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Wohnung
Haus
Preis (6.161,76 €/m²)
Größe
Zimmer
7

Exklusives 340m² Penthouse mit fantastischem Fernblick - Mariahilf

1060 Wien

Details

  • Kaufpreis
    2.095.000 €
  • Kaufpreis/m²
    6.161,76 €/m²
  • Wohnfläche
    340m²
  • Zimmer
    7
  • Zustand
    Baujahr 1867
  • Energieausweis
    Klasse B
    47.9 kwh/m²

Ausstattung

  • Terrasse
  • Balkon
  • Separates WC
  • Garage
  • Badewanne
  • Dusche
  • Aufzug
  • Fliesenboden
  • Badezimmer mit Fenster

Objektbeschreibung

Exklusives 340m² Penthouse mit fantastischem Fernblick - Mariahilf


Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf gelangt eine herrliche Dachgeschossetage mit perfektem Grundriss und ca 340m² Wohnfläche, sowie  ca 89m² Terrassenflächen in der Nähe des Haus des Meeres.

Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen, sanierten Gründerzeithaus und teilt sich in drei separate (aber zusammengelegte) Wohnungen auf. Jede der drei Wohnungen verfügt über einen großen Balkon bzw. Terrasse – und all das mitten in der lebenswertesten Stadt der Welt.

Das großzügige Penthouse weist keine Dachschrägen (!) auf und bietet neben dem direkt in die Wohnung fahrenden Lift, insgesamt drei Terrassen mit unverbaubarem Fernblick und eine eigene ca 100m² große Garage für drei Fahrzeuge! Insbesondere das flexible Raumkonzept lässt verschiedene Gestaltungsoptionen für die weitere Verwendung zu. So können Sie die derzeit zusammengelegte Wohnung ohne großen Aufwand auch komplett abgetrennt von einander verwenden. Der Grundriss lässt es zu, einen eigenen Bereich für Ihre Kinder, eine Nanny, Ihre Gäste oder für Ihr eigenes Büro zu schaffen.

Der südostseitige, insgesamt ca. 86 m² große Wohn-Essbereich mit vorgelagerter ca. 12 m² Terrasse ist mit seiner Raumhöhe von bis zu 3,60 m und seiner großzügigen Verglasung besonders repräsentativ und sonnig. Der Wienblick ist außergewöhnlich und unverbaubar! Die separate Küche mit angrenzender Speis verfügt über eine öffenbare Oberlichte. Vom Wohnraum mit Kaminanschluss gelangen Sie über eine vorgelagerte Garderobe zum Masterbedroombereich und einem großem en-suit Bad mit Dusche, freistehender Jacuzziwanne und abgetrenntem WC. Diese Räume sind zur Corneliusgasse orientiert.

Von einem weiteren großzügigen Wohnsalon mit attraktivem Erker, der vom Masterbereich ebenfalls zugänglich ist, führt eine Treppe zur Galerie mit ca. 33 m², die derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird. Von hier betreten Sie die ca. 50 m² große, uneinsehbare Terrasse mit einem spektakulären Fernblick über die gesamte Stadt. In diesem Teilbereich der Wohnung finden Sie weiters einen großen Wirtschaftsraum, ein Gästezimmer mit Duschbad, ein getrenntes Gäste-WC und ein Abstellraum. 

Gänzlich abtrennbar gibt es einen weiteren Teilbereich der Wohnung mit ca. 58 m² Fläche, bestehend aus Vorraum, zwei Zimmern, Bad und WC, sowie einer 18 m² Terrasse/Loggia.

Highlights:

  • Top City-Lage
  • 5 min zur Mariahilfer Straße
  • 7 min zum Naschmarkt
  • Nähe U3 + U4 + U2 (in Planung)
  • Bus 13A, 14A, 57A
  • Alle Nahversorger in Gehweite
  • Saniertes Gründerzeithaus
  • unverbaubarer Fernblick von jeder der drei Terrassen und Balkone
  • Schallschutzfenster
  • Sicherheitseingangstüren
  • Lift direkt in die Wohnung
  • riesige Garage direkt im Haus

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Mag. Bernhard Kramer-Drauberg

Mag. Bernhard Kramer-Drauberg

Immobiliaris GmbH