Preis (3.476,74 €/m²)
Größe
Zimmer
3

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung + Balkon + Ubahn-Nähe

Dresdner Straße, 1200 Wien

Details

  • Kaufpreis
    299.000 €
  • Kaufpreis/m²
    3.476,74 €/m²
  • Wohnfläche
    86m²
  • Zimmer
    3
  • Zustand
    Altbau

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 86 qm große, sanierungsbedürftige, 3-Zimmer Altbauwohnung mit einem ca. 16m² hofseitigen Balkon im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende.

 



Die Wohnung



Die 3-Zimmerwohnung besteht aus Vorraum, separates Gäste-WC, großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer und Badezimmer. Der zum Innenhof ausgerichtete Balkon (= Ruhelage) ist nach Westen ausgerichtet und sehr hell. Der Balkon wird im Zuge der Generalsanierung des Hauses bis Sommer 2019 fertiggestellt werden.

Da das Objekt sanierungsbedürftig ist, sind verschiedene Grundrissvarianten möglich . Gegen Aufpreis wird die Wohnung schlüsselfertig angeboten.

Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos von bereits im Haus sanierten Wohnungen. 



Ausstattung



 

+ Raumhöhe + 3m

+ Kellerabteil

+ ca. 16m² Balkon

 



Das Haus



Ein sehr gepflegtes Eckzinshaus mit gegliederter Fassade aus der Gründerzeit mit sehr gut erhaltenen Altbaucharakter im Stiegenhaus. Im Zuge der Generalsanierung des Hauses wird das Gebäude auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Folgende Sanierungsarbeiten werden kostenfrei für den Käufer durchgeführt:

+ Einbau eines Aufzuges

+ Erneuerung der Steigleitungen

+ Sanierung der Allgemeinflächen

+ Teilweise Errichtung von Terrassen/Balkonen

+ Planmäßige Fertigstellung: bis Ende 2019

 



Die Lage



Die Lage kann man als sehr gut bezeichnen. Sowohl öffentlich (U6 Dresdner Straße) als auch mit dem Auto (Autobahn A22) ist man in weniger als 5 Minuten am Ziel. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Das Naherholungsgebiet DONAUINSEL oder der Augarten liegt nur ca. 1 km entfernt und ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

+    Einkaufen: Millenium City (Supermärkte, Restaurants, Läden, Kino, Arzt, Apotheke): ca. 700 m

+    Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler: ca. 300 m

+    Naherholungsgebiet DONAUINSEL: ca. 1 km 

+   AUGARTEN: ca. 1 km 

 



Verkehrsanbindung



Zu Fuß in

+ 2 Minuten: Linien 2/31/33 Bus 5A, 37A

+ 2 Minuten: U6 Dresdner Straße

+ 7 Minuten: S3/Regionalzüge

mit dem Auto:

+ 5 Minuten Autobahnkreuz Klosterneuburg

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m


Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Francis Kulvicki

Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH

Objektnummer intern: 9814431, Objektnummer extern: 4776, Stand vom: 2019-09-12
von findheim.at vor 3 Stunden geprüft

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