Preis (4.963,58 €/m²)
Größe
Zimmer
1,5

CHARMANTE 1-ZIMMER WOHNUNG IN SANIERTEM ALTBAU AM REUMANNPLATZ

Reumannpl., 1100 Wien

Details

  • Kaufpreis
    149.900 €
  • Kaufpreis/m²
    4.963,58 €/m²
  • Wohnfläche
    30m²
  • Zimmer
    1,5
  • Zustand
    Altbau (Baujahr 1907)

Dieses Objekt ist Teil eines Neubauprojekts

Als Neubauprojekte verstehen sich Objekte, die erst im Laufe der letzten Jahren erbaut wurden bzw. aktuell gerade errichtet werden. Informieren Sie sich hier über die gesamten Details dieses speziellen Projekts.

Zu den Projektdetails

Ausstattung

  • Dusche
  • Separates WC
  • Keller
  • Aufzug
  • Gasheizung
  • Fahrradabstellraum

Objektbeschreibung

myfavoriteplace - GREEN.URBAN.LIVING

Hinter diesen Schlagwörtern verbirgt sich Wohlfühlen mit direkter U-Bahn Anbindung in einem hochwertig sanierten Altbau mit Charme und moderner Ausstattung.

Durch nachhaltige, ökologische Bauweise, welche durch Freiflächen und Begrünung der Außenflächen in eine Wohlfühl-Oase inmitten urbanem Lebensgefühl verwandelt wird, entstehen hier insgesamt 19 Einheiten. Diese umfassen sowohl Altbau-Wohnungen in unterschiedlichen Größen, einen Dachgeschoßausbau, sowie 2 charmante Stadt-Häuser auf 3 Ebenen.

Das gesamte Gebäude mit historischer Bausubstanz wurde behutsam mit viel Fingerspitzengefühl generalsaniert und durch gekonnte Architektur und durchdachte Raumgestaltung an das moderne Lebensgefühl angepasst, ohne den Charme des Altbaus zu verlieren.

Zeitlose Klassiker, wie Sicht-Ziegel-Wände, charakteristische Altbau-Raumhöhen und Echtholz-Parkettböden treffen hier auf 3-fach isolierte Holz-Alu Fenster, moderne Innenausstattung, Fußbodenheizung und Energiegewinnung mittels Photovoltaik-Anlage auf dem Dach des Objektes.

Ein neuer, behindertengerechter Aufzug im Hauptgebäude sorgt ebenso für Bequemlichkeit wie ein geräumiger Fahrradabstellraum im Untergeschoß des Hauses, welcher ebenfalls barrierefrei zugänglich ist.

Neben den ideal geschnittenen Wohnungen findet man, wie bereits erwähnt, noch 2 besondere Immobilien-Juwelen in diesem Projekt: Zwei Stadthäuser der Extraklasse auf 3 Wohnebenen, welche das Haus-im-Haus-Gefühl perfekt vermitteln, stehen ebenfalls den neuen Eigentümern zur Verfügung. Auf einmal 135 und einmal 150m² lässt es sich hier gemütlich wohnen und den Trubel der Außenwelt vergessen.

Wohnen auf höchstem Niveau - MYFAVORITEPLACE, wie das Wohnprojekt liebevoll genannt wird, schafft im Zentrum eines aufstrebenden Viertels einzigartige Lebensqualität - eine private, grüne Oase inmitten der Stadt.

WOHNUNG:

Zum Verkauf gelangt eine moderne 1 Zimmer Wohnung in einem generalsanierten Altbau, wobei dieser mit einer nachhaltig begrünten Fassade und einem energieeffizienten Haustechnikkonzept punktet. Bei dem Objekt handelt es sich um einen Erstbezug mit Altbaucharakter und besticht vor allem durch sehr großzügige Fensterflächen und einer hochmodernen Ausstattung. 

Die entzückenden 1 Zimmer Wohnung hat einen kompakten Eingangsbereich, in welchem sich auch die Anschlüsse für die Küche befinden. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und eine kleine Küchenzeile.

