Preis (16.358,38 €/m²)
Größe
Zimmer
4

DAS PENTHOUSE - atemberaubende City Residenz im Botschaftsviertel mit Blick auf die Karlskirche und …

Wohllebengasse, 1040 Wien

Details

  • Kaufpreis
    2.830.000 €
  • Kaufpreis/m²
    16.358,38 €/m²
  • Wohnfläche
    173m²
  • Zimmer
    4

Ausstattung

  • Garage

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung:















































Adresse:



1040 Wien, Wohllebengasse



Baujahr:



2019



Zustand Wohnung:



Erstbezug nach Sanierung 2019



Nutzfläche:


ca. 133m² Wohnfläche + 2 Terrassen mit ca. 22m² + ca. 76m² Dachterrasse  sowie eine ca. 200m² Gartenfläche

Stockwerk:



2.Dachgeschoss 



Aufteilung:


Wohnbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten, Vorzimmer, 2 Terrassen, Dachterrasse, Garten

Ausrichtung:



Dachterrassenausblick über ganz Wien



Verkehrsanbindung:


9, 40, 41, 10A, S45, U1

Betriebskosten:



werden nachgereicht


Kaufpreis: EUR 2.830.000,--  


 



Die GASSE und ihre GESCHICHTE

Der ehemalige Wiener Bürgermeister Stephan Edler von Wohlleben (1751 - 1823) war ein sehr kunstsinniger Mann. In seiner Funktion hatte er den damaligen Kaiser Franz Josef oftmals dazu angestoßen, Verschönerungsmaßnahmen in seiner Stadt zu ergreifen. Nicht zuletzt seines ästhetischen Empfindens wegen wurde er zum Ehrenmitglied der Akademie der bildenden Künste ernannt. Eine Ehre, die nicht jedem zuteil wurde. Und in Wien erinnert man sich an Wohlleben im 4. Gemeindebezirk: dort wurde eine Gasse nach ihm benannt.



DIE LAGE

Dass eine Vielzahl an Hotspots und öffentlichen Verkehrseinrichtungen fußläufig zu erreichen sind, verleiht dem Objekt eine enorme Exklusivität. Wenige Minuten gen Norden ist man in der City, sternförmig lassen sich alle Sehenswürdigkeiten der österreichischen Bundeshauptstadt erreichen: Schloss Belvedere, Naschmarkt, Karlsplatz, Stephansdom, Hofburg, Schwarzenbergplatz … Richtung Süden ist man in Kürze am Hauptbahnhof. Trotzdem man im Herzen Wiens residiert, bietet diese außergewöhnliche Lage auch die notwendige Ruhe. Eine perfekte Kombination!



DAS GEBÄUDE

Im Rahmen des Projekts „Edler Living“ entstanden 2017 auf der Wieden 38 extravagante Eigentumswohnungen – in einem Objekt, das 1981 errichtet wurde und zuvor Heimat der belgischen Botschaft war. Die Liegenschaft wurde 2017/2018 einer edlen und umfassenden Revitalisierung unterzogen. Das Ergebnis kann sich sehen lassen: Modern, mondän, exklusiv und architektonisch einzigartig!



DAS PENTHOUSE – eine ECHTE RARITÄT

Sie lieben das Extravagante? Dann sind Sie hier richtig! Wer das Penthouse sein Eigen nennt, genießt einen fantastischen Blick über die Dächer Wiens. Ob romantisches Dinner, Frühstück oder die Dusche am Morgen: Die altehrwürdige Karlskirche sowie der Stephansdom im Herzen Wiens sind stets in Sichtweite.

Diese einmalige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m² zzgl. ca. 98 m² Terrassen. Auf der Wohnebene bietet Ihnen dieses einzigartige Penthouse eine großzügige Wohnküche (ca. 62 qm), zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 19 qm), zwei luxuriöse Bäder mit großzügigen Verglasungen (jeweils ca. 11 und 15 qm), drei Wc´s, einen Abstellraum sowie einen zentralen, kompakten und lichtdurchfluteten Vorraum.

Nahezu die gesamte Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene. Die Ausnahme bildet ein kleiner Vorraum, wenn man die Wohnung über das allgemeine Stiegenhaus betritt. Dieser Zugang befindet sich einen Stock tiefer. Wie es sich jedoch für so eine Immobilie gehört, fährt der Personenlift standesgemäß direkt in die Wohnung (Ausstieg auf der Wohnebene).

