Preis (11.061,07 €/m²)
Größe
Zimmer
4

Erstbezugs-Luxuswohnung über den Dächern Wiens inkl mehrerer Terrassen

1040 Wien

Details

  • Kaufpreis
    1.449.000 €
  • Kaufpreis/m²
    11.061,07 €/m²
  • Wohnfläche
    131m²
  • Zimmer
    4

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne, 131,29 m² große, 4 Zimmer Luxuswohnung mit insgesamt 4 Terrassen und einer Dachterrasse mit einer Gesamt-Terrassenfläche von 77,85 m².
Für eine angenehme Atmosphäre sorgen die hohen Räume sowie das kaum Dachschrägen vorhanden sind. Die Wohnungen punkten mit klaren Linien und verbinden "Altbauflair" mit urbanem Wohnstil mit Hilfe von hochwertigen Materialien, wie Echtholzparkett, großformatigen Fliesen in den Sanitärbereichen, einem traumhaften Ausblick und vielem mehr.

Die top ausgestattete Dachgeschosswohnung wird in einem Stilaltbau (ungefähr 1900) errichtet. Das Wohnhaus weist alle für dieses Zeitalter typischen Merkmale auf. Das repräsentative Entree brüstet sich mit prunkvollem Stuck an den Wänden und hohen Decken. Die Jugendstilfliesen sowie das reich verzierte Treppengeländer runden das Gesamtbild ab.
Das sogenannte Botschaftsviertel zeichnet sich einerseits durch eine Vielzahl prunkvoller, historischer Gebäude aus (zb Schloss Belvedere, Arsenal, Karlskirche...) und ist dennoch gleichzeitig am Puls der Zeit der urbanen Entwicklung durch die optimale Lage in unmittelbarer Nähe zum neuen Hauptbahnhof, welcher mit seinen klaren Linien und modernem Design den Geist der heutigen Zeit wiederspiegelt.
Die Lage wird noch attraktiver durch die sehr gute Verkehrsanbindung - U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Busse befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Im 1.Dachgeschoss befinden sich:
- Masterbedroom mit eigenem Bad und Schrankraum,
- Zwei weitere Schlafräume mit einem zentralen Bad und direktem Zugang auf eine Terrasse,
- Terrasse
- Haustechnikraum/ Abstellraum
- separates WC

Über einen internen Treppenaufgang gelangt man in das 2.Dachgeschoss, bestehend aus:
- großzügige Wohnküche mit direktem Zugang auf 3 Terrassen
- WC

weitere Details:
- Es besteht die Möglichkeit Stellplätze im Haus zu erwerben.
- Heizung über eine eigene Luftwärmepumpe zur Heizung und Warmwasseraufbereitung
- Klimavorbereitung für jeden Aufenthaltsraum
- Es werden modernste Baumaterialien sowie Ausstattungselemente für ein maximales Wohnvergnügen verwendet
- Kaminmöglichkeit
- hochwertige Holzböden und großformatige Fliesen
- großzügige Elemente (Terassentüren, Fenster,...) mit elektrischen Jalousine
- Gegensprechanlage mit Video Funktion
- Auf Wunsch auch eine vereinfachte BUS-Steuerung sowie einer Alarmanlage möglich
- maßangefertigte Türen
- Sicherheitseingangstüre
- exklusive und hochwertige Sanitäreinrichtung
- Sonderwünsche (Grundriss, Ausstattung etc) können je nach entsprechendem Baufortschritt gerne berücksichtigt werden.

Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 - EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 03.09.2016, ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 39,88 kWh/m2, Klasse B, der fGEE beträgt 0,724 -Klasse A.

Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.88 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Alle anzeigenWeniger anzeigen

Anbieter kontaktieren

Serkan Geyik

myImmo GmbH

Objektnummer intern: 9916242, Objektnummer extern: 3506/1230, Stand vom: 2019-07-11
von findheim.at vor 2 Stunden geprüft

Weitere Informationen
Diese Seite verwendet Cookies von Erst- und Drittanbietern, um dir ein großartiges Nutzererlebnis zu bieten, Besucher zu erfassen und dir personalisierte Ergebnisse anzuzeigen. Indem du Findheim nutzt, stimmst du unserer Verwendung von Cookies zu. Um mehr über Cookies und wie du sie verwalten kannst zu erfahren, sieh dir unsere Cookie-Richtlinie an.