Preis (3.053,69 €/m²)
Größe
Zimmer
5

ERSTBEZUG - DOPPELHAUSHÄLFTE NÄHE TULLN

3430 Tulln an der Donau

Details

  • Kaufpreis
    455.000 €
  • Kaufpreis/m²
    3.053,69 €/m²
  • Wohnfläche
    149m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6m²
  • Zimmer
    5
  • Zustand
    Baujahr 2019

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Parkplatz im Freien
  • Balkon
  • Parkplatz
  • Wohnküche

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangen ZWEI NEU ERRICHTETE, HOCHWERTIGE UND SCHLÜSSELFERTIGE DOPPELHAUS-HÄLFTEN AUF EIGENGRUND MIT JEWEILS 2 PKW-STELLPLÄTZEN im charmanten Ort Zeiselmauer, der Nachbargemeinde von St. Andrä-Wördern - CA. 15 AUTOMINUTEN VON KLOSTERNEUBURG UND TULLN BZW. 35 MINUTEN VON DER WIENER INNENSTADT ENTFERNT.

ZEISELMAUER IST NOCH EIN GEHEIMTIPP, weil die tolle Lage und Lebensqualität vielen Menschen noch unbekannt ist und es ist einer der wenigen Orte, wo auch noch eine HOHE WERTSTEIGERUNG erwartet werden kann.

In Zeiselmauer finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige nette Gastronomiebetriebe, Arzt und Physiotherapeuten und IN WENIGEN GEHMINUTEN ERREICHEN SIE BUS UND BAHNHOF (S40), SOWIE VOLKSCHULE UND KINDERGARTEN.

HIER KÖNNEN SIE NATUR PUR GENIESSEN UND DENNOCH DER STADT SO NAH SEIN. Nicht nur die unmittelbare Umgebung, sondern auch die nahe gelegene Donau und der Naturpark Eichenhain sind EIN PARADIES FÜR NATURLIEBHABER, ERHOLUNGSSUCHENDE, SPORTLER UND KINDER.

Entfliehen Sie dem Trubel der Großstadt und genießen Sie die traumhafte Natur, das vielfältige Freizeitangebot und DIE WUNDERSCHÖNEN EINKAUFS- UND SCHULSTÄDTE TULLN UND KLOSTERNEUBURG, die fast keine Wünsche offen lassen. ARBEITEN UND AUSGEHEN IN WIEN IST AUCH MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN LEICHT MÖGLICH, denn mit der Schnellbahnlinie S40 erreichen Sie OHNE UMSTEIGEN IN 35 MIN. HEILIGENSTADT, IN 40 MIN. DEN FRANZ-JOSEFS-BAHNHOF ODER IN 50 MIN. WIEN-MITTE. Für Nachtschwärmer gibt es samstags ab Heiligenstadt sogar einen NACHTBUS. 

SIE SIND ABER AUCH OHNE EIGENEM AUTO SEHR MOBIL, DENN MIT DER SCHNELLBAHN ERREICHEN SIE IN NUR 15 MINUTEN TULLN UND DIE GEMEINDE HAT "MITFAHRBANKERL" ERRICHTET UND DAS E-CAR-SHARING IST IN PLANUNG.

Die Lage ist auch perfekt für Menschen, die oft Richtung Westen reisen, denn in 29 Min. erreichen Sie die Westbahnstrecke (Station Tullnerfeld - wo alle Züge halten) oder in 40 Autominuten die A1 - Knoten St.Pölten. Reisen Sie mal in den Süden, dann können Sie den Staus auf den Wiener Autobahnen ausweichen und erreichen dennoch in 1,5 Std. Neunkirchen/Wechsel bzw. in 2,5 Std. Graz.

DA SICH DAS DOPPELHAUS NOCH IN BAU BEFINDET, HABEN SIE JETZT NOCH DIE CHANCE IHRE GANZ PERSÖNLICHEN WOHNTRÄUME ZU ERFÜLLEN !

_ZIEGEL-MASSIVHAUS AUF 3 WOHNEBENEN:_

_149 m² WOHNFLÄCHE + 6 m² LOGGIA + 98 BZW. 117 m² GARTEN MIT TERRASSE + 2 PKW-STELLPLÄTZE_

* Wohnküche
* 4 Schlafzimmer
* 2 Bäder mit Toilette
* Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
* Vorraum
* Abstellraum
* Schrank-/Wirtschaftsraum

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG OHNE AUFPREIS

* Fußbodenheizung und Warmwasser mit
* Luft-Wärmepumpe
* Trinkwasser aus eigenen Brunnen
* exklusive Sanitärausstattung (Laufen, Grohe, Larimar)
* Weizer Landrimmen Parkett in Eiche Natur
* großflächige Feinsteinzeug-Fliesen in Küchen, Bädern und Toiletten
* große Fensterfronten mit 3fach Verglasung
* Terrassen-Schiebetüren
* Außenrollläden elektrisch
* Sicherheitstüre
* Klimaanlage vorbereitet - daher Nachrüstung problemlos möglich
* begehbares Flachdach

_ERDGESCHOSS MIT 52 m² WOHNFLÄCHE PLUS GARTEN MIT TERRASSE_

* 40 m² Wohnraum mit offener Küche
* Vorraum
* Abstellraum
* Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
* 98 bzw. 117 m² Garten mit Terrasse

_1. OBERGESCHOSS MIT 52 m² WOHNFLÄCHE PLUS 6 m² LOGGIA_

* 2 Zimmer mit je 13,5 m²
* Badezimmer mit Wanne und Toilette
* Schrank-/Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss
* gartenseitige Loggia vom Flur begehbar

_2. OBERGESCHOSS MIT 45 m² WOHNFLÄCHE_

* 2 Zimmer mit 17,5 und 12 m²
* Badezimmer mit Wanne und Toilette

_(alle Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr)_

GERNE ÜBERMITTELN WIR IHNEN AUCH DIE UNTERLAGEN DER 3 REIHENHÄUSER, WELCHE AM NACHBARGRUNDSTÜCK VOM SELBEN BAUTRÄGER ERRICHTET WERDEN.

_* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. _

_Die Maklergebühr in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Renderings und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. _

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab (Telefonnummer entfernt) geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. ZEISELMAUER - ZWISCHEN KLOSTERNEUBURG UND TULLN
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Ulrike Krempl

Novel Real Immobilien GmbH
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Objektnummer intern: OBGC2019060810403902783091ca458, Objektnummer extern: 2666, Stand vom: 2019-11-04
von findheim.at vor 3 Stunden geprüft