Die Auswahl und Realisierung der großflächigen Glaselemente wird höchsten Ansprüchen gerecht. Die Rahmen der Verglasungen wurden unter Berücksichtigung der technischen Vorgaben auf ein Minimum reduziert, um den wunderbaren Ausblick - sowohl straßen- als auch hofseitig - nicht zu stören. Wohltuende Raumhöhen von ca. 2,80m am höchsten Punkt vervollständigen das räumliche Angebot.

AUSSTATTUNG im LUXUSSEGMENT

Die schlüsselfertige Ausgestaltung dieser einzigartigen Immobilie wird höchsten Ansprüchen gerecht. Eine kompakte Auflistung entnehmen Sie bitte der nachstehenden Auflistung:

- maßgefertigte, von Hand gehobelte Schlossdielen aus massiver Eiche (Länge bis ca. 4,8 m x Breite bis 40 cm)

- exklusiver und einzigartiger Natursteinmarmor in den Bäderoasen. Natürlich, spannend und trotzdem unaufdringlich. Sie werden begeistert sein!

- geradlinige Sanitärarmaturen aus dem Hause Dornbracht

- modernste Elektrik in Form einen BUS-Systems

- exklusives und ausgeklügeltes Lichtdesign

- einzigartige Deckenspots der etwas anderen Art. Lassen Sie sich überraschen!

- geschmackvolle und edle Wandverkleidungen in Bronze aus dem Hause Bulthaup

- hochmoderne Deckenkühlung

- großflächige Verglasungen mit minimalistischen Rahmendesign für den perfekten Ausblick

- raumhohe, wandbündige Innentüren

- stylischer Wandkamin für stimmungsvolle Winterabende

- spektakuläre Ausblicke auf Karlskirche und Stephansdom

- zwei Terrassen mit direktem Zugang von der Wohnebene

- eine spektakuläre Dachterrasse mit Traumblick und der Vorbereitung von Anschlüssen für Outdoorküche und Whirlpool

- Raumhöhen von bis zu 2,8m



FANTASTISCHE TERRASSEN

Vom Masterbedroom und der Wohnküche sind zwei Terrassen im Ausmaß von jeweils ca. 11 m² begehbar. Über der Wohnung befindet sich die spektakuläre Dachterrasse im Gesamtausmaß von ca. 76 m² mit fantastischem und unverbaubaren Wienblick. Diese Roof-Top-Terrasse wird standardmäßig mit diversen Features wie Anschlüssen für Whirlpool, Lichtauslässen, TV-Anschlüssen sowie Wasserabflüssen für die mögliche Realisierung einer Outdoorküche ausgestattet.



VIRTUELLER RUNDGANG

Um Ihnen schon einen kleinen Einblick zur besseren Vorstellung geben zu können dienen die Visualisierungen sowie ein virtueller Rundgang. Nachstehend der Link zum Rundgang für den perfekten, ersten Eindruck:

virtuellen Rundgang starten: 

 

 

GRÜNRUHEOASE inklusive

Im ruhigen Innenhof wurde dem Penthouse zusätzlich auch noch ein herrlicher Garten im Ausmaß von ca. 200 m² zugeordnet. Dieser wurde auch noch mit einer exklusiven Gartenlaube ausgestattet. Die perfekte Grünruheoase in der Stadt!



KFZ-STELLPLÄTZE

In der hauseigenen Tiefgarage sind zwei KFZ-Stellplätze reserviert. Diese können auf Wunsch erworben werden, der Ankauf ist optional.

Kaufpreis/Stellplatz: € 50.000,-.



FAZIT

Diese Immobilie unterstreicht das Edle und Schöne auf einzigartige Weise und stellt eine wirkliche Rarität am Wiener Immobilienmarkt dar.

Es ist uns eine Freude, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen!





NEBENKOSTEN:



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Alfred Pressl A-1030 Wien, Hetzgasse 4. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m


Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter kontaktieren

Gerhard Klein

IMMOfair

Objektnummer intern: 9947556, Objektnummer extern: 9131, Stand vom: 2019-07-04
von findheim.at vor einer Stunde geprüft

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