Preis (3.246,91 €/m²)
Größe
Zimmer
3

SCHLÜSSELFERTIG - ERSTBEZUG AB SOFORT

3430 Tulln an der Donau

Details

  • Kaufpreis
    263.000 €
  • Kaufpreis/m²
    3.246,91 €/m²
  • Wohnfläche
    81m²
  • Zimmer
    3
  • Zustand
    Baujahr 2019
  • Energieausweis
    Klasse B
    28 kwh/m²

Dieses Objekt ist Teil eines Neubauprojekts

Als Neubauprojekte verstehen sich Objekte, die erst im Laufe der letzten Jahren erbaut wurden bzw. aktuell gerade errichtet werden. Informieren Sie sich hier über die gesamten Details dieses speziellen Projekts.

Zu den Projektdetails

Ausstattung

  • Garten
  • Separates WC
  • Balkon
  • Keller
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung


In diesem Projekt steckt nicht nur viel Herz, sondern auch viel Raiffeisen drinnen, und das bürgt für Qualität. STRABAG errichtet 62 Wohnungen in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig, übergeben – kaum vorstellbar dass hier für sie keine Wohnung dabei sein könnte.

Die Langenlebarnerstraße ist wohl stark befahren, doch von Lärmbelästigungen bekommen sie in der Anlage sicherlich nichts mit, dafür sorgt die Architektur und die Bauqualität wo besonders auf Lebensqualität wert gelegt wurde.
Errichtet wurden 3 Abschnitte/Stiegen, Stiege 1 befindet sich beim Einfahrts- Eingangsbereich, Stiege 2 in der Mitte der Anlage und Stiege 3 am Ende in Richtung Westen, alle Stiegen bzw. Wohnungen sind von der Straße bzw. von der Garage barrierefrei erreichbar.

Beheizt werden die Wohnungen mit einer Gas Zentralheizung mit separatem Zähler und einer Fußbodenheizung. Ein Kamin befindet sich zusätzlich in jeder Wohneinheit.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung versorgt die Wohnungen zusätzlich zur manuellen Lüftung mit Frischluft und spart auch Energiekosten, außerdem ist eine Schimmelbildung wie sie im Neubau der Öfteren vorkommt, ausgeschlossen.
Scheint mal zu viel Sonne, so sorgt eine elektrisch betriebene Beschattung in Form von hochwertigen Raffstores für kühle Nächte bzw. eine Klimaanlage in den dachgeschoßwohnungen. Eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung verstehen sich bei einer hochwertigen Ausführung von selbst.
Das Alles ergibt ein Niedrigenergiehaus der Klasse A+

Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob Balkon, Loggia, Garten oder Terrasse. Belegt werden die Außenflächen mit Lärchendielen, im EG mit WPC Böden. Die Gärten sind mit Maschendraht eingezäunt, Geländer wurden in Stahl mit Glas hochwertig ausgeführt.

Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine 3-fach Verglasung von selbst.

In der schlüsselfertigen Ausführung wurden ausschließlich hochwertige Materialien von renommierten Firmen angeboten, Marken Echtholzparkettböden, 30/60 Keramik, Grohe Armaturen, Laufen Keramik …..

Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müllraum, Kinderwagenabstellraum und 2 Fahrradräume. Einen oder mehrere KFZ Stellplätze bzw. Garagenplätze kann man gegen einen Aufpreis erwerben. Ein Elektroanschluß beim Garagenplatz ist möglich bzw. teilweise bereits vorhanden.
Der Kinderspielplatz ist zentral begehbar und verfügt über eine Vielzahl von Spielgeräten.

Ende Mai wurden die ersten Wohnungen übergeben, bis dato ist die Hälfte, sprich über 30 Wohnungen verkauft, zögern sie daher nicht zu lange, um sich ihre Traumwohnung aus zu suchen.

BITTE entnehmen sie der Preisliste, welche sie nach der Anfrage erhalten, welche Wohnungen noch frei sind.

Gerne und jederzeit können wir nach Terminvereinbarung und Vorschlag Ihrerseits die Wohnungen besichtigen, im Idealfall schauen wir uns mehrere Wohnungen an die ihrem Suchprofil entsprechen.
Karl-Heinz Grüneis erreichen sie unter 0664-6051751774 oder karl-heinz.


Lagebeschreibung


Die Wohnhausanlage welche sich in der Langenlebarnerstraße befindet hat eine gute Erreichbarkeit zum Tullner Hauptbahnhof, maximal 8 Gehminuten.

Die Donaulände bzw. das Aubad aber auch höhere Schulen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Ein Spar Markt in der Umgebung versorgt sie ohne dass sie ein Fahrzeug brauchen.

Fast alle Wohnungen sind südlich oder westlich, daher sonnig ausgerichtet.

Ein Tennisplatz befindet sich unmittelbar hinter der Hausanlage, weitere Einrichtungen egal ob Sport, Freizeit, Kultur oder Einkauf sind in der Stadt angesiedelt.

Kindergarten, Voklschule, Hauptschule für Sport oder Musik, HAK, HAS, Poly, Gymnasium, Boku, Uni, Krankenschwesternschule - Tulln darf sich somit als Schulstadt nennen.

Neben dem Bahnanschluß erreicht man die Rosenstadt mit dem Auto über die A22 Donauuferautobahn, A1 Westautobahn, B1 und B19 - ideale Anbindungen nach Wien, St.Pölten, Krems, Stockerau, Korneuburg - Tulln liegt quasi mittendrin.


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Karl-Heinz Grüneis

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