Preis
Größe
Zimmer
6,5

MODERNES ARCHITEKTURJUWEL NÄHE LAINZER TIERGARTEN

1130 Wien

Details

  • Kaufpreis
    Auf Anfrage
  • Wohnfläche
    299m²
  • Zimmer
    6,5
  • Zustand
    Baujahr 2013

Ausstattung

  • Garten
  • Separates WC
  • Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung


V E R K A U F T

In absolut bester, schönster Grünruhelage in Hietzing direkt an der Grenze zum Lainzer Tiergarten, gelangt diese exklusive und moderne Architektenvilla mit Eigengarten, Terrasse, Balkon und Pool zum Verkauf. Die Villa wurde im Frühjahr diesen Jahres errichtet und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet und präsentiert sich als moderne und top designte Villa ganz im Stil des "Bauhauses".

Raumaufteilung
Die Räume teilen sich auf insgesamt 3 Ebenen auf ca. 260 m² Wohnnutzfläche auf. Das Erdgeschoß umfasst den Eingangsbereich, Wohn-, Esszimmer mit bereits vorgesehenen Anschlüssen für die Komplettküche, extra Fliesentoilette mit Handwaschbecken, Arbeitszimmer und Gästezimmer. In den Garten bzw. zur Terrasse gelangt man über den offenen Wohn-, Essbereich. Im 1. Obergeschoß mit befindet sich des Elternschlafzimmer mit Fernblick und dazugehörigem, begehbaren Kleiderschrank sowie zwei weitere Zimmer mit Balkon, extra Badezimmer. Im 2. Obergeschoß gelangt man zum offenen und hellen Galerieraum, der perfekt als zweites Arbeitszimmer genutzt werden kann. Alle Zimmer sind zentral über die jeweiligen Vorräume begehbar. 

Ausstattung
Überkomplette Elektroinstallationen inklusive aller Schalter und Steckdosen, Sat-Anlage, Internetverkabelung, Außenbeleuchtung, Vorbereitung für Alarmanlage. Großflächige Fliesen, Vollholz-Parkettböden, moderne Innentüren und Malerei sind inklusive. Das Designer Badezimmer ist exklusiv mit einer freistehenden Badewanne, einer bodenebenen Regendusche und einem edlen Doppelwaschbecken, sowie mit Toilette mit Bidet ausgestattet.   

Das Landhaus ist 1998 in Massivbauweise errichtet worden und vollunterkellert. Das Grundstück ist ebenso voll aufgeschlossen. Wasser, Kanal, Strom, Gas sind bereits vorhanden. Das Landhaus wird über eine neue Hauszentralheizung (Brennwertgerät mit Wäremrückgewinnung) mit Gas betrieben. Weiters ist noch eine hauseigene Garage zu erwähnen.

Lage
Die Lage der Immobilie kann in jeder Hinsicht als hervorragend bezeichnet werden und besticht vor allem durch die absolute Grünruhelage und Nähe zur schönen Altstadt Mödling. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, u.a. das Shopping Center SCS, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung.

Provision
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des erzielten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Die Ausstattung ist optional und hier symbolhaft in Form von Ausstattungsfotos dargestellt. 

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Mathias Stöckler

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