Links, neben der Eingangstür erreicht man die separate Toilette, die über ein Fenster und ein eigenen kleines Handwaschbecken verfügt.

Vom Eingangsbereich gelangt man geradewegs in den hellen Wohn-und Schlafbereich, der mit seinen 19 m² mehr als ausreichend Platz bietet um sich zu Hause zu fühlen. Durch die herrliche Großzügigkeit der Fensterflächen wirkt der Raum nicht nur hell, sondern sehr freundlich und komfortable. Da die Wohnung in den Innenhof orientiert ist genießt man hier absolute Ruhe. 

Abgerundet wird das besondere Wohnungsangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil.

Alles im Allem handelt es sich hier um einen Erstbezug mit viel Charme in einem generalsanierten Altbau mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung. 

AUSSTATTUNG:

Bei der Wahl der Materialien wurde besonders Wert darauf gelegt, dass diese hochwertig und modern sowie zeitgleich passend zum Altbau-Bestand sind. So finden die neuen Eigentümer in der Standard-Ausführung schöne Parkett-Böden in Eiche-Langriemen-Ausführung in sämtlichen Wohnbereichen, großformatige Fliesen in den Nassräumen sowie Holz-Alu Fenster sowie stumpf einschlagende Türen (DANA) im Projekt vor. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, welche über ein Zentralheizungs-System betrieben wird. Zusätzliche Extras (kontrollierte Wohnraumlüftung, Klimaanlage usw.) sind natürlich ebenfalls möglich umzusetzen.

Da sich das Projekt soeben in Bauphase befindet, haben die neuen Eigentümer natürlich im Rahmen der zeitlichen Möglichkeiten noch die Gelegenheit, bei der Ausstattung Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen mit einzubringen.

INFRASTRUKTUR:

Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken - alles in unmittelbarer Nähe. Frische Lebensmittel aus aller Welt am Viktor-Adler-Markt, Kunst und Kultur in der ehemaligen Ankerbrotfabrik, die Naherholungsgebiete Wienerberg und Laaer Berg runden das urbane Wohnerlebnis ab. 

Die U1 (Fahrzeit zum Stephansplatz 8. min), etliche Bus-und Straßenbahnlinien , sowie eine große Tiefgarage befinden sich direkt vor der Tür. Wer Favoriten doch einmal verlassen muss, ist über Hauptbahnhof und Südosttangente auch überregional bestens angebunden. 

KOSTEN: 

Kaufpreis inkl. Ust.: Euro 149.900, 00 

BK inkl.Ust: ca. 80,00 Euro 

Reparatur Rücklage: ca. 25,00 Euro

Proviosin 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. 

Für weiter Fragen, oder persönliche Besichtigungstermine vor Ort kontaktieren sie bitte Frau Jasmin Lemmerer unter 0676/ 55 500 55 oder

PS: die verwendeten Fotos sind Symbolbilder und dienen der bloßen Veranschaulichung der Möglichkeiten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 250m
Apotheke < 250m
Krankenhaus < 2.000m
Klinik < 1.250m
Kinder & Schulen Schule < 250m
Kindergarten < 750m
Universität < 1.000m
Höhere Schule < 2.500m
Nahversorgung Supermarkt < 250m
Bäckerei < 250m
Einkaufszentrum < 2.000m
Sonstige Bank < 250m
Post < 500m
Polizei < 750m
Geldautomat < 1.250m
Verkehr Bus < 250m
Straßenbahn < 250m
U- Bahn < 250m
Bahnhof < 250m
Autobahnanschluss < 1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

Reumannpl., 1100 WienAuf Karte anzeigen
Reumannplatz, Amalienbad, U1 Station, Eissalon Tichy

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Jasmin Lemmerer

Jasmin Lemmerer

Wohnsalon Immobilien GmbH

Objektnummer intern: OBGC20190916095100876b151d7318d, Objektnummer extern: 22780, Stand vom: 2019-09-16
von findheim.at vor 9 Stunden geprüft

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