROJEKTÜBERSICHT:

* Zwei Stiegen mit jeweils 7 modernen Eigentumswohnungen (eine davon ist ebenfalls für die Büronutzung geeignet)
* derzeit sind noch 5 Apartments zwischen ca. 71 und 101 m² verfügbar
* Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Dachterrasse / Garten / Balkon / Terrasse)
* Kompakte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
* moderne Architektur
* Ziegelmassivbau: Wienerberger Ziegelmauerwerk 25 cm
* Intimität und Privatspäre durch die kleine Wohnhausanlage und max. nur zwei Wohnungen pro Stockwerk
* Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben

AUSSTATTUNG:

* einbruchhemmende Wohnungseingangstüre
* hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen und der Küche
* moderne Keramikfliesen in den Sanitärräumen sowie im Vorraum und Abstellraum
* exklusive Sanitärgegenstände aus Keramik
* Gasetagenheizung mittels Fußbodenheizung
* Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
* Tiefgaragen: 11 PKW-Stellplätze ab € 23.000,-
* Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt
* Fahrradabstellplätze

Sämtliche verfügbare Wohnungen sind ebenfalls unter [] zu finden.

Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete DG-WOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN, von der aus Sie einen wunderbaren WEITBLICK INS GRÜNE genießen können. Die Terrassenwohnung liegt im Dachgeschoss einer kleineren, überschaubaren Wohnanlage, die nach SÜDEN ausgerichtet ist. Höchste Intimität ist hier gegeben, da es sich um die einzige Wohnung im Dachgeschoss handelt und das Wohnhaus nur über sechs weitere Wohneinheiten verfügt.

Als besonderes Highlight präsentiert sich der Lift, welcher vom Vorraum aus über einen direkten Zugang verfügt und auch vom Stiegenhaus aus gibt einen separaten Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 102 m², hat einen perfekten Grundriss (zentral begehbar) und gliedert sich wie folgt:

* 2 Eingänge (Stiegenhaus & Lift)
* Großzügiger zentraler Vorraum
* Geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche im Ausmaß von ca. 50 m² (Anschlüsse für eine Wohnküche mit Kochinsel sind vorbereitet)
* 2 südseitige Terrassen mit Weitblick
* 10 m² großes Badezimmer mit hochwertiger Erlebnisdusche, Fenster, WM-Anschluss und Handwaschbecken
* Das Schlafzimmer ist über die Galerie erreichbar und bietet ausreichend Platz auf ca. 30 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5 m² zugeordnet. Ein KFZ-Tiefgargenparkplatz kann zusätzlich erworben werden (KP ab € 23.000,-). Weiters gibt es 2 Kinderwagenabstellräume sowie einen Fahrradabstellraum in den allgemeinen Bereichen.
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Lage

1220 WienAuf Karte anzeigen
Die hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung liegt in einem 2018 fertiggestellten Neubauprojekt nahe des Nationalparks Lobau, mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zwei Stationen mit der Bus-Linie 26A entfernt befindet sich die U2-Station Seestadt, über die die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Autobahn-Anschlussstellen der A23 (Erzherzog-Karl-Straße und Stadlau) sind rasch und bequem zu erreichen. Durch die attraktive Lage bieten sich zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in der Umgebung an (Radfahren, Schwimmen, Laufen uvm.).

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Eva Gugerell

Eva Gugerell

ivv Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

Objektnummer intern: OBGC20190412131713824664vmmxhmm, Objektnummer extern: 20785, Stand vom: 2019-08-28
von findheim.at vor 4 Stunden geprüft

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