Preis (2.744,44 €/m²)
Größe
Zimmer
4

3 oder 4 Zimmer mit Garagenplatz im Eigentum!

2120 Wolkersdorf im Weinviertel

Details

  • Kaufpreis
    247.000 €
  • Kaufpreis/m²
    2.744,44 €/m²
  • Wohnfläche
    90m²
  • Zimmer
    4

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Parkplatz im Freien

Objektbeschreibung

Wohnen im Speckgürtel von Wien, 3 bis 4 Zimmer mit Garagenplatz!
Abseits der Großstadt und nur wenige Gehminuten vom gemütlichem Stadtzentrum Wolkersdorf kommt in ruhiger Grünlage diese Maisonetten-Wohnung zum Verkauf.
Durch die beidseitige Ausrichtung der Räume wird die Wohnung gut lichtdurchflutet.
Die vormals 4 Zimmer wurden auf 3 Zimmer umgebaut. Je nach Bedarf kann durch das Einziehen einer Trennwand im Schlafzimmer wieder auf 4 Zimmer relativ einfach umgebaut werden.
Der Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnhausanlage verfügt über großzügige Grünflächen. Ein weiterer Vorteil bietet der zugeordnete Keller, mit einer Fläche von ca. 16m².
Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Im Obergeschoss befindet sich ein 2. WC und im Wohnzimmer lädt ein Kaminofen für`s gemütliche Verweilen in den Wintermonaten ein.

Die Aufteilung 1. Stock in m²:
Windfang 2,91
Vorraum 4,70
Küche 7,52
WC 1,26
Wohnzimmer 25,16

Die Aufteilung Obergeschoss in m²:
Zimmer 12,94
Badezimmer 4,94
Flur 7,86
Abstellraum 1,06
Schlafzimmer ca. 22,00 (abteilbar)

Die mtl. Betriebskosten für die Wohnung sind € 259,84 (Verwaltung 26,48.-, BK 165,56.-, Rücklage 76,80.-)
Die mtl. Betriebskosten für den Garagenplatz sind € 19,82 (Verwaltung 14,45, BK 3,77, Rücklage 1,60)
Ein bestehendes Darlehen wird vom Verkäufer bei Kaufabwicklung zurückbezahlt.
Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt ca. 9 Gehminuten (das sind ca. 0,8 km) von der Schnellbahnhaltestelle (S2) entfernt. Nach Wien benötigt die Schnellbahn ca. 10 Minuten. Folgende Haltestellen in Wien werden angefahren: wie z.B.: Leopoldau (U1), Floridsdorf und Handelskai (U6), Wien Mitte (U3).

Am Hauptplatz befindet sich eine Bushaltestelle, mit Anschlüssen nach Wien und Mistelbach.

Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 15 km). Auf der neuen Autobahn A 5 ist man in ca. 2 Minuten.

Lage:
Wolkersdorf - das Tor zum Weinviertel
Als "Tor zum Weinviertel" stellt es unweit der Bundeshauptstadt Wien eine moderne Kleinstadt mit Sinn für Tradition dar. In den letzten Jahrzehnten entwickelte sich die Stadtgemeinde zu einem regen Kultur- und Bildungszentrum. Das hochwertige Schul- und Bildungsangebot trägt maßgeblich zu einer positiven Entwicklung des Gemeindelebens bei. Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen finden Sie unter:
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Roland Langer

PlanetHome Immobilien GmbH

Objektnummer intern: 9915717, Objektnummer extern: 9394, Stand vom: 2019-06-13
von findheim.at vor 2 Stunden geprüft

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