Preis (3.941,18 €/m²)
Größe
Zimmer
3

Grünblick/Sonnenseite/BJ 2015/Zentrumsnähe

2500 Baden

Details

  • Kaufpreis
    335.000 €
  • Kaufpreis/m²
    3.941,18 €/m²
  • Wohnfläche
    85m²
  • Zimmer
    3

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Parkplatz im Freien

Objektbeschreibung

Topqualität mit Grünblick!

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Neubauwohnung (Ziegelbau) in beliebter Lage von Baden. Sie liegt im 1. Stock (zugleich letzter, kein Lift) eines 2015 errichteten Gebäudes. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnraum mit offener Küche (Fakta, Siemens Geräte) und Zugang zur südwestseitigen Terrasse (2 elektrische Markisen, Wasser-, Stromanschluss, Beleuchtung, Westseite), einem geräumigen Schlafzimmer (Ausgang Terrasse), einem Arbeitszimmer, einem geschmackvollen Bad mit bodenebener Dusche und Fenster, einem WC mit Handwaschbecken und dem Vorraum (Garderobe und Stauraum).

Die Raumhöhe liegt mit knapp 3 Metern deutlich über der vorgeschriebenen Norm. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. In der Wohnung ist Feinsteinzeug verlegt. Die Fenster haben 3 Scheiben (Aludeckschale) und sind mit Fliegengittern und Rollläden (im WZ und SZ elektrisch) ausgerüstet. Die Fußbodenheizung wird mittels Gastherme betrieben. Im Wohnraum gibt es einen Kaminanschluss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit monatlich € 229,52. Eine mehrfachverriegelnde Sicherheitstüre bietet besseren Einbruchschutz.

Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum. Die Stiege zur Wohnung wird im Winter automatisch frostfrei gehalten (sensorgesteuerte Beheizung) Ein KFZ Stellplatz kann gegen Aufpreis von € 10.000,- erworben werden. Das Haus zählt insgesamt lediglich 7 Parteien (übersichtliche Anlage) und verfügt über einen Kabelanschluss.

Energieausweiswerte:
HWB: 40
fGEE: 0,71

Lage:
Die Lage ist günstig. Mit dem Bus erreicht man den Bahnhof in Kürze. Ins Zentrum braucht man zu Fuß ca. 7 Minuten.

Kindergärten ca. 120 m
Schule ca. 5 min
Praktischer Arzt ca. 40 m
Penny Markt ca. 30 m
Spar ca. 200 m
Bäckerei ca. 30 m
Badener Bahnhof ca. 500 m (Regionalzüge Richtung Wien und Wr. Neustadt,
Schnellbahn und REX)
Badener Bahn Josefs Platz ca. 250 m
Citybus ca. 30 m
Bus 5A ca. 40 m,

Wohnung liegt ca. 25km südlich von Wien, an der Thermenlinie.
In unmittelbarer Nähe liegt das Casino mit dem Kurpark, Doblhoffpark mit dem Rosengarten.
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Georg Tauzher

PlanetHome Immobilien GmbH

Objektnummer intern: 9526668, Objektnummer extern: 9008, Stand vom: 2019-08-29
von findheim.at vor einer Stunde geprüft